Jos etsit neuvoja ensimmäisen kodin ostamisesta, et löydä siitä pulaa. Ja hyvästä syystä, varmasti - ensimmäisen kodin ostaminen on iso juttu. Mutta tiedät, niin on ensimmäisen kodin myyminen, ja näyttää siltä, että tuosta yhtä tärkeästä ja yhtä stressaavasta prosessista on paljon vähemmän tietoa.
Tuleeko kodin myyntiin täynnä ahdistusta millä tahansa? Kyllä, luultavasti. On kuitenkin joitain asioita, jotka voit tehdä ja harkita ennen luettelon laatimista, jotka auttavat varmasti vähentämään ensimmäisen kodin myyntiin liittyvää stressiä. Tässä on 7 vinkkiä, jotka toimivat eräänlaisena ensimmäistä kertaa myyvien kodinmyyjien oppaina.
Tämä voi kuulostaa erittäin ilmeiseltä, mutta se on yksi niistä asioista, josta on helppo kiilloittaa, kun sinut pyyhkäisee jännityksestä myydä kotisi tai ostaa uusi. Jos rakastat hyviä ja huonoja puolia, saat kynän ja paperin valmis! Mitkä ovat myynnin edut ja haitat tällä hetkellä? Kuinka kauan realistisesti pystyt käsittelemään talosi markkinointia? Jos heilutte lainkaan, kannattaa ehkä harkita vaihtoehtoja, kuten talosi vuokraamista tai oleskelua vuodeksi.
Jos punnitset etuja ja haittoja ja ammattilaiset voittavat, aloita rahat rahaa heti. Ennen kuin voit myydä kotisi, joudut sijoittamaan siihen rahaa - ja tämä koskee kaikkia, ei vain kunnostustöitä tekeviä. Pienet korjaukset, kuten vanhojen lamppujen vaihtaminen ja ilmansuodattimien vaihto, lisäävät pitkällä tähtäimellä. Jos sinulla on suurempia korjauksia tehdä tai olet päättänyt tehdä saneeraukset ennen myyntiä, ennakkomaksu voi nousta nopeasti.
Muistatko kaikki nuo pienet asiat, joihin vain viittasimme? Tee itsellesi palvelus ja aloita niiden käsittely ennen kuin tapaat kiinteistönvälittäjiä. Jos tiedät aikovasi myydä kotisi, se on turvallinen veto, joka joudut joka tapauksessa tekemään nämä asiat - riippumatta siitä, teetkö ne ennen tai jälkeen tapaamisen kiinteistövälittäjän kanssa määrittää tehtäväluettelosi koon heti, kun he ovat tehneet alkuperäisen käyntinsä. Ajattele: vanhojen lamppujen / valaisimien vaihtaminen, ilmansuodattimien vaihtaminen, siivoaminen (tai ammattilaisten palkkaaminen) siivooja), painepesu, epäpuhtauksien poistaminen, maisemointi ja maalaus, jos kodissasi on ainutlaatuisen rohkea merkki sävyjä.
Aivan kuten asunnon ostokokemus, löytämäsi kiinteistönvälittäjä voi tehdä tai rikkoa asunnonmyynnin. Tapaa useamman kuin yhden edustajan kanssa eri yrityksistä saadaksesi käsityksen heidän ilmapiiristään. Älä tunne pahaa päättäessasi, että joku ei sovi sinulle - ensimmäisen kodin myyminen on stressaavaa; sen myyminen, kun kyse on epäviestinnällisestä tai hankaavasta aineesta, on räjähdysmäisemmin.
Ennen kuin edes istut kiinteistönvälittäjän kanssa, kannattaa ehkä tehdä joitain kotitehtäviä. Löydä kaikki vertailukelpoiset ilmoitukset omalla alueellasi: koteja, joilla on samanlainen neliömateriaali, kunto, ikä, ympäristö jne. Ei ole edes huono idea käydä avoimessa talossa tai kahdessa paikallisessa sarjassa ja saada tuntea, mikä heillä on (jos on). Olet todennäköisesti jo tietoinen siitä, oletko ostaja- tai myyjämarkkinoilla, mutta harkitse myös, millä tavalla markkinat suuntaavat lähitulevaisuudessa. Ja kun tapaat edustajaasi, kysy CMA: ta tai vertailevaa markkinatutkimusta. Koska olet tehnyt suuren osan tästä jalkatyöstä yksin, tämä antaa sinulle hyvän kuvan siitä, minkä tyyppinen kiinteistönvälittäjä tapaat. Se auttaa myös määrittämään kodin käyvän markkina-arvon, jotta voit asettaa hinnan vastaavasti.
Kyllä, tämä on täysin erilainen menoluokka kuin kotikorjauksen ennakkoon merkitseminen. Pikemminkin tämä sisältää kaikki kustannukset, jotka syövät mahdollisiin voittoihin, joita voit saada kotisi myynnistä. Esimerkiksi, jos myyntivoitosi ovat yli 250 000 dollaria, joudut maksamaan myyntivoittoveron. Asuntolainan maksamisesta voi myös määrätä seuraamuksia (tiedämme, hullu). Sitten sinun on tietenkin odottaa laskevan jopa 10 prosenttia kodin myyntihinnasta kattamaan edustajasi palkkiot, sulkemiskustannukset ja muut verot.
Tämä kuulostaa epäintuitiiviseltä, eikö niin? Kuinka se ei voisi olla henkilökohtainen? Se on loppujen lopuksi ensimmäinen kotisi. Mutta tällainen ajattelutapa on ainoa tapa päästä läpi kotimyyntiprosessissa terveellisyytesi ollessa ehjät. Saat palautetta jokaisesta näytöksestä, ja joskus se kiristyy. Kukaan ei halua kuulla, että ihmiset vihaavat maalausvärejä ja sisustusvaihtoehtoja, joita he ovat niin ajattelevasti kuratoineet (ja mitä he jumaliavat). Ei ole helppoa kuulla potentiaalisten ostajien kiemailevan kodin tarvitsemien parannusten suhteen. Jos et kuitenkaan ota sitä henkilökohtaisesti ja sulaat heidän palautteensa objektiivisesti, voit löytää sen täydellinen ostaja ensimmäiseen kotiisi.