Suurimmalle osalle meistä ensimmäisen kodin ostaminen on melko iso juttu. Meille kaikille on jo nuoresta iästä lähtien omaksuttu romanttisempia näkökohtia asunnonomistajaksi, joten on vaikea kuvitella, kun ostamme ensimmäisen asunnon, että elämme koskaan muualla.
Mutta ajattele sitä tällä tavalla: Eikö olisi mukavaa tietää se, kun se tekee Tulisiko aika myydä rakas ensimmäinen kotisi, kävelet pois mukavan muutoksenpalan kanssa seuraavaan unelmataloonne? Mieheni ja minä olemme parhaillaan myymässä ensimmäistä kotiamme, ja tasoitamme noin 100 000 dollaria kiinnityksen maksamisen jälkeen. Vaikka emme välttämättä suunnitelleet mennä tähän prosessiin, se on varmasti ihana sivutuote.
Haluat tietysti, että ensimmäinen koti on asuttava, koska tiedät, että asut siellä. Huomioi kuitenkin sinulle sopivien ominaisuuksien lisäksi, miten tulevat ostajat voisivat suhtautua ulkoasuun. Et voi todella väärentää hyvää pohjapiirrosta; joko kodissasi on sellainen tai ei. Haluat välttää tekemästä mitään merkittäviä rakennemuutoksia (kuten kantavien seinien poistaminen), jos mahdollista, koska sinun on vähennettävä kunnostuslaina potentiaalisesta voittomarginaalistasi.
Tosin tämä on yksi asia, jonka kanssa kamppailimme myydessämme kotiamme. Koska edelliset omistajat lisäsivät valtavan uuden lisäyksen pienen, vanhemman kodin takaosaan, tilaa on paljon - mutta se on hankala tilan kokoonpano. Jos löydät samanlaisen tilanteen, tiedä tämä: lavastus auttaa.
Jos olet koskaan virittänyt HGTV: n Flip tai Flopin, tiedät jo, että ammattimaiset räpylät ostavat usein koti-näkymän näkymättömänä tai ilman tarkastusta. Kyseessä ovat kilpailukykyiset markkinat, kodeja, joita he yleensä ostavat, tehdään kokonaiskorjauksia ja he maksavat käteisellä: kaikki syyt heidän on muutettava nopeasti. He eivät tietenkään aio asua tosiasiassa kotona, jonka he ostavat kääntääkseen.
Koska tämä on ensisijainen asuinpaikkasi, kotitarkastus on erittäin tärkeää. Makean tarjouksen etsiminen saattaa johtaa sinut taloihin, jotka on lueteltu sellaisina kuin ne ovat hieno - se ei tarkoita, että nuo talot ovat poissa. Se tarkoittaa, että sinun pitäisi aina, aina vaatia kotitarkastusta varoittaa sinua kaikista ongelmista, jotka saattavat johtaa siihen, että ensimmäisestä kodistasi tulee pitkällä aikavälillä rahakuoppa.
Ennen kuin saimme lapsia, mietin mieheni kanssa huolestuttavan vähän ajatusta ostaa koti hyvältä koulupiiriltä. Koska meillä oli tytär, joka menisi lastentarhaan, kun olimme lopulta valmiita istuttamaan juuria, menimme nopeasti ymmärsi niin monien vanhempien vuosien varrella saamien neuvojen tärkeyden: ”Osta hyvässä koulussa kaupunginosa."
Hyvien koulupiirien koteja myydään vain nopeammin. Jos satut asumaan osavaltiossa, jossa on suhteellisen pieni määrä huippuluokan kouluja, ja onnistut löytämään kohtuuhintainen talo yhdessä parhaista alueista, huomaat, että sinänsä tekee kodistasi kuuman hyödyke.
