Luettelokuvista a kodin keittiö voi näyttää täydelliseltä - paljon luonnonvaloa, korkeat kaapit, runsaasti tiskitilaa, jopa söpö ruokasali.
Mutta kiinteistöjen valokuvat voi tietysti kertoa sinulle niin paljon vain keittiöstä. Kun saat vihdoin mahdollisuuden nähdä sen IRL-esityksen aikana, kuinka voit selvittää, onko keittiö tukeva vai nuhjuinen? Toki se voi näyttää hajautetulta avoimelle ovelle, mutta entä jos se tarvitsee vakavaa työtä muutaman vuoden kuluttua?
"Jos katsot myytävää kotia ja haluat tietää, mitä se voi maksaa sinulle keittiössä muutaman vuoden tiellä, katso ylös, alas ja alle", sanoo Amy Owens, Keller Williamsin kiinteistönvälittäjä Montclairissa, New Jerseyssä.
Owenin fiksu "ylös, alas ja alle" -lause on helppo muistaa - ja erittäin kätevä. Nämä ovat sanoja, joita kannattaa elää, kun katsot ostamasi kodin keittiötä.
Kun katsot ylös, tarkista mahdolliset vesivahingot, rasva- tai savutahrat, jotka saattavat viitata keittiön huonoon ilmanvaihtoon, Owens suosittelee. Etsi myös vanhentuneita valaisimia. Kun katsot alas, peitä lattian kunto ja tarkista keittiön pohjakaappien alla (missä ne kohtaavat lattiaa).
"Katse alaspäin antaa sinulle vihjeen remontin jälkeen kuluneesta ajasta sekä kodin ylläpidosta", hän sanoo. "Voit ehkä kertoa, onko lattia vaihdettu äskettäin, jos se päättyy selvästi laitteisiin ja kaappeihin - eikä niiden alle."
Lopuksi hän suosittelee etsimään pesualtaan alapuolelta todisteita vesivaurioista tai homeista ja onko putket ja putkistot näyttävät olevan hyvässä kunnossa.
Esimerkiksi, jos keittiö on suljettu muusta talosta (ja siellä on selvästi tilaa enemmän avoimen konseptin asettelu), se on hyvä merkki siitä, että edelliset omistajat joko eivät päivittäneet sitä lainkaan tai ovat saattaneet olla rajoitettu budjetti. Se ei ole täysin jälleenmyyjä, vaan vain yksi vihje keittiön iästä ja tilasta - ja mitä haluat ehkä budjetoida tulevaisuudessa, sanoo Todd Maloof, kiinteistönvälittäjä Hudson-asunnot Hobokenissa New Jerseyssä.
"Avoimuus keittiöstäsi asumistilaan on kuollut lahja, joka osoittaa, että keittiösi tarvitsee päivitystä", hän sanoo.
Tony Mariotti, kalifornialainen kiinteistönvälittäjä Ruby-koti, suosittelee suuntaamista alas kellariin tai ryömintätilaan suoraan keittiön alle etsimään edelleen vesivahinkojen merkkejä, kuten tahraantumista, mätänevää puuta, hometta tai hometta. Jos putkistojärjestelmä näyttää olevan maalattu ruiskumaalattuina, se saattaa viitata vanhoihin tai vanhentuneisiin putkiin - jälleen kerran, ei jälleenmyyjä, vaan jotain, joka on huomioitava taloa ostettaessa.
"Jos näet paljon kosmeettisia päivityksiä keittiöön, katso syvemmälle", hän sanoo.
Ja vaikka keittiökoneet saattavat olla aivan uusia, joskus kodin räpylät tai kokematon kunnostaja epäonnistuvat päivittämään sähköjärjestelmää näiden päivitysten huomioon ottamiseksi, hän sanoo.
”Temppu testata laitteita ja sähköjärjestelmän laatua on kytkeä kaikki laitteet päälle samanaikaisesti vähintään minuutiksi. Jos ylikuormitat sähköpiiriä, sinulla on todennäköisesti ongelmia tulevaisuudessa ”, hän sanoo.
Toinen hieno temppu mahdollisten tulevaisuuden ongelmien selvittämiseksi? Käyttämällä kaikkia aistejasi. Vaikka saatat tuntea olosi innostuneeksi tai hukkuneeksi kiertäessäsi taloa, yritä olla kiirehtimättä. Keittiön silmämääräisen tarkastamisen lisäksi älä pelkää koskettaa, nuuskia ja kuunnella.
”Hajuako jokin hajua tai desinfioidaan liikaa? Tarkista kaapit, etenkin pohjakaapit, ja haise ne nähdäksesi onko jyrsijän haju, haju virtsa, vanha mätänevä puun tuoksu tai jos se on käytetty valkaisuainetta - ei koskaan hyvä merkki ”, Mariotti sanoo. "Kosketa käsiäsi koskettamalla pintoja paljastamaan pehmeät kohdat - vesivahinkojen merkit - ja epätasaiset pinnat."