Kodin omistaminen on yksi niistä suurista elämän unelmista. Etuja on kaikkialla - paikka, jossa voit kutsua omaa, pääoma-, veroetua. Se on myös todennäköisesti suurin koskaan tekemäsi sijoitus, ja nämä kuukausittaiset asuntolainamaksut voivat tuntua siltä, etteivät ne koskaan lopu (kiitos, korot).
Se ei ehkä näytä siltä nyt, mutta asuntolainan maksaminen nopeammin ei ole vain mahdollista, mutta sillä on joitain merkittäviä etuja. "Sen avulla voit sijoittaa rahasi muihin kodin asioihin, kuten suuriin remontteihin ja vuokrauksiin alat varata rahaa pitkän aikavälin tavoitteisiin, kuten eläkkeelle siirtymiseen ”, sanoo toimitusjohtaja Nancy Almodovar / Nan and Company Properties. Toinen etu: kaikki rahat, jotka säästät koroilla pitkällä aikavälillä.
Joidenkin älykkäiden talousstrategioiden avulla hihasi ja palvelusi ammattilaisilta Alueiden pankki- yksi maan suurimmista täyden palvelun kuluttajapankkitoiminnan, varainhoidon sekä asuntoluottotuotteiden ja -palvelujen tarjoajista - voit alkaa siirtää taivaankorkean summan lähemmäs nollaa.
Jos pystyt korottamaan kuukausittaisia asuntolainan maksujasi, lyhennät laina-aikaa ja pystyt hankkimaan pääomaa nopeammin, Almodovar sanoo. Esimerkiksi Regions Bankin asiantuntijoiden mukaan jos lisäät 50 dollaria kuukaudessa 30 vuoden kiinteään korkoon 200 000 dollarin laina kuudella prosentilla, se lyhentäisi termiä kolmella vuodella ja säästää yli 27 000 dollaria kiinnostuksen kohde.
Almodovar neuvoo pitämään mielessä, että kun maksat enemmän kuin vaaditut kuukausimaksut, sinun on annettava kiinnitysyhtiöllesi etusija. "Kerro kiinnitysyhtiöllesi, että käytät ylimääräistä rahaa asuntolainasi velkaa", hän selittää. "Muuten he saattavat vain hyvittää sen seuraavan kuukauden maksuun, mikä tarkoittaa, että ylimääräinen rahasi menee kohti pääomaa - ja myös korkoa -, joten pääomaa ei makseta takaisin niin nopeasti. " Alueiden pankilla on kätevä kiinnityslaskuri se voi auttaa sinua selvittämään, kuinka paljon aikaa voit lyhentää asuntolaina-ajalta.
Ehkä asuntolainojen korottaminen kuukausittain ei ole realistista budjetillesi tai elämäntavallesi. Siinä tapauksessa sinun kannattaa harkita ylimääräisten maksujen maksamista täällä ja siellä koko vuoden ajan käytettävissä olevan kassavirran mukaan (esimerkiksi työbonuksesta tai veroilmoituksesta). Jälleen kerran, jos valitset tämän reitin, muista puhua luotonantajasi kanssa. Sinun on määritettävä, että ylimääräiset varat tulee käyttää vain asuntolainan pääomaan - muuten he voivat käyttää niitä vain korkoihin.
Pyökki LaFrance
”Korkotaso on historiallinen matala,”Almodovar sanoo, joten saattaa olla aika miettiä asuntolainan uudelleenrahoittamista. Kuukausimaksujen pitämiseksi alhaisina monet lainanottajat valitsevat pidemmän aikavälin (yleensä 30 vuotta) maksamaan lainansa takaisin. Vuosien mittaan saatat kuitenkin huomata, että ansaitset enemmän tuloja, sinulla on käytössänne lisää kassavirtaa tai haluat hyödyntää matalampia korkoja. Siinä tapauksessa voit harkita asuntolainasi uudelleenrahoittamista.
Jos korot laskevat ja haluat vain alentaa kuukausimaksua, voit jälleenrahoittaa saman ajan. Vaihtoehtoisesti lyhytaikainen jälleenrahoitus lisää kuukausimaksusi, mutta loppujen lopuksi maksat vähemmän korkoa. Huomaa, että kun jälleenrahoitat asuntolainaa, olet käytännössä korvaamassa nykyisen asuntolainan uudella, mikä tarkoittaa, että sopimukseen liittyy palkkioita, mukaan lukien omistusoikeusvakuutus, escrow-palkkiot, luotonantajan palkkiot, arviointipalkkiot ja lisää. Regions Bankin asiantuntijoiden mukaan tämä voi tyypillisesti maksaa 3--6 prosenttia lainaasi.
Hyvä nyrkkisääntö: jos pystyt alentamaan korkoasi kahdella prosenttiyksiköllä, jälleenrahoitus voi olla sinun etusi. Regions Bank voi auttaa sinua selvittämään, onko se hyvä idea tässä asiassa työkalu, ja voit verrata lainaehtoja käyttämällä Tämä laskin.
Riippumatta siitä, ostatko ensimmäisen kodin vai jälleenrahoitatko olemassa olevan kodin, niitä on kaksi ensisijaista asuntolainavaihtoehtoa: kiinteäkorkoinen tai säädettävä korko kiinnitys.
A kiinteäkorkoinen kiinnitys veloittaa saman koron koko laina-ajan. Kiinteäkorkoisen asuntolainan etuna on, että luotonsaaja on suojattu koron nousulta, mikä voi lisätä kuukausimaksuja. Kun korot ovat korkeammat, voi olla vaikeampaa saada lainaa, koska kuukausimaksut ovat korkeammat.
An säädettävä korko-asuntolaina (ARM) on yksi, jossa hinnat voivat vaihdella. Maksut perustuvat yleensä tiettyyn ajanjaksoon - usein kolmeen tai viiteen vuoteen - kiinteään korkoon, jonka jälkeen korko (ja kuukausimaksu) voi muuttua. Regions Bankin mukaan ARM voi olla edullinen, jos tiedät, ettet jää kodissasi pitkään tai vain ennen kuin kiinteäkorkoinen aika päättyy.
Löydä perheellesi parhaiten sopiva asuntolainaratkaisu osoitteessa Regions.com/mortgage neuvoja ja työkaluja varten tai aikatauluttaa tapaaminen jonkun heidän ammattilaistensa kanssa tänään. Tätä artikkelia sponsoroi Regions Bank, jäsen FDIC, Equal Housing Lender.
Kolmas osapuoli on luonut ja ylläpitänyt tämän sisällön ja tuonut tämän sivun auttamaan käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.