Kesä on hengailun aikaa tulipesä ystävien kanssa, pulahtaa puhallettava allas takapihalla ja ulkoilmaelokuvaillan järjestäminen tähtien alla. Mutta jos olet asunnonomistaja, lämpimät kuukaudet ovat myös hyvä aika arvioida talosi ja pihasi - ja tehdä muutoksia tarpeen mukaan. Varsinkin jos aiot myydä talosi lähiaikoina, laita nämä kesäprojektit to-do-listasi kärkeen.
Kun ilmastointilaite pauhaa täydellä teholla, olet todennäköisesti ainakin hieman enemmän tietoinen vain kuinka paljon energiaa kotisi on käytössä säännöllisesti. Tästä syystä kesä voi olla hyvä aika tehdä energiatehokkaita muutoksia, kuten päivittää kodinkoneet, vaihtaa hehkulamppuja tai asentaa aurinkopaneeleja, sanoo Kent Rodahaver, kiinteistönvälittäjä Floridassa.
"Hehkulamppujen vaihtaminen hehkulampuista tai loistelampuista LEDille on erittäin halpa yritys, joka ei ainoastaan tuo lisäarvoa, vaan myös vähentää lämmön ja energian kulutusta”, hän sanoo.
Päivitä samaan tarkoitukseen ikkunoiden päällysteet – kaihtimet, verhot ja verhot – pitääksesi talosi viileänä kuumina kesäpäivinä ja samalla virkistää sisustusta, Rodahaver sanoo.
HomeLightin mukaan näillä päivityksillä voi olla myös suuri hyöty, kun myyt talosi: 48 prosenttia välittäjistä, jotka vastasivat kiinteistöyhtiön kysymyksiin kesän 2022 agenttien näkemystutkimus sanoi, että asunnon ostajat asettavat yhä enemmän energiatehokkuutta etusijalle haussaan. Agentit arvioivat myös, että energiatehokkuuspäivitysten ROI on noussut 6 556 dollarista 8 246 dollariin viimeisen vuoden aikana.
Suurille remontoinneille on aikansa ja paikkansa, mutta kesällä viettäisit aikasi mieluummin rannalla, pyöräillessä tai matkoilla. Käsittele sen sijaan päivityksiä, jotka tarjoavat edelleen sijoitetun pääoman tuottoa, mutta jotka voit suorittaa pitkän viikonlopun aikana, kuten ulko-oven vaihtaminen tai maalaus, valaisimien päivittäminen tai huoneen maalaus kerrallaan, Rodahaver sanoo.
"Pienemmät remontit mahdollistavat stressittömän ja hauskan projektin suuremman kodinparannusprojektin sijaan", hän sanoo.
Myyjien markkinat ovat edelleen erittäin kilpailtu, mikä tarkoittaa, että asunnonostajat haluavat myydä omansa kodin lähitulevaisuudessa ei todellakaan tarvitse investoida tonnia rahaa remonttiin tänä kesänä, sanoo Jeremy Kamm, kiinteistönvälittäjä New Yorkissa. Edullisten muutosten tekeminen – kuten korosteiden, laitteiston ja viimeistelyjen päivittäminen – voi kuitenkin auttaa pitämään kotisi raikkaana.
"Esimerkiksi päivätty puutehuone voidaan muuttaa heti korostetapetilla tai uudella hanalla", hän sanoo. "Tapetti on erittäin trendikäs juuri nyt ja voi olla paljon halvempi kuin laatta. Vaihda peili ja valaistus, niin saat täysin uuden jauhekylpyhuoneen ilman päänsärkyä ja uusien laatoitusten, pesualtaiden tai turhuushuippujen aiheuttamaa päänsärkyä, jotka voivat olla hyvin kalliita.
Sama pätee keittiöön: Täydellisen remontin sijaan vaihda kaapin kahvat ja vetolaatikot, asenna uusi riippuvalaisin saaren yläpuolelle ja päivitä hana.
"Ei ole tarvetta remontoida, jos pienemmät, halvemmat ja vähemmän työläs muutokset saavat työn tehtyä", Kamm sanoo.
Kevätsiivous saattaa herättää kaiken kohinan, mutta kesäkuukausina voit avata kaiken ikkunat ja todella ryhtyä töihin, pölyttämällä ja hankaamalla sydämesi kyllyydestä hengittäen raikas ilma. Tai päivinä, jolloin on yksinkertaisesti liian kuuma mennä minnekään, voit kääntää AC: n, puhaltaa musiikkia ja tuntea olevansa ainakin hieman tuottava.
Sekä siivoaminen että siivoaminen ovat pitkälle, kun on aika myydä kotisi, vaikka ne eivät ole isoja hankkeita, Texasin kiinteistönvälittäjä sanoo. Mary Beth Harrison.
"Ajattele sitä kahden kohteen poistamisena tehtävälistalta: "muuttoprosessin" aloittaminen ja tyhjän kankaan luominen, jossa ostajat voivat nähdä itsensä elävänä", hän sanoo.
Kun sää on lämmin ja kasvit täydessä kukassa, saat todella täydellisen kuvan siitä, mitä etu- ja takapihalla tapahtuu. Tämä tekee kesästä ihanteellisen ajan maisemointiprojekteihin, kuten nurmikon korvaamiseen kseerikasveja tai rakennus puutarhalaatikot.
Kesä on myös hyvä aika vaihtaa tai lisätä ulkovalaistus, koska vietät mieluiten enemmän iltoja patiolla tai kuistilla ystävien kanssa. Harkitse myös ajotieltä ja jalkakäytävillä paikkaamista tai vaihtamista sekä mahdollisten ulkotilojen korjaamista projekteja, kuten terassit, kannet, suojatut kuistit ja huvimajat New Yorkin kiinteistöjen mukaan agentti Gerard Splendore.
"Kierteen vetovoima on aina ratkaisevan tärkeää, sillä se on ensivaikutelma, jonka ostajat saavat saapuessaan kiinteistöön", hän sanoo.
Toisaalta kesä on erityisen huono aika tehdä mitään ullakko (koska se lämpenee niin kuumana) tai jotain, mikä saa ilmastointilaite poissa käytöstä kuumimmilla lämpötiloilla, Splendore sanoo.