Milleniaalien on jo tarpeeksi vaikeaa ostaa asuntoja, kiitos lukuisten opintolainavelkojen, alhaisen asuntovaraston ja kenellä-mahdollisesti-varaa-sitä. taivaan korkeat asuntojen hinnat kautta maan. Mutta nyt kaikkien näiden haasteiden lisäksi milleniaaleilla on vielä yksi este kodin omistamiselle: suuret ikäluokat.
Vähintään 60-vuotiaiden ostajien osuus kasvoi 47 prosenttia vuodesta 2009 vuoteen 2019, kun taas 18–39-vuotiaiden ostajien osuus laski 13 prosenttia samana aikana. uusi analyysi Zillowista.
Tämä tarkoittaa monissa tapauksissa milleniaalit kilpailevat nyt suoraan yksittäisistä kodeista buumeiden kanssa. Ja koska suuret ikäluokat ovat tyypillisesti pitkäaikaisia asunnonomistajia, heillä on usein valtavia määriä omaa pääomaa, jota he voivat hyödyntää käsirahaa ja käteistarjouksia varten. Tämä tekee milleniaalien kilpailemisen vaikeaksi, ellei mahdottomaksi. Se on todennäköisesti yksi syy (muun muassa), miksi ensiasunnon ostaneiden ostajien osuus on laskenut vuoden 2019 46 prosentista 37 prosenttiin vuonna 2021 Zillow'n mukaan.
”Meillä on uskomaton määrä ikäluokkia, jotka ovat edelleen terveitä ja aktiivisia – eivät lähiaikoina lähde avustetulle asumiselle – ja haluavat pienentää kokoa mukaviin, mutta pieniin paikkoihin. Sitten astu sisään milleniaalit, jotka ymmärsivät kuinka paljon vuokra todella tuhlaa heidän rahojaan joka vuosi ja haluavat sisään ennen kuin korot nousevat", sanoo Kelly Moye, kiinteistönvälittäjä Coloradossa. "Teillä on kaksi massiivista väestöä, jotka kilpailevat jo ennestään hyvin rajallisesta asunnosta. Kuitenkin ihmisellä on rahaa, omaa pääomaa, säästöjä, mutta hänellä ei ole."
Joten miksi boomers ostavat nyt? Jotkut jäivät varhaiseläkkeelle koronaviruspandemian vuoksi. Toiset ovat nyt tyhjiä pesiä ja ovat haluavat pienentää kokoa. He saattavat myös muuttaa ollakseen lähempänä lastenlapsia tai asuakseen alhaisemmilla elinkustannuksilla.
"Olen työskennellyt yhä useamman suurten ikäluokkien kanssa kuin koskaan ennen", sanoo Ryan Renner, kiinteistönvälittäjä Omahassa, Nebraskassa. "Monet näistä asiakkaista muuttavat ollakseen lähellä lastenlapsiaan. He ovat joko muuttamassa uuteen kaupunkiin tai eri osaan kaupunkia. Tai joissakin tapauksissa he vähentävät asuntoja vähän huoltoa vaativaan kotiin, jotta he voivat matkustaa enemmän."
Mutta vielä on toivon pilkahdus millenniaaleilla, jotka haluavat ostaa talon lähitulevaisuudessa: Suuret ikäluokat etsivät usein erilaisia koteja, viimeistelyjä ja kaupunginosia.
"Nämä kaksi ryhmää eivät välttämättä etsi samaa asiaa", Moye sanoo. ”Vanhemmat ostajat haluavat yleensä terassikoteja, jotka ovat erillään kauniisti viimeisteltyinä, mutta ilman pihahuoltoa. Milleniaalit haluavat pienen talon, jossa on piha, tai ehkä asunnon tai kaupunkiasunnon.
Vaikka tämä suuntaus saattaa esiintyä kansallisella tasolla, se ei välttämättä ole status quo kaikkialla maassa. Todd Maloof, New Jerseyssä toimiva kiinteistönvälittäjä, sanoi, ettei hänen alueellaan ole juurikaan kilpailua milleniaalien ja buumien välillä.
Sen sijaan hän näkee täysin erilaisen kuvion: nuoret investoivat kalliimpiin koteihin oikein alusta alkaen sen sijaan, että ostaisit edullisempia kiinteistöjä ja pyrkisivät kalliimpaan suuntaan ominaisuuksia. Hän sanoo myös uskovansa, että sen sijaan, että sijoittaisivat osakemarkkinoille, suuret ikäluokat ostavat toisia asuntoja, jotka voivat siirtää lapsilleen.
"Näen ensiasujien ohittavan perinteiset aloituskodit tai korjauspäälliset ja hyppäävän suoraan koteihin, jotka mahtuvat heidän seitsennumeroiseen budjettiinsa", hän sanoo.