Oletko koskaan haaveillut ystäviesi kanssa ja puhunut siitä, kuinka olisi hauskaa ostaa koti yhdessä ja asua jokainen erillisessä siivessä? Vai oletko kenties keksinyt ajatuksen ostaa omaisuutta sisarusten kanssa luovana tapana varata koti kalliiseen kaupunkiin?
Lyhyesti sanottuna yhteisessä sopimuksessa vuokrasopimus sallii useiden ihmisten jakaa kiinteistönomistuksen säilyttäen samalla yksilölliset oikeudet, kuten omistaa eriarvoisia osakkeita kiinteistö ja säilyttää kyky siirtää, myydä tai testamentata vain osuutesi perillisillesi, kertoo Michelle Quinn, New York Cityn kiinteistölakiasiaintoimiston kumppani Gallet Dreyer & Berkey.
”Huolimatta epätasaisesta omistusoikeudesta, kaikilla omistajilla on yhtäläinen oikeus omaisuuteen. Tämä ero voi aiheuttaa sekaannusta omistajien oikeuksista, minkä vuoksi sopimus, jossa eritellään kunkin omistajan oikeudet ja rajoitukset, on tärkeä ”, hän sanoo.
Yleisin esimerkki TIC: stä, Quinn sanoo, on silloin, kun sukulaiset tai ystävät keräävät rahaa ostaakseen loma -asunnon ja heillä on yhtäläinen oikeus omaisuuteen. Toinen tapaus, jossa TIC: iä voi syntyä, on silloin, kun perheenjäsenet perivät kiinteistön yhdessä vuokrasopimuksena, sanoo asianajaja ja toimitusjohtaja David Reischer.
LegalAdvice.com."Vanhemmat usein testamenttivat kiinteistön lapsilleen yhteisvuokra -asuntoon, jolla on perhe -etu", Reischer sanoo. "Tämä tarkoittaa sitä, että omaisuus ei ole kenenkään yksityisomistuksessa, vaan se jaetaan kokonaisuudessaan sen henkilön kanssa, joka elää pisimpään säilyttääkseen täydet oikeutensa toisen kuoleman jälkeen."
Yhteisten sopimusten vuokrasopimuksia käytetään joskus myös silloin, kun ammattilaiset ostavat kiinteistön sijoitustarkoituksiin, selittää Bill Samuel, Sinisten tikkaiden kehittäminen. Näiden skenaarioiden etuna on, että voit määrittää tietyn omistusosuuden kiinteistöstä kullekin osapuolelle (eli yksi sijoittaja voi olla 70 prosentin omistaja ja toinen 30 prosentin omistaja).
TIC voi olla järkevää ihmisille, jotka tarvitsevat joustavuutta omistuksessaan tai kun mahdollisilla omistajilla ei ole yhtä suurta ostovoimaa, Quinn selittää. Esimerkiksi rahoitusvarojen yhdistäminen voisi auttaa konsernia saamaan lainan, jos yhden omistajan luottotiedot eivät riitä yksin ostamiseen. (Vaikka sinulla voisi olla vähintään 580 pistettä saadaksesi FHA -lainan, pisteet 740-760 saat parhaat korot ja ehdot, kun otat asuntolainaa).
Mutta tässä asiat voivat muuttua hieman huonoiksi TIC: ien kanssa: Nämä järjestelyt tarkoittavat, että kaikki omistajat ovat vastuussa 100 prosentista muiden omistajien maksukyvyttömyydestä, Quinn sanoo. Yhden omistajan myynnin joustavuus tarkoittaa myös sitä, että saatat päätyä täysin omistajaksi täysin tuntemattoman kanssa, hän selittää.
Takeaway? TIC voisi toimia oikeassa tilanteessa, mutta jos olet välttelemässä riskiä, tällaiset sopimukset eivät välttämättä ole sinua varten.
”Monille yhteinen vuokrasopimus on riskialttiimpaa kuin sen tarjoama joustavuus kannattaa Yhteisomistajilla on rajallinen määräysvalta siihen, mitä tapahtuu omaisuudelle ja omistajien toiminnalle. ” Quinn sanoo.