Kiinteistöissä se on joko ostajan tai myyjän markkinat. Mutta entä vuokra-ala? Onko koskaan olemassa "vuokramarkkinoita", aikaa, jolloin vuokra- ja vuokraehdoista voidaan neuvotella ja vuokranantajat voivat olla valmiita tarjoamaan myönnytyksiä?
Kiinteistöasiantuntijat sanovat kyllä. Se aika on juuri nyt – mutta enimmäkseen jos olet suuressa metroasemassa, kuten New Yorkissa, jossa vuokra-asunnot ovat normaalia korkeammat COVID-19:n aikana.
Tässä on todennäköinen selitys sille, mikä saa markkinoiden heilumaan vuokralaisten eduksi: Vuokraustieto kiinteistösivustolta iPropertyManagement osoittaa, että COVID-19 lähetti monia vuokralaisia lähiöihin nostaen vuokrahintoja näillä alueilla ja tyhjentäen kaupunkeja. Kaiken kaikkiaan suurimmissa kaupungeissa vuokratyöt ovat nousseet 1,4 prosenttia ja asiantuntijat ennustavat, että vajaakäyttöaste jatkaa kasvuaan vuonna 2021. Manhattanin vajaakäyttöaste on kolminkertaistunut viimeisen vuoden aikana 6,1 prosenttiin.
Erillinen vuoden lopun analyysi
online-listausportaalista RentCafé havaitsi vuokralaisten toiminnan hidastuneen 16:ssa maan 30 suurimmasta kaupungista. Kahdeksantoista 30 suurimmasta kaupungista lähti enemmän vuokraajia vuoteen 2019 verrattuna. Vuokranantajan kalleimmissa kaupungeissa vuokrat laskivat myös jyrkimmin, kun asuntojen keskihinnat San Franciscossa laskivat 17,3 prosenttia vuoden 2019 3 695 dollarista 3 055 dollariin vuonna 2020. Manhattanilla vuokrat laskivat 10,8 prosenttia 3 761 dollariin kuukaudessa – asunnot ovat noin 450 dollaria halvempia kuin viime vuonna.Vuokranantajat eivät pidä kuukausivuokrahintojen alentamisesta. Mutta he ovat yleensä lämpimämpiä tarjotakseen kuukauden tai kaksi ilmaista vuokrahinnan pitämiseksi vakaana, sanoo Julian Felch, yrityksen perustaja. bitResi, mobiilisovellus, jonka avulla vuokralaiset voivat arvioida asuntojaan. Kannattaa kysyä.
Koska New Yorkin kiinteistömarkkinat ovat täynnä avoimia vuokra-asuntoja, vuokralaisella on enemmän vaikutusvaltaa neuvotella sekä hinnasta että ehdoista, sanoo New Yorkin agentti. Marilyn Blume Warburg Realtysta.
"Vähintään yhden kuukauden tarjoaminen yhden vuoden vuokrasopimuksella on vakiona tämän päivän markkinoilla", Blume sanoo.
Chicagossa jotkin rakennukset tarjoavat muutaman kuukauden ilmaista vuokraa sekä alentavat hakemusmaksuja tai tarjoavat korvauksia niistä, sanoo Ericka Rios, rakennuksen perustaja ja leasingjohtaja. Keskustan asuntoyhtiö, matchmaker vuokralaisten ja kerrostalojen välillä Windy Cityssä.
"Hulluin myönnytys, jonka olen nähnyt, on viisi kuukautta ilmaiseksi 24 kuukauden vuokrasopimuksella", Rios sanoo. "Yli vuosikymmenen aikana en ole koskaan nähnyt keskustan alueella tarjottavan viiden kuukauden ilmaista vuokraa."
Sosiaalisen etäisyyden aikakaudella (ja aikana, jolloin ihmiset pesevät kangasnaamioita päivittäin) pieni, yhteinen pesula rakennuksessa asettaa haasteita.
Kiinteistönvälittäjät sanovat, että saatat pystyä hankkimaan yksikön pesukoneen ja kuivausrummun. "Yksikössä oleva pesukone, kuivausrumpu ja astianpesukone ovat myös avainasemassa asunnon nopeassa vuokraamisessa, ja ne voivat olla kaupan katkaisija, jos yksiköstä sellainen puuttuu", sanoo New Yorkin välittäjä. Ted Karagannis Warburg Realtysta. Yritä kysyä uudelta vuokranantajaltasi, asentaako hän yhden vai kaikki näistä asioista.
Toinen myönnytys, jonka vuokranantajat voivat tarjota, ovat lahjakortit, jotka tuovat käytännössä käteistä vuokralaisten käsiin, Felch sanoo. Jotkut vuokranantajat saattavat olla valmiita tarjoamaan lahjakortteja kyytipalveluun, ruoan toimituspalveluihin tai Amex- tai Visa-lahjakortteja, Felch sanoo.
Chicagossa, Rios selittää, jotkin rakennukset tarjoavat käteiskannustimia, kuten 500–2 000 dollarin lahjakortteja vuokrahakemuksiin 24 tunnin sisällä kiinteistössä vierailusta.
Rob Carillo, isännöitsijä Vuosisadan 21 Haggerty Teksasin El Pasossa kerrotaan, että vuokralaiset saavat lahjakortin paikalliselle yritykselle muuton yhteydessä.
"Lisäksi joka kuukausi maksavat vuokransa ajallaan, he saavat palkintoja, jotka ovat lunastettavissa lahjakorteiksi tai käteiseksi", Carillo sanoo.
Muita vuokrasopimuksen allekirjoittamisen etuja näinä epävarmoina aikoina ovat ilmaiset kodin siivouspalvelut, ilmainen pysäköintivuosi ja muuttokulujen korvaukset, Rios sanoo.
Jos vuokraat New Yorkin tai Bostonin ulkopuolella, on hyvä mahdollisuus, että et ole koskaan kuullut välittäjäpalkkioista. (He saattavat olla matkalla ulos kokonaan NYC: ssä). Kova maksu on usein 15 prosenttia asunnon vuosivuokrasta, vaikka asunto olisi löytynyt itse netistä. Nykyään asunnot, joihin on liitetty välityspalkkiot, ovat kuitenkin esteenä vuokrasopimuksen allekirjoittamiselle. He "eivät voi kilpailla maksuttomilla yksiköillä - jaksolla, keskustelun lopussa", sanoo New Yorkin välittäjä Gerard Splendore Warburg Realtysta. Jos vuokranantajasi ei jo luovu tästä maksusta, voit tuoda sen neuvottelupöytään.
Kun enemmän ihmisiä lisätä lemmikkejä perheisiinsä Pandemian aikana jotkut vuokranantajat keventävät kissojen ja koirien rajoituksia, kiinteistöasiantuntijat sanovat. "Vuokranantajat, joilla on tavallisesti ei lemmikkieläimiä, tekevät poikkeuksia", sanoo Armen Stevens, välittäjänä Warburg Realtyssa New Yorkissa. Jotkut kerrostalot ovat myös joustavampia painorajoitusten suhteen, mikä mahdollistaa isompien koirien muuttamisen.
Kuntosalien ollessa suljettuina tai varausjärjestelmillä, joissakin rakennuksissa on tarjolla kuntoetuja. Kiinteistösijoittaja Andy Kolodgie, osaomistaja House Guys, kertoo yksi hänen omistamistaan Washington D.C: n asuntokompleksista tarjonneen Peloton-pyörän sekä kuuden kuukauden jäsenyyden niille, jotka allekirjoittavat 12 kuukauden vuokrasopimuksen. "Monet lähellä olevista kuntosaleista on suljettu tai toimivat alentuneella kapasiteetilla, mukaan lukien huoneistokuntosali, mikä teki siitä täydellisen kapealahjan", hän sanoo.
Tietenkin, jos et halua olla sidottu yhteen paikkaan liian pitkäksi aikaa, sinulla voi tietysti olla myös hieman heiluttelutilaa vuokrasopimuksen keston kanssa, koska COVID-19 saattaa kirjoittaa 12 kuukauden vuokrasopimuksen kuolema.