Valitsemme nämä tuotteet itsenäisesti – jos ostat jostain linkeistämme, voimme ansaita palkkion. Kaikki hinnat olivat tarkkoja julkaisuhetkellä.
Vuonna 2021 ”Saturday Night Live” siunasi meitä a luonnos Zillowin vierittämisestä vertaamalla kiinteistösivusto pornoon 30-vuotiaille. Se oli pandemian huippuhetki ”popkulttuuri kohtaa kiinteistön”, joka iski villeihin fantasioihin, kuten ostovoimaan (sinulla olisi varaa kartanoon, jos muutat Virginiaan!). Mutta se loisti myös komedian valoa kodin ostamiseen verkossa – varsinkin jos kuulut niihin 35 prosenttiin ihmisistä, jotka Zillow'n selaaminen vain huvin vuoksi.
Vakavista ostajista 95 prosenttia käyttää verkkotyökaluja hakuprosessinsa aikana, ja neljä kymmenestä sanoo Ensimmäinen askel asunnonostoprosessissa oli myytävänä olevien kiinteistöjen etsiminen verkossa the Kiinteistönvälittäjien kansallinen liitto. Kiinteistönvälittäjät kuitenkin varoittavat, että kodin ostaminen verkossa voi olla hankalaa. Odotustesi hallitsemiseksi tässä on kolme asiaa, joita he toivovat ostajien tietävän Zillow'n vierittämisestä.
Usein Zillow'n "myynnissä" listatut kodit on jo hankittu, varsinkin näillä vilkkaan kuumilla markkinoilla.
"Minulla on ollut monia ostajia, jotka ovat käyttäneet Zillowia kodin hakutyökaluna", sanoo Ryan Bowman, kiinteistönvälittäjä ja eXp Realtyn välittäjä Kentissä, Ohiossa. "Tämän seurauksena he ovat olleet turhautuneita, kun he pyytävät nähdä kodin, joka on jo solmittu."
Joissakin tapauksissa ostajat ovat halunneet kiertää koteja, joiden sopimus on ollut voimassa vähintään kaksi viikkoa.
Ostajat käyttävät usein Zillowissa näkemäänsä "Zestimate" tai kodin arvoarviota ilmoittaakseen tarjouksistaan. Zestimate kuitenkin perustuu tyypillisesti samankokoisten myytyjen asuntojen neliömetriin, eikä siinä oteta huomioon esim. kodin tai sijainnin kunto (eli saman yhteisön kaupunginosilla voi olla erilaiset kodin mediaaniarvot), Bowman selittää.
"Zillow - aivan kuten mikä tahansa automatisoitu tai algoritmipohjainen tekniikka - voi verrata vain kovia datapisteitä, kuten neliömetriä, tontin kokoa, makuuhuoneiden lukumäärää, kylpyhuoneiden lukumäärää jne.", Bowman sanoo. "Siksi, jos ostat kodin ja teet siihen suuria parannuksia, Zillow ei voi tietää, että olet uusinut kolme kylpyhuonetta, lisännyt terassin, uima-altaan ja kunnostit keittiön. Joten vaikka olet lisännyt kotiisi valtavasti lisäarvoa, Zestimate ei heijasta sitä."
Zillow'n mukaan markkinoiden valtakunnallinen mediaanivirheprosentti Zestimate on 1,9 prosenttia. Se on 6,9 prosenttia markkinoiden ulkopuolella olevista asunnoista. Tarkkuus riippuu kotialueen tiedoista.
Asunnon ostajat eivät ehkä ymmärrä, että agentit maksavat promootioista Zillow'ssa, sanoo kiinteistönvälittäjä Sarah Gatewood. Covenant Realty Louisvillessä, Kentuckyssa. ”Usein asunnon ostaja uskoo soittavansa suoraan listausagentille; He kuitenkin soittavat agentille, joka on maksanut markkinaosuutensa tietyllä alueella”, Gatewood sanoo.
Jos liität tietosi Zillowiin "pyydäksesi kiertomatkaa" tai "ottaaksesi yhteyttä agenttiin", ole valmis kuulemaan agentteja jatkuvasti, sanoo Martin Carreon, välittäjä ja omistaja Soco Wine Country Propertiesissa Santa Rosassa, Kaliforniassa.
Ihanteellisessa prosessissa potentiaalinen asunnonostaja aloittaisi paikallisesti lisensoidusta edustajasta, joka antaisi heille täydellisen ostajakonsultoinnin, Gatewood sanoo. Tähän prosessiin tulee sisältyä asioita, jotka ylittävät nykyiset asunnon arvot, hankitaan ostajalle huippuluokan lainanantaja, määritetään ostajan toiveet ja tarpeet, arvioida niiden aikajanaa ja antaa yleiskuvan asunnonostoprosessista, Gatewood sanoo.