Ennen kuin vuokraat paikkasi, varmista, että kaikki - vesijohdotuksesta palohälyttimiin - ovat kunnossa. Pyydä puhdistuspalvelua tekemään syväpuhdistus. Voit jopa maalata seinät uudelleen neutraaliksi, koska monet vuokralaiset haluavat aloittaa tyhjästä liuskekivistä.
Jos vuokraat omistamaasi huoneistoa, on tärkeää ottaa yhteyttä rakennuksen HOAan ennen eteenpäin varmistaaksemme, että sinulla on todella oikeus käyttää yksikköäsi vuokrauksena tai odottamassa sinua lista.
"Useimmissa kerrostalorakennuksissa on tietyntyyppinen yläraja vuokrauksen määrälle, jonka ne sallivat rakennuksessa", sanoo Ben Creamer, pääjohtaja ja välittäjä osoitteessa Keskusta-asuntoyhtiö Chicagossa. ”Se tehdään rahoituksen kannalta kiinteistön arvojen suojaamiseksi. Jos kiinteistössä on yli 50 prosenttia vuokria, se voi olla ongelma yritettäessä saada lainaa jollekin, joka haluaa ostaa rakennuksessa. ”
Yhden perheen kodeissa HOA: t eivät kuitenkaan ole liian suuri ongelma, sanoo James Garry, Minneapolis Redfin -agentti ja pitkäaikainen vuokra-kiinteistön omistaja. Mutta luultavasti haluat silti puhua siitä minkä tahansa olemassa olevan yhdistyksen kanssa, joka tapauksessa. Jotkut kaupungit perivät myös maksun kodin käyttämisestä vuokrana, joten kysy myös läänin toimistolta.
Löydä vuokralaisia siirtymällä sinne, missä vuokralaiset etsivät. Craigslist, Zillow ja Facebook Marketplace ovat kolme parasta kohtaa, jota ihmiset etsivät nyt uusia asuntoja, Garry sanoo. Ja älä unohda laittaa merkki pihallesi kenellekään, joka ei käytä näitä sivustoja.
Tyhjät vuokramallit ovat saatavana verkosta ja kiinteistö- ja vuokrausyhdistyksiltä ostettavaksi. Sisältö vaihtelee kuitenkin jokaisessa, joten haluat lukea sen läpi ja varmistaa, että kaikki noudattaa paikallisia lakeja - jotka Creamerin mukaan voi muuttaa vuosittain.
Laskuttavan vuokran määrittäminen on samanlainen kuin kiinteistöjen osien löytäminen. Katso ympärillesi Craigslistissa tai Zillowissa nähdäksesi mitä vastaavia vuokra-alueitasi ovat menossa, ja perusta se siihen.
Tyypillisesti vuokrasopimukset kestävät yhden vuoden. Yleensä vakuusmaksu on yhtä suuri kuin yhden kuukauden vuokra tai sisääntulomaksu, jota ei palauteta. Haluat myös sisällyttää tietoja maksuviivästysmaksuista, palautuneista shekkimaksuista, mitä apuohjelmia katetaan, lemmikki talletuksia tai lemmikkieläinten vuokrausta, savuttomia ehtoja, jotka hoitavat nurmikon hoidon ja lumen poiston ja saavatko vuokralaiset sublet.
Keskustele asunnonomistajasi vakuutusyhtiön kanssa mitä vakuutusta tarvitset. On mahdollista (mutta ei todennäköistä), että vakiovakuutuksesi kattaa kodin vuokraamisen. Mutta suurimman osan ajasta sinun on hankittava erillinen vuokranantajakäytäntö, joka kattaa kiinteistön ja vuokralaiset. Vuokralaisiasi tulisi myös rohkaista hankkimaan vuokralaisten vakuutuksia, jotka auttavat suojaamaan sinua vastuulta.
”Viimeinen asia, jonka haluat, on omistusvakuutus, mutta et anna vakuutusyhtiösi tiedät, että vuokraat sen jollekin toiselle, ja tapahtuu jotain, etkä ole suojattu ”, Creamer sanoo.
Isännöitsijän hankkiminen todella riippuu henkilökohtaisesta valinnasta ja siitä, kuinka paljon aikaa haluat viettää vuokraamiseen. Jos sinulla on rento vuokralainen, et todennäköisesti viettäisi liian paljon aikaa heidän kanssaan asioihin heidän muuton jälkeen. Mutta ongelmalliset vuokralaiset voivat imeä tonnin valituksista ja pyynnöistä. Kiinteistönhoitaja voi hoitaa kaiken tämän puolestasi, mutta muista, että niihin liittyy kustannuksia.
”Kiinteistönhoitaja veloittaa sinulta kuukausimaksun plus kuukauden vuokran”, Garry sanoo, että heidän tulee hoitaa vuokralaisten löytäminen, vuokran kerääminen ja veroraporttien laatiminen. ”Jos aiot olla valtion ulkopuolella tai et ole lähellä vuokrakohteitasi, kiinteistönhoitaja voi olla hyödyllinen, koska he ovat paikallisia saappaita ja heillä on resursseja. Mutta tiedän paljon valtion ulkopuolisia vuokranantajia, jotka tekevät sen yksin. "