Kun valmistuin college, Laskusin unelmatyöni rikoksentekijäksi päivälehdessä. Ei hyperboolia: Lapsena teeskentelin olevansa toimittaja, piilossa kirjoituskoneen kanssa, kun pukeuduin fedoraan karkkeja savukkeita, jotka roikkuivat suustani, katkeilevia klisejä kuten ”Olen määräajassa!”, kun äitini soitti minulle illallinen.
Mutta unelmapalkka sanomalehdessäni? Eh, ei niin paljon. Ansaitsin 38 000 dollarin vuotuisen palkan idyllisessä (lue: kallista!) Lohkareessa, tuomalla kotiin 1 030 dollarin palkkaveroja verojen jälkeen ja vastaavat. Inflaatiokerroin, ja on mahdollista, että minulla oli lapsena tuottoisampi keikka myymällä isoäidilleni artikkeleita.
Silti olin sitoutunut tekemään koko tämän sanomalehden ura-asiaa, ja halusin myös olla asunnonomistajaosittain siksi, että olin huolissani siitä, että lopulta pääsen hinnoitteluun Coloradon vuokrausmarkkinoilta. (Asuntoni nousi 950 dollarista 1200 dollariin kuukaudessa viiden vuoden aikana; sanomalehtien toimittajat olivat alttiita maksamaan leikkauksia). Joten otin sivutyön vaihtokaupassa noin 20 tuntia viikossa luodakseni kodin säästötilin.
Kesti viisi vuotta, mutta säästin 40 000 dollaria 20 prosentin käsirahalla. Ostin hiljattain rakennetun kolmen makuuhuoneen, kolmen kylpyhuoneen kaupunkiasunnon vajaa 200 000 dollarilla Westminsteristä, joka on lähellä Denverin ja Boulderin keskustaa. Coloradon kukoistavien kiinteistömarkkinoiden (hei, kaikki tulokkaat!) Ansiosta kotini on arvostanut hieman yli 100 000 dollaria kuudessa vuodessa. Asuntolaina-, vero- ja HOA-maksuni yhdessä ovat nyt vain 1 305 dollaria, verrattavissa siihen, mitä maksin vuokraamalla yhden makuuhuoneen asunnossa pienellä toimistotilalla.
Vaikka joudun uhraamaan paljon 20-vuotiaana, olen viime kädessä niin kiitollinen, että päätin tehdä toisen työn ja säästää kodin hyväksi. Tässä on viisi tärkeintä oppia:
Totta, että tulin kuukausimarkkinoille ennen kuin Uberin ja TaskRabbitin kaltaiset sovellukset olivat olemassa ja minä niin Olisin kiitollinen joustavuudesta tehdä oma aikatauluni. Valitsin vaihtoehtona ravintolassa puolella hälinäksi. Se oli strateginen; ravintola suljetaan aikaisemmin kuin todelliset baarit, ja baarimikot yleensä tekevät enemmän kuin palvelimia. Valitsin myös ravintolan kongressikeskuksen vastapäätä, koska se tarkoitti tasaista ympäri vuoden tapahtuvaa liiketoimintaa ja rehellisesti sanottuna ihmisiä, jotka käyttivät yrityksen luottokortteja ja kippusivat hyvin. Vedin missä tahansa 100 dollarista 200 dollariin vuorossa. Lisäksi sain hienon juhliampun: tiedän kuinka tehdä mitä tahansa cocktaileja ja oleminen baarin toisella puolella on tullut käteväksi, koska olen nyt freelancerina, kirjoittaen usein cocktaileista. Tietysti oli epäkohtia. Minun piti pyytää muutoksia pois viikkoa etukäteen, jos ystävä kutsui minut syntymäpäiväjuhliin. Tylsä visiiri oli osa univormani. Ja tänä päivänä muutan kirkkaan punaiseksi ajatellessani "hyvää syntymäpäivää" kappaleiden johtamista. Kesti minulta vuoden selvittää, mutta tämän ratkaisemiseksi maksettiin 5 dollaria syntymäpäivän kappalepyynnöstä kaikkein ekstraverttisimmalle työtoverille.
Minun piti uhrata osa henkilökohtaisesta ajasta. Esimerkiksi olen voittanut palkinnon tutkivasta raportoinnista, mutta en voinut mennä palkintojenjakotilaisuuteen, koska en voinut saada vaihto-vaihtoa kattamaan. En myöskään menisi harvoin ulos parisuhteessa olevien työtovereiden kanssa, koska olin kyllästynyt, ja on myös liian helppoa käyttää rahaa juomakierroksella baarissa!
Mutta kaiken kaikkiaan käsiraha säästö ei ollut kokonaan oppia viivästyneestä tyydytyksestä. Rahan, jonka ansaitsin vaihtokaupasta, menin erilliselle säästötilille, mutta käyttäisin joitain vinkkejä täydentääkseen toimittajan tuloja. Tarvitsin esimerkiksi uuden auton hankkimisen, koska tarvitsin luotettavia pyöriä päästäkseni raporttitoimeksiantoihin, joten lainasin rahaa vaihto-säästöistä. Suunnittelin hankkia myös koiran ostaessani taloni, joten säästin hätäsäästörahaston, jos jotain tapahtuisi myös hänelle. Hemmottelen myös surffausmatkaa joka kesä. Minulle oli tärkeää, että en koskaan tuntenut viettäväni itseni kokonaan.
välttää Yksityinen asuntolainavakuutus (PMI) ja se, että tulevaisuudessa pienemmät kuukausittaiset asuntolainamaksut olivat pääasiallisia motiivejani säästää kärsivällisesti viiden vuoden ajan. Tämä toimi minulle, koska säästäessään asuntomarkkinat kallistuivat ostajien eduksi. Mutta sain selville, että säästö niin kauan ei ole taloudellisesti viisasta päätöstä koko ajan. Esimerkiksi PMI-kuluihin varaaminen olisi ollut helppoa, jos asuntojen hinnat ja korot nousisivat tasaisesti tai jos olisin edessään jyrkkä vuosi toisensa jälkeen vuokra nousee.
Pysyessään itseäni menemästä pitäessään alueillani löysästi asuntojen hintojen välilehtiä varmistaakseni, että ne eivät ohittanut minua, avoimet talot tai selaamassa online myytäviä asuntoja, koska se aiheutti merkittävän FOMO: n. En halunnut rakastua taloon, joka napsautetaan, ennen kuin olin valmis suorittamaan käsirahani.
Tämä päätyi älykkääksi strategiaksi, koska kun olin valmis ostamaan, uuden kaupunkiasunto oli juuri hypännyt markkinoille. Kuulemasi perusteella alkuperäinen ostaja oli menettänyt työpaikkansa sulkemispäivänä. Tein kilpailutuksen - mitä kiinteistönvälittäjäni sanoi olevan pari tuhatta dollaria toisen potentiaalisen ostajan alaisuudessa. Kiinteistönvälittäjäni oli kovaa (tiesin tämän, koska hän kertoi minulle, että hänen suosikki väri oli leopardi) ja hän kertoi myyjälle, että minulla oli 20 prosenttia hyvä luotto, ja oli erittäin epätodennäköistä, että rahoitukseni kaatunut. Purjehdin sulkemisen läpi, heitin liukumattomia baarimikoja ja visiirejä, pakatin asuntoni ja olin kuukauden sisällä uudessa kaupunkini.
Kyllä, uhrain paljon lauantai-iltoja 20-vuotiaideni aikana, mutta minulla on bachelorette-tyyny, jota rakastan, ja edullinen asuntolainani on antanut minulle vapauden uravalinnoissa. Sen jälkeen kun olen ostanut, Denverin metroalueen asuntomarkkinat ovat tulleet pelottaviksi. Vuokratyöpaikat ovat jatkuvasti alhaiset, joten vuokra on korkea. Itse asiassa vuokra Denverissä nousi 48 prosenttia vuosien 2010 ja 2017 välillä. Myös ostamisesta on tullut vaikeampaa. Toukokuu 2018 raportti online-asuntolainayhtiö HSH.com arvioi, että Denveritesin täytyy ansaita hiukan yli 87 000 dollaria palkkaa, jotta hänellä olisi koti Mile High Cityssä.
Myös saavuttamalla tämä virstanpylväs suhteellisen aikaisin, minulla oli paljon enemmän luottamusta ottaa riskejä 30-vuotiaana. Kohtuuhintaisen asuntolainan hankkiminen oli nyrkki, jota tarvitsin lopettaa työni ja antaa kokopäiväisen freelancerin. Olen pystynyt rakentamaan uran kirjoittamisen ympärillä rakastamaani - tequilasta, seikkailumatkoista ja viimeisimmistä terveystutkimus - jotain, jota en voisi tehdä, jos säästän ennakkomaksusta, kuten monet minun ystävät.
Rakastan kodistani ja naapurustostani niin paljon, alkaen siitä, miten auringonpaiste suodattaa joka aamu hohtavan kauniimmin kuin mikään Instagram-suodatin. Tiilen ulkopinta muistuttaa rivikoteja ja etuovi on kirsikanpunainen. Naapurini on leipomo; Asun kirjaston korttelin sisällä; ja burrito kärryn myyjä, jonka ylitän polut melkein joka aamu, sanoo Bostonin terrieriäni "ei kerjää" ennen kuin käännän hänelle makkaran palasen. Paras osa kuitenkin? Kevyen rautatieaseman avattiin muutaman korttelin päässä talostani. Kuljetuslinja voi viedä minut Denverin keskustaan alle 10 minuutissa, missä pääsen olemaan baarin toisella puolella nauttien mausteisista margaritoista.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie jonkin aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019