Monilla koulupiireillä on online-aluekartta, joka määrittelee, mitkä kaupunginosat on osoitettu tietyille koulupiireille. Voit yleensä myös liittää minkä tahansa kiinnostamasi osoitteen kyseiseen tietokantaan, ja se kertoo sinulle, mihin kouluihin koti on varattu. Kun sinulla on vankka käsitys parhaalla koulupiirillä sijaitsevista alueista, viettää aikaa tutkimaan vähemmän vakiintuneita alueita.
Tämä tuo meidät kuitenkin seuraavaan kohtaamme. Koska hyvien koulupiirien kodeissa on suurta himoitusta, voi olla vaikea löytää sellaista vakiintuneemmat kaupunginosat (ilman, että sinun on vaihdettava vastasyntyneesi varaa varten). Sama koskee kodin löytämistä kaupungin keskustasta tai historiallisilta alueilta. Mutta jos olet valmis katsomaan valkoisten piikkien aidojen ulkopuolelle ja harkitsemaan tulevaa ja tulevaa naapurustoa, vaihtoehtosi laajenevat huomattavasti.
Kun ostimme kotimme melkein kolme vuotta sitten, aluetta laskutettiin siirtymäkauden alueeksi. Nyt se on yksi trendikkäimmistä paikoista, joka on varmasti toiminut meidän eduksessamme koko kotimyynnin ajan. Muista vain seurata markkinoita: kiinnitä huomiota alueisiin, joissa kiinteistömyynti kasvaa ja työllisyys kasvaa vakaasti, ja laajenna hakua sieltä ulospäin.
Jos olet onnekas ja / tai pelasit oikein, saatat huomata, että alue, jolla asut, on valkea markkinat. Hyvä uutinen on, että sinulla on huomattava voitto, koska koti-arvot alueella ovat väistämättä nousseet. Ei-niin hyvä uutinen on, että sinulla voi olla enemmän kilpailua, koska kaikki, joilla on myytävä koti, voivat etsiä hyötyä noista korkeammista koti-arvoista.
Ajattele siis alussa tulevia myyntipisteitä. Mikä veti sinut taloon? Mitä talossasi on, että muilla alueen taloilla ei ole? Meille oli muutama: kotiamme halaa molemmin puolin äskettäin uusittu puisto, suosikkipaikalle on vain viisi minuuttia rannalla, meillä on vain yksi naapuri ja kodin alkuperäisessä osassa oli runsaasti historiallisia karjatilaominaisuuksia, jotka löysimme viehättävä. Nämä ovat kaikki näkökohtia, joita soitimme potentiaalisille myyjille, kun lanseimme kotimme markkinoille.
"Ohita vetoomus" ei ole vain hauska lause. Tässä on kylmä, kova totuus - ihmiset arvioivat ehdottomasti sananlaskun kirjan kannen perusteella ostaessaan kotia. Jos ensimmäinen koti näyttää siltä, että se voisi käyttää jonkin verran TLC: tä ulkopuolelta, ostajat huomaavat. He käyttävät sitä käydä kauppaa. Silti se on suhteellisen helppoa tuoda kotiisi jalkakäytävän valitus painepesurilla ja mukavalla maisemointi.
Paljon hankalampi voittaa on ympäröivä reunavalitus. Kuten, jos vieressäsi tai vastapäätä olevassa talossa on suuri hillitsemisongelma. Valitettavasti sitä ei voi korjata puutarhanhoitotarvikkeilla ja asenteella. Vaikka talosi onkin kaunis kuin kuva, vieressä oleva näkökenttä vaikuttaa suuresti jalkakäytävän valintaan.
Ajatuksena on, että ostamasi talo ei ole kääntöpuoli. Sen pitäisi olla elinkelpoinen - tarpeeksi, jotta pääset eroon vähäisillä korjauksilla ja korjauksilla ja maksimoi siten voittosi (samalla kun olet myös mukava!). Se on ensisijainen asuinpaikkasi - ja yhdessä pidemmän ajanjakson kanssa se on erittäin tärkeä ero.
Miksi? Saatat