Talon myynti: 6 tärkeää vastausta

Talon myynti on enemmän kuin vain rekisteröityminen paikalliseen kiinteistönvälittäjään. On paljon harkittavaa jo ennen kuin pääset siihen vaiheeseen. Seuraa asiantuntijaoppaamme auttaa sinua tekemään parhaat päätökset.

1. Pitäisikö minun mennä t: llesäteilevä kiinteistönvälittäjä, hybridi vai online?

Myynnissä on kolme päätapaa: perinteinen näyteikkunoiden välittäjä, joka voi olla itsenäinen yritys tai osa ketjua tai franchising-yritystä; "hybridi", kuten Yopa ja Purplebricks, jotka harjoittavat liiketoimintaa verkossa, mutta joilla on kiinteistönvälittäjiä, jotka toimivat yhteyshenkilönä myyjän ja ostajan välillä; ja puhtaasti verkko-omaisuuden myyntiyhtiöt, jotka luetelevat talosi kiinteää maksua vastaan, kuten The House Shop.

Sekä perinteiset että hybridiagentit mainostavat suurimmissa kiinteistöportaaleissa, kuten Rightmove ja Zoopla. Suuri tekijä on hinta; kun taas perinteisten edustajien keskimääräinen palkkio on 1,42 prosenttia talon lopullisesta myyntihinnasta (kiinteistöneuvonnan verkkosivuston mukaan,

Neuvoa-antava), "omistajan myynti" -paketit voivat alkaa vain parista sadasta kilosta.

2. Kuinka voin choose agentti?

On parasta noudattaa henkilökohtaista suositusta, mutta pääsääntöisesti hanki arviot vähintään kolmelta eri kiinteistönvälittäjät ja tutkia verkossa vastaavien kiinteistöjen myyntihintoja omassa ja ympäröivässä kaduilla. Jotkut edustajat arvostavat liiketoimintasi hankkimista, joten ole varovainen.

Paljon Kiinteistönvälittäjät sisällytä sopimukseen sitoutumisjakso, joten tarkista, että voit paeta, jos et ole tyytyväinen heidän palveluunsa. 'Varmista, että sopimuksesi antaa sinulle joustavuuden irtisanoa ja mennä muualle ilman sakkoja', sanoo toimitusjohtaja Paula Higgins Kotiomistajien liitto. 'Älä koskaan sido yli 12 viikkoa ja ole varovainen tarpeettomasti pitkistä varoitusajoista', hän lisää.

3. Kuinka minä hkorosta parhaat ominaisuudet?

On hyvä luoda kotiisi ainutlaatuinen myyntipiste (USP), jotta se erottuu ostajien keskuudessa. 'Ajattele, kun ostit sen', sanoo TV-kiinteistöasiantuntija Phil Spencer, kiinteistöneuvontasivuston perustaja Siirrä älykkyysosamäärää. 'Mikä kiinnitti ensin silmäsi? Jos se toimi sinulle, se todennäköisesti toimii myös seuraavan ostajan kanssa. '' Minkä USP: n valitsetkin - älykäs avoin suunnitelma keittiö, lapsiystävällinen puutarha tai tilava autotalli - saat sen erittäin hyvään kuntoon, ja jos kiinteistönvälittäjäsi isännöi näkymiä, varmista, että he tietävät sen korostavan.

4. Onko sen koristamisen arvoinen??

Vaikka on ehdottomasti syytä kiinnittää huomiota maalaukseen, on epätodennäköistä, että täydellinen sisustaminen tuo lisäarvoa myyntiin, joka vastaa työn aikaa ja kustannuksia. Itse asiassa se voi jopa viettää ostajia. Vaikka sisustaisit neutraalilla tyylillä, potentiaaliset ostajat eivät välttämättä jaa makua. Jotkut saattavat myös miettiä, peitätkö jotain. Paras neuvo on katsoa kotiisi pitkään ja huolellisesti ja miettiä, onko olemassa tiettyjä alueita, jotka viettäisivät ostajan helposti ja helposti vaihdettavissa. Esimerkiksi värikäs taustakuva lastenhuoneissa olevat huoneet voidaan vaihtaa yksinkertaisesti ja edullisesti alle päivässä.

5. Nopeuttaako koti lavastus myyntiä?

Kodin lavastaminen on paikka, jossa poistat suurimman osan ellei kaikki, ja korvataan ne neutraalisemmilla kalusteilla ja sisustuksella. Jotkut myyjät työllistävät kodin lavastusasiantuntijoita. Kotimyynnin neuvontayrityksen Sam Ashdownin mukaan Kodin totuudet: 'Tyypillinen koti-asukas voi maksaa 300 puntaa ensimmäisestä vierailusta ja suositusten antamisesta. Aika veloitetaan tunnilla sen jälkeen. Tähän voi sisältyä ostoksia sinulle tai vain ostoslistan tekeminen. '

Katso Kotiverkko löytää ammattilainen. Vaihtoehtoisesti voit tuoda omat '' elävät rekvisiitasi '' - pari kuoppia kuistilla tai koiran lyijy viileässä takkikoukussa - auttaa luomaan 'kokemuksellista' yhteyttä potentiaalisiin ostajiin, Phil sanoo Spencer.

6. Kenen pitäisi host katseluista?

Kenen pitäisi isännöidä katselua, riippuu jossain määrin siitä, minkä agentin olet valinnut. Jos kyseessä on hybriditoimisto, kiinteistöasiantuntijat eivät välttämättä ole käytettävissä katseluiden isännöimiseksi tai he saattavat veloittaa lisämaksua.

Jotkut pääkadun edustajat voivat myös yrittää vääntyä katseluista tai lähettää edustajan, joka yksinkertaisesti avaa oven ja seuraa mahdollisia ostajia heidän katsellessaan.

Jos olet luottavainen, isännöi katsoja itse, mutta muista, että joskus halukkaasti "myymään" talonsa omistajat voivat innostaa ja viettää ostajia. On yksi keskusteltava agenttisi kanssa. Mutta varo vain, jos isännöit katseluita itse, varmista, että kiinteistönvälittäjä on järjestänyt ne ja että talossa on toinen aikuinen. Älä koskaan näytä soittajien lähellä, jotka saapuvat ilman erillistä sopimusta.

Tykkää tämä artikkeli? Tilaa uutiskirjeemme saada lisää tämänkaltaisia ​​artikkeleita suoraan postilaatikkoosi.

KIRJAUDU

---

Kolmas osapuoli on luonut ja ylläpitänyt tämän sisällön ja tuonut tämän sivun auttamaan käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.