Jos olet tehnyt ostoksia osoitteessa a ruokakauppa tai täytti autosi kaasulla äskettäin, olet todennäköisesti kokenut tarraiskun. Inflaatio kiihtyy pilviin, mikä tarkoittaa, että maksamme korkeampia hintoja melkein kaikesta.
Yhden makuuhuoneen asuntojen mediaanivuokrahinnat nousivat viime vuonna 12,3 prosenttia, kertoo a vuokramarkkinapaikka Zumperin kansallinen analyysi. Myös yhden ja kahden makuuhuoneen asuntojen mediaanihinnat nousivat helmikuussa kaikkien aikojen huipulle: yhden makuuhuoneen asunto maksaa nyt 1 393 dollaria kuukaudessa, kun taas kahden makuuhuoneen asunto maksaa 1 708 dollaria. (Mediaani on korkeimman ja alhaisimman vuokran puoliväli.)
Nämä ovat tietysti kansallisia tilastoja – vuokrat nousivat joissakin osissa maata ja laskivat toisissa (ja itse asiassa muuttaa halvemmalle asumiskustannukset alueelle on edelleen yksi parhaista tavoista alentaa elinkustannuksiasi ja pitää enemmän käteistä taskussasi). Vuokralaisena on kuitenkin tärkeää ymmärtää, mitä vuokrahintojen kanssa tapahtuu laajasti, jotta voit suunnitella budjettisi tarkasti. Tässä on mitä sinun on tiedettävä.
Asuntojen hinnat ovat korkeita juuri nyt, mikä tarkoittaa, että monilla ensiasunnon ostajilla ei ole varaa tähän suureen ostoon. Koska he ovat hinnoiteltu pois Asunnonostomarkkinoista he jatkavat vuokraamista, mikä luo epäsuhta vuokran kysynnän ja tarjonnan välille – liian monta vuokralaista, liian vähän asuntoja.
"Vuokra-asuntojen kysyntä on lisääntynyt, koska ostajilla, jotka haluavat ostaa, on vaikeuksia kilpailla näillä äärimmäisen kilpailun markkinoilla", sanoo Maggie Wells, kiinteistönvälittäjä Lexingtonissa, Kentuckyssa.
Kun pandemia iski Yhdysvaltoihin vuoden 2020 alussa, ihmiset alkoivat muuttaa suurista kaupungeista joukoittain. Tämä sai vuokrahinnat laskemaan mm New York ja San Francisco – ja näissä kaupungeissa yöpyneet (tai niihin muuttaneet) ihmiset pystyivät allekirjoittamaan vuokrasopimuksia edullisemmalla hinnalla ja saamaan melko makeita etuja.
Nyt pandemian hiljentyessä ihmiset kuitenkin muuttavat takaisin suuriin kaupunkeihin ja vuokrat nousevat takaisin normaaliksi. Koska vuokralaiset saivat pandemian aikana niin hyviä tarjouksia, mukaan lukien normaalia pidempiä vuokrasopimuksia, asuntoja on tällä hetkellä tarjolla vähemmän.
"Minulla on muutama asiakas kuvaillut asunnonetsintäkokemusta "Nälkäpeliksi", kertoo Natalee Bloom, kiinteistönvälittäjä Manhattanilla. "Monet asiakkaat, jotka yöpyivät New Yorkissa, saivat COVID-sopimuksen, jonka hinnat olivat 25 prosenttia keskimääräistä vuokraa alhaisemmat, pidempiä vuokrasopimuksia ja monia myönnytyksiä. Nyt varastot ovat pienemmät pidempien vuokra-aikojen vuoksi. Se, mikä on tulossa markkinoille, ei jää."
Samoin jotkut ihmiset muuttivat perheensä luo pandemian aikana, mikä tarkoitti, että he maksoivat vähän tai ei ollenkaan vuokraa. useiden kuukausien ajan (ja he eivät käyttäneet niin paljon muihin kuluihin, kuten viihteeseen, matkoihin ja ulkona syömiseen, jompikumpi). Nyt he palaavat sinne ja tuhlaisevat vuokra-asuntoja, mikä myös nostaa hintoja.
"Monet vuokralaiset istuvat pandemian aikana keräämiensä säästöjen päällä, kun ei ollut monia hauskoja tapoja kuluttaa, ja he laittavat ne rahat suurempiin ja mukavampiin vuokra-asuntoihin", sanoo pääekonomisti Daryl Fairweather. klo Redfin.
Toimitusketjuongelmat ja työvoimapula vaikeuttavat uusien talojen ja kerrostalojen rakentamista kehittäjille, mikä lisää vuokra-asuntojen kysynnän ja tarjonnan epäsuhtaa entisestään.
Toivottavasti nämä ongelmat paranevat ja uusia kerrostaloja avautuu lisää, mutta se voi kestää hetken. Toisin sanoen, älä pidätä hengitystäsi vuokranantajasi alentaa vuokraa hyväntahtoisesti lähiaikoina.
"Niin alhaisella tarjonnalla kuin se on, näyttää epätodennäköiseltä, että vuokrat putoavat pian", sanoo John Walkup, kiinteistöanalytiikkayrityksen perustaja. UrbanDigs.