Asiat, kuten muotitrendit ja musiikkilajit, palaavat tyylikkäästi jonkin ajan kuluttua, mutta sama ei päde kiinteistöneuvontaan. Ja silti, retroneuvonta on juuri sitä, mitä useimmat ihmiset saavat, kun he (ymmärrettävästi) menevät perheen ja ystävien luo vinkkejä kodin ostamisesta ja myymisestä.
Ei väliä mitä vaihetta lähestyt näillä nopeatempoisilla asuntomarkkinoilla on tärkeää tietää, mitkä vinkit kestävät ajan ja mitkä neuvot ovat niin vanhentuneita, että ne saavat sinut epäonnistumaan. Tässä on viisi retro -kiinteistöneuvontaa, jotka voivat maksaa sinulle unelmiesi myynnin tai kodin.
Avoimet ovet ovat jo pitkään olleet tunnettuja asuntomyynnin tärkeimpänä veturina. Markkinointitoimien hybridi on kuitenkin se, joka myy asuntoa nykyään. "Ostajat pitävät parempana mahdollisuutta harkita mukavaa kotia, mikä tarkoittaa yleensä ilman ihmisjoukkoja", sanoo Collin Bray, myyntijohtaja Century 21 Cityside. "He eivät halua nähdä kilpailuaan." Yksittäiset tapaamiset ja yksityiset videokierrokset ovat osa prosessia nykyään.
Vaikka on aina hyvä idea käyttää tarttuvia, kuvaavia sanoja asunnon myynnissä, hyvä video herättää eniten kiinnostusta. Se, miten kuvaat omaisuutta, on tärkeä, kyllä, mutta se oli tärkeämpää silloin, kun asuntoja löydettiin vain silloin, kun ne mainittiin sanomalehdessä vuosia sitten, Bray sanoo. Nyt, a virtuaalinen kierros auttaakseen ostajia kokemaan paikan, on tulossa välttämättömyys. Se on yksi parhaista tavoista tehdä hyvä ensivaikutelma ennen kuin he astuvat edes kotiin.
Vuosia sitten oli tavallista, että myyjät eivät panostaneet yhtä paljon kodin suunnitteluun ennen avointa ovea. Oletettiin, että ihmiset rakastavat talon luonnollista vetoomusta (luita!). Miksi viettää aikaa huoneen huijaamiseen, jos se aika voitaisiin käyttää neuvottelupöydän ääressä?
Brayn mukaan kiinteistönvälittäjät sanovat nyt, että on välttämätöntä saada koti näyttämään parhaalta näyttämön avulla. Hajoaminen, koristelu, maisemointipäivitykset ja pienet kunnostushankkeet ovat nyt lähtökohtana ostajien houkuttelemisessa.
"Tämä neuvo piti paikkansa vanhemmillemme ja vanhempiemme vanhemmille, mutta nyt 20 prosentin lasku ei ole tarpeen", Bray selittää. Lisäksi on todella vaikea säästää niin paljon. ” (Ei vitsi.) Ostajat voivat nyt löytää kohtuullisia rahoitusvaihtoehtoja 3,5 prosentin, 5 prosentin, 10 prosentin ja 15 prosentin käsirahoille. Siellä on lisää asuntolainavaihtoehdot saatavilla myös.
Aiemmin oli tavallista, että vain yksi edustaja helpotti koko kauppaa, eli jos ostit talon, työskentelit yleensä ainoan myyjää edustavan edustajan kanssa. Sen sijaan, että sinulla olisi oma kiinteistönvälittäjä -etsintäkoti mukanasi, soita yksinkertaisesti kiinteistönvälittäjälle haluamastasi kiinteistöstä.
"Silloin ei ollut agenttiyhteistyötä", Bray sanoo. "Nyt vaikka toinen toimisto ja edustaja edustavat taloa, soitat edustajaasi, joka ajattelee sinua parhaiten [tavoittaa heidät]."