”Kun puhumme asiakkaillemme, annamme heille kolme eri luokkaa kodin parannusten ja korjaukset: tarvittavat korjaukset, suositellut korjaukset ja kodin parannukset, jotka voivat nostaa kodin arvoa, selittää Kendall Bonner, RE/MAX Capital Realtyn välittäjä ja omistaja Lutzissa, Floridassa.
"Suositellut kodin korjaukset kohdistuvat yleensä pieniin epätäydellisyyksiin, jotta kodistasi tulee esteettisesti miellyttävämpi potentiaalisille asunnon ostajille", hän sanoo. "Välttämättömät projektit tulevat esiin kotitarkastuksessa, joten suosittelemme asiakkaita tekemään ne."
Kaikki pienet kotihankkeet eivät kuitenkaan tule maksamaan, kun on aika myydä. Tässä on joitain kotihankkeita, joita Bonner sanoo vain eivät ole sen arvoisia.
Normaalia kulumista on odotettavissa ostaessaan asuntoa, ja potentiaaliset ostajat saattavat jättää huomiotta joitakin kosmeettisia virheitä. Kaikkia murtuneita laattoja tai vanhentunutta viimeistelyä ei kannata korjata tai vaihtaa.
"Halkeillut, lohkeavat tai puuttuvat laatat eivät ole jotain, jota haluat vetää koko lattian vain korjataksesi", Bonner sanoo. "Kipsin halkeamien korjaaminen tai pesualtaiden, kylpyammeiden ja jalkalistojen ympärillä olevan tiivistyksen tekeminen - joskus nämä asiat saattaisit välttää tekemättä, koska ne ovat esteettisiä."
Jos se on edelleen hyvässä kunnossa ja maksaisi enemmän rahaa kuin se kannattaa, ei ole mitään haittaa ohittaa parannuksia pienistä puutteista.
Välttäminen on tärkeää, mutta se ei tarkoita, että kaiken pitäisi olla täydellistä. "Se riippuu siitä, kuinka huono se on, mutta halkeileva ajotie tai kävelytie [on ohitettavissa]", Bonner sanoo.
Halkeamat ovat yleisiä ja niitä voi esiintyä jopa kaikkein huolellisimmilla betonikäytävillä. Plus, ajotien korjaaminen on yleensä iso työ, ja pienen projektin keskimääräiset kustannukset ovat noin 1 684 dollaria ja jotkut muutokset maksavat jopa 4 500 dollaria.
Jotkut vanhentuneet kalusteet voivat olla korvaamisen arvoisia, mutta toiset eivät. Bonner selittää, että vanhojen seinältä seinään ulottuvien mattojen vaihtaminen, ovikellojen vaihtaminen tai vahingoittunut postilaatikko ei ehkä ole vaivan arvoinen. Se riippuu jokaisen kunnosta.
Jotkin ominaisuudet saattavat myös vaatia vain hyvää puhdistusta. Jos esimerkiksi nykyinen matto on hyvässä kunnossa, voit säästää suuria rahoja vaihdossa ja vuokrata sen sijaan matonpuhdistuspalvelun syväpuhdistus esityksiä varten.
Bonnerin tärkein neuvo on säästää rahaa hankkeisiin, jotka kuuluvat "välttämättömään" -sarakkeeseen.
"Haluat ehdottomasti tehdä tarvittavat kodin korjaukset ja saada kotisi toimivaan kuntoon, koska niin voit myydä kotisi mahdollisimman suurella rahalla", Bonner sanoo.