Ostosvinkkejä ja neuvoja kiinteistöjen myyntiin

Katso alla olevaa kuvaa olohuoneestani. Se sisältää kahdeksan (!) esinettä, jotka olen nappannut kiinteistöjen myynnistä. Itse asiassa, kiinteistöjen myyntilöytö on lähellä jokaiseen taloni huoneeseen! Mutta vaikka näen itseni kokeneena kiinteistön myyjänä nyt, muutaman ensimmäisen ostokerran aikana kaikki tarjoukset kiinnostivat minua, mutta prosessi pelotti minua. Jos et ole koskaan ennen käynyt kiinteistökaupassa, siihen liittyvä kulttuuri voi tuntua hieman salaperäiseltä. Mistä saat tietoa kiinteistöjen myynnistä? Pitääkö sisäänpääsy maksaa? Paljonko asiat maksavat? Saako tavaraa toimitettua? Sallikaa minun selvittää prosessi niille, jotka haluavat sukeltaa tähän aarteenetsintä- ja arkkitehtuuriharrastukseen.

Olen hionut tämän satunnaisen harrastuksen intohimoiseksi viikoittaiseksi toiminnaksi suuressa New Orleansin kaupungissa, jolla on rikas suunnittelu- ja arkkitehtuurihistoria. En ole millään tavalla kiinteistökaupan asiantuntija, mutta vuosien varrella olen kerännyt muutamia vinkkejä ja temppuja. Alla olevat neuvot eivät ole läheskään tyhjentäviä… ja menestyksesi riippuu siitä, kuinka kiinteistöjen myynti tapahtuu

Minulle arkkitehtuuri on puoli kiinteistökaupoissa käymisen hauskuutta: päästä sisään upeisiin koteihin – "aikakapseleista", jotka eivät ole vuosikymmeniä päivitetty taiteilijoiden eklektisiin majoihin, mahtaviin kartanoihin - kuuluu yhtä lailla kiinteistöjen myyntikulttuuriin kuin kalusteiden alennus. Ihaile vanhoja tapettikuvioita, selaa kirjahyllyjä, kurkkaa keittiön kaappeja – kiinteistökaupoissa vieraileminen on toimintaa kaikille aisteille.

Kiinteistöjen myynti – joita kutsutaan myös nimellä Tag Sales – ovat myyntiä, yleensä viikonloppuisin, jolloin lähes kaikki jonkun kodissa oleva on ostettavissa. Vaikka näin ei aina ole, kiinteistöjen myynti on usein koteja, joissa yksi asukkaista on äskettäin kuollut tai pienentynyt. Monet myynnit hoitavat niihin erikoistuneet yritykset, ja toisia voi johtaa edellisen asunnonomistajan perheenjäsen. Kiinteistökaupoissa vierailevat ihmiset vaihtelevat ammattilaisten välillä, jotka ostavat tavaraa omalle yritykselleen, ja ihmiset, jotka rakastavat paljon. Kokemukseni perusteella kiinteistöjen myynti tapahtuu tyypillisesti lauantaisin ja sunnuntaisin, yleensä alkaen aamusta varhaiseen iltapäivään, mutta jotkut ovat perjantaisin kolmen päivän alennuksessa, ja muut alennukset kestävät pitempi! Tarkista aina kiinteistöjen myyntiluettelo saadaksesi tarkan ajan ja päivämäärän tiedot. Listauksista puheen ollen…

Itse pidän luetteloiden selaamisesta EstateSales. NETTO joka viikko. Monet New Orleansin parhaista kiinteistöjen myyntiyhtiöistä listaavat tulevat myyntinsä tällä sivustolla. Heillä on myös sovellus, jonka avulla voit etsiä ja tallentaa myyntiä, jossa voit etsiä postinumeron perusteella (ja määrittää, kuinka pitkän matkan olet valmis matkustamaan) sekä suodattaa päivämäärät ja muutamia muita elementtejä.

Muita myyntipaikkoja ovat online-markkinapaikat, kuten Craigslist ja Facebook Marketplace. Nautin myös joidenkin suosikkikiinteistöjen myyntiyhtiöideni sosiaalisten profiilien etsimisestä ja seuraamisesta saadakseni tietoa tulevista myynneistä sekä kurkistaa mahdollisesti myytäviin. Vilkkailuista puheen ollen…

Monet kiinteistöjen myyntilistaukset tarjoavat esikatselukuvia myynnistä vähintään muutamaa päivää ennen. Ilmoituksen tekijästä riippuen saatat nähdä kourallisen kuvia talon huoneista tai saatat nähdä paljon lähikuvia tietyistä esineistä. Jos esikatselukuvia tarjotaan, katso ne läpi nähdäksesi, löydätkö kodista jotain kiinnostavaa tai sopiiko edellisen asunnonomistajan maku omaan tyyliisi. Siellä voi olla myös lista myytävien tuotteiden avainsanoista. Kaikki nämä vinkit voivat auttaa sinua päättämään, onko tämä alennus vierailusi arvoinen. Tämä ei anna täydellistä "kuvaa" myynnistä (ja minua on huijattu monta kertaa, kun luulin väärin, että myynti olisi hyvä tai huono kuvien mukaan), mutta se on ensisijaisesti tapa, jolla päätän, mihin myyntiin menen.

Useimmissa kohteissa on myyntipaikan tarkka osoite vähintään muutama päivä ennen kaupan alkamista, ja etsi myyntipäivänä kiinteistön myyntikyltti. Voit myös etsiä ihmisiä, jotka kävelevät kohti samaa taloa tai taloa, jonka ulkopuolella on jono!

Monet kiinteistökaupat, joita olen mennyt toimimaan "Palvellaan saapumisjärjestyksessä”sääntö; eli se, joka pääsee myyntiin ensimmäisenä, pääsee ensimmäisenä sisään. Jos huomaat listauskuvasta jotain, jonka TODELLA haluat, harkitse myyntiin pääsyä ennen kuin se edes avautuu odottamaan tulorivillä. Sinun ei tarvitse odottaa jonossa joka kiinteistöjen myynti - se riippuu myynnin suosiosta - mutta usein todella "hyvät" vaativat ainakin pienen jonotuksen. Haluan ensin ajaa tai kävellä talon ohi nähdäkseni, kuinka pitkä jono on. Riippuen kodin koosta tai yrityksen erityisistä Covid-säännöistä, ne voivat sallia vain muutaman henkilön kerralla myyntiin, mikä voi myös johtaa jonotukseen tulojonossa.

Kiinteistöjen myyntiyhtiöstä riippuen siellä saattaa olla "numerojärjestelmä” käytössä, mikä tarkoittaa, että odotat jonossa saadaksesi numeron ennen myynti jopa avautuu, ja pääset sitten myyntiin numerosi mukaan alennusmyynnin alkamisen jälkeen. Täysi paljastaminen: Olen käynyt muutamissa myynneissä, joissa käytettiin numerojärjestelmää, mutta en ole koskaan henkilökohtaisesti käyttänyt numerojärjestelmää. Usein olen vain odottanut myöhempään päivään tai viimeiseen alennuspäivään päästäkseni käymään erittäin kiireisten/tähden paikoissa. MUTTA, tämä johtuu siitä, että en yleensä koskaan metsästä jotain erityistä. Jos katselet hyvin tiettyä tuotetta, voit tehdä oman tutkimuksen löytääksesi parhaan tavan päästä myyntiin nopeimmin.

Huomaa myös, että saavutettavuus saattaa olla hyvin rajallinen. Koska kyseessä ovat yksityiskodit, jotka ovat vain tilapäisesti avoinna yleisölle, jokaisen kodin saavutettavuus on määritettävä tapauskohtaisesti. Voit ehkä määrittää, kuinka helposti se on saatavilla kodin valokuvista, tai sinun on ehkä otettava yhteyttä yritykseen kysyäksesi, kuinka helppoa myyntiin pääseminen on. Jotkut myynnit tarjoavat verkkomyyntiä ja huutokauppoja, joista voit myös tiedustella, jos et fyysisesti pääse mukaan myyntiin.

EstateSalesin mukaan. NET, etiketti sisältää linjaan leikkaamatta jättämisen, ihmisten käsistä ottamisen ja muut terveen järjen tavat. Muista, että tämä oli jonkun koti… ja tulee todennäköisesti olemaan jonkun koti jälleen. Joten tilan kunnioittaminen on tärkeää. Pysy poissa alueilta, jotka on merkitty selvästi "älä mene sisään". Pyydä apua raskaiden tai vaikeasti tavoitettavien tavaroiden kanssa. Yritän olla puristamatta kaappiin tai muuhun pieneen tilaan, kun siellä on jo joku muu. Odotan vuoroani kävellä tungosta käytävillä tai kapeilla portaikoilla. Ja yritän pysyä tietoisena ympäristöstäni (ja kaikesta, mitä minulla on mukana) kulkiessani kotiostoksilla, jotta en riko tai vahingoita mitään.

Säännöt vaihtelevat yritysten välillä, mutta jos mahdollista, suosittelen myös välttämään koirien, juomien tai ruoan tuomista tilamyyntiin. Ole myös kunnioittava lähiympäristöä kohtaan; älä peitä ajotietä pysäköidessäsi ja ole kohtelias siirtäessäsi ajoneuvoasi lähemmäs myyntiä ja lastata suuria huonekaluja.

Provinkki: Haluan tehdä nopean esittelyn koko kodista, kun astun ensimmäisen kerran kiinteistön myyntiin. Sitten teen perusteellisempia tutkimuksia jokaisesta avoimesta huoneesta. Katson lattialla olevia mattoja. Sitten isommat huonekalut ja pienemmät esineet, katsoen myös kaikkea seinillä roikkuvaa taidetta. Jopa uloskirjautumisen jälkeen palaan yleensä takaisin sisään varmistaakseni, etten missannut mitään! Kiinteistökaupassa on NIIN PALJON katsottavaa, sinun on tehtävä muutama ostoskierros, jotta voit todella ottaa kaiken huomioon. Jotkut ihmiset haluavat aloittaa ylimmästä kerroksesta ja työskennellä alaspäin, kun taas toiset haluavat suunnata suoraan huoneisiin ja alueisiin, joissa on kiinnostavia kohteita. Löydät oman ostostyylisi!

Monilla tuotteilla on hinta, joka on merkitty varsinaiseen kappaleeseen tarrassa tai teipissä, tai pienemmillä tuotteilla tai esinekokoelmia (kuten kirjoja, vaatteita, lakanoita ja pyyhkeitä), lähellä saattaa olla kyltti, jossa luetellaan hintatiedot. Jos ostamasi esine on tarpeeksi pieni kantaakseen, pidä sitä mukanasi (tai laita tavaratilaan) ostosten aikana. Kiinteistöjen myyntiyrityksillä on erilaisia ​​tapoja käsitellä suuria kappaleita. Jos olet epävarma, kysy joltakulta asiasta tietävältä, haluaako hän sinun ottavan hintalapun pois huonekalusta tarkistaaksesi, vai haluaako hän kiinnittää siihen "myydyn" tarran vai molempia. Jos näet jotain, jota haluat, joko osta se heti tai palaa myöhemmin ja toivo, ettei kukaan muu ole ostanut sitä. Jos et odottanut ostavasi jotain suurta etkä vielä tiedä kuinka kuljetat sen, voit usein maksaa tavarasta ja tulla hakemaan sen myöhemmin samana päivänä tai joskus jopa seuraavana päivänä. Saatat myös nähdä kohteita, joissa on tarra, jossa lukee "NFS", mikä tarkoittaa, että se on "Ei myynnissä" ja asuu talossa.

