Mitä ostaa, myydä ja kodin rakentaminen onko kaikilla yhteistä? Sinun on ajoitettava ja suoritettava kotitarkastus. Se voi tuntua uudelta kehältä, jonka läpi hypätä, täynnä laatikoita rastittaaksesi ja testattavat turvaominaisuudet, mutta se on itse asiassa olennainen osa Kiinteistöt ja rakennusprosessi. Kodin tarkastuksen kokonaiskustannukset eivät sisällä vain tarkastajan veloittamaa maksua, vaan myös mahdollisten tarpeellisten korjausten kustannuksia. Silti kodin tarkastus voi todella säästää rahaa – ja se on helppoa, jos lähestyt sitä valmiina.
Onneksi meillä on muutama asiantuntija, jotka voivat auttaa. Auttaaksemme meitä ymmärtämään tätä stressiä aiheuttavaa tehtävää, otimme yhteyttä Leslie Turneriin, joka on vastuussa oleva välittäjä ja perustajakumppani.
Maison Real Estate; Mark Buskuhl, perustaja ja toimitusjohtaja Ninebird-ominaisuudet; ja Kerry Sherin, kuluttajansuoja Omistaja. He auttavat meitä selvittämään, mitä kodin tarkastus on, tarvitsetko sitä vai et ja kuinka paljon kodin tarkastus maksaa. Hyvää kotimetsästystä!Kodintarkastuksessa on kyse kiinteistön turvallisuuden varmistamisesta. Se on turvallisuus- ja laatuarviointi, jossa tarkastellaan rakenteellista eheyttä, putkistoa, sähkötyötä, viemärijärjestelmää sekä lämmitys- tai jäähdytysjärjestelmiä. Tarkastaja varmistaa, että kaikki kodin järjestelmät toimivat turvallisesti ja asianmukaisesti. Koti arvioidaan myös palo- ja turvallisuusongelmien, vaurioiden ja kaiken muun, mikä saattaa vaikuttaa sen arvoon.
Kotitarkastukset tehdään yleensä, kun mahdollisen asunnon ostajan tarjous on hyväksytty sulkujakson aikana. Pohjimmiltaan myyjän on tiedettävä, että he saavat sen, mistä he aikovat maksaa.
Lyhyt vastaus on kyllä, voit luopua perinteisestä kodin tarkastuksesta. Normaalioloissa siihen ei kuitenkaan ole mitään syytä. Ainoat syyt, joiden vuoksi voit harkita kodin tarkastuksen väliin jättämistä, ovat, jos kyseisestä asunnosta on useita kilpailukykyisiä tarjouksia tai jos ostajalla tai myyjällä on syytä kiirehtiä sulkemisprosessia. Varo: Jos kiinteistön myyjä on oudosti painostava jättäessään tarkastuksen väliin, hän saattaa yrittää salata jotain.
Asunnon ostaminen on luultavasti suurin koskaan tekemäsi ostos, joten haluat olla varma, että se on järkevä sijoitus. Turner sanoo: "Tämä ratkaiseva askel voi säästää sinut kalliilta yllätyksiltä kaupan tekemisen jälkeen ja antaa sinulle mielenrauhan, kun tiedät, että palatsi on vankka perustasta kattoon." Kodin tarkastus ei ainoastaan suojaa taloudellisia etujasi, vaan se suojaa myös terveyttäsi ja turvallisuutta.
Jos päätät jättää tarkastuksen väliin, Buskuhl ehdottaa oman perusteellisen tutkimuksen tekemistä: "Se on tärkeää ostajat tekevät due diligence -työnsä riippumatta siitä, päättävätkö he käydä kotitarkastuksen vai eivät", hän sanoo. "Tämä voi sisältää julkisten asiakirjojen tarkistamisen, viimeaikaisten arvioiden tarkistamisen ja puhumisen myyjän tai hänen edustajansa kanssa kaikista omaisuutta koskevista ongelmista."
Voit myös pyytää remontointiin käyttämääsi urakoitsijaa käymään kanssasi läpi, jotta saat käsityksen siitä, mitä ne kattavat. He voivat osoittaa ongelmia, joita et ehkä ole huomannut.
Nyt kun olemme todenneet, että tarvitset ehdottomasti kotitarkastuksen, kuinka paljon kodin tarkastus todellisuudessa maksaa? Buskuhlin mukaan "useimmat kotitarkastukset maksavat yleensä 300 ja 500 dollarin välillä riippuen tarkastettavan kiinteistön koosta ja tyypistä. Lisämaksuja voidaan periä palveluista, kuten radontestauksesta tai termiittitarkastuksista, joita yleensä tehdään kotitarkastuksen lisäksi." Joillakin alueilla saatat joutua tarkastamaan myös kiinteistön maanalaisen polttoaineen varalta tankit. Maksut voivat nousta ostohuippujen aikana ja laskea, kun markkinat ovat hitaampia.
Todennäköisyys on, että jos myyt kotisi, sinulla on kiinteistönvälittäjä tai välittäjä. Nämä alan ammattilaiset voivat ohjata sinut oikeaan suuntaan kokeneen paikallisen kodintarkastajan kanssa ja voivat yleensä suositella sellaista, johon he luottavat. Kun löydät tarkastajan, varmista, että heillä on asianmukainen todistus ennen kuin palkkaat hänet. Sharinin mukaan hyvä tarkastaja osaa selittää jokaisen vaiheen. "Hyvä kodintarkastaja on täysin sertifioitu, hänellä on terve lista aiemmista asiakkaista lähetteitä varten ja hän on valmis opastaa sinut koko prosessin läpi ja selittää heidän havaintojaan ja mitä ne voivat tarkoittaa potentiaalillesi Koti."
Mukaan Valtakunnallinen vakuutus, nämä ovat kodin yleisimmät ongelmakohdat"
Jos koti, johon olet panostanut, epäonnistuu kotitarkastuksessa, voit valita muutaman tien.
Useimmiten ostaja pyytää myyjää tekemään tarvittavat korjaukset ennen sulkemista. Ostaja voi pyytää ammattilaisten käyttöön ja jopa ehdottaa, mitä ammattilaisia.
Ostajat voivat pyytää myyjiä alentamaan hintapyyntöään, maksamaan kaikki sulkemiskustannukset tai tarjoamaan ostosta hyvitystä. Tavoitteena on, että hinnanmuutoksessa säästetyt rahat kattavat korjauskustannukset.
Jos vauriot tai tarkastushavainnot ovat liian laajoja, se. ehkä parempi vain kävellä pois. Markkinoilta tulee aina toinen paremmassa kunnossa oleva koti.
.Kate McGregor on House Beautifulin SEO-editori. Hän on käsitellyt kaikkea kuratoiduista sisustuskokoelmista ja ostosoppaista kodin katseluihin inspiroivien luovien tekijöiden elämää julkaisuille, kuten ELLE Decor, Domino ja Architectural Digest's Taitava.