Mitä tulee hinnoista neuvottelemiseen, voit aina yrittää! Kokemukseni mukaan isojen huonekalujen hintoja ei yleensä pysty neuvottelemaan niin paljon alas ensimmäisenä myyntipäivänä, mutta joskus pienemmistä tavaroista, tuotteista, joissa ei ole hintaa, tai nippu tavaraa, voit saada sopimuksen, jos ehdotat halvempaa hintaa kaikki. The oikeita tarjouksia voidaan tehdä ja saada viimeisenä myyntipäivänä, jolloin monet kiinteistöjen myyntiyritykset (New Orleansin ympärillä joka tapauksessa) tekevät alennuspäiviä. Jälleen se riippuu yrityksestä, mutta olen nähnyt 40 prosentin ja 50 prosentin alennuksen viimeisenä myyntipäivänä, jolloin useimmat yritykset yrittävät myydä mahdollisimman paljon kodin sisältöä. Mutta jos odotat alennuspäivää, on vaarana, että tuote myydään jo paluukäynnilläsi.

EstateSalesin mukaan. NET, jotkut kiinteistöjen myynti käyttää a tarjousjärjestelmä, mutta en koskaan tee tarjousta mistään, joten en voi antaa neuvoja siinä. Suosittelen, että jos näet jotain, josta todella pidät, kysy joltakin myyntityössä työskentelevältä, mikä on paras tapa tehdä siitä omasi.

Provinkki: Siellä on usein "pitoalue", jossa voit tilapäisesti säilyttää tavaroita, joita haluat ostaa ostosten aikana, joten sinun ei tarvitse kantaa niitä mukana. Etsi kyltti, jossa lukee "pidä" tai kysy joltakulta, joka työskentelee kiinteistökaupassa. Voit piilottaa jotain tälle alueelle ja sitten noutaa sen juuri ennen uloskirjautumista. Tätä ei kuitenkaan tule käyttää "jätä kiinteistön myynti ja mieti sitä -alue". On olemassa sanaton ymmärrys siitä, että tavaratilan tavarat on tilapäisesti lunastettu, mutta työntekijät seuraavat yleensä tarkasti aluetta. He saattavat yrittää löytää potentiaalisen omistajan, jos he huomaavat tavaran istuvan tavaratilassa pitkään. Jos et ole paikalla lunastamassa sitä, he saattavat laittaa tuotteen takaisin myyntiin.

Mitä ikinä tarvitset tai mitä todella rakastat, tietysti! Se, mitä saat kiinteistökaupassa, riippuu täysin omista kotitarpeistasi, mutta rakastan mattoja, keittiövälineet, lamput, kirjat, juhlakoristeet, kasvit ja taide sekä lakanat, peitot ja tyynyliinat. Olen huomannut, että monet kiinteistökaupat ovat täynnä laadukkaita tuotteita, jotka ovat kestäneet ajan kokeen ja jotka on rakennettu kestämään. Voit usein ostaa tavaroita – joskus jopa vähän käytettyjä – murto-osalla siitä, mitä uuden ostaminen saattaa maksaa.

Kuten yllä kirjoitin… En ole kiinteistöjen myynnin asiantuntija. Rakastan niitä todella paljon ja minulla on vanhoja vinkkejä ja kokemusta. Joten jos pidät kiinteistökaupoissa vierailemisesta yhtä paljon kuin minä, niin jaa kommentteihin omat kiinteistönmyyntivinkkesi, temppusi ja neuvosi!

Tämä postaus on osa Thrifting Package -pakettiamme, joka juhlistaa kaikkea käytettyä. Suuntaa tänne lukea lisää kaikesta säästävän tuotteen palauttamisesta Yhdysvaltojen parhaimpiin säästäväisiin liikkeisiin

Adrienne rakastaa arkkitehtuuria, muotoilua, kissoja, tieteiskirjallisuutta ja Star Trekin katsomista. Viimeisten 10 vuoden aikana häntä on kutsuttu kodiksi: pakettiauto, entinen keskustan kauppa Texasin pikkukaupungissa ja yksiö, jonka huhutaan olleen Willie Nelsonin omistuksessa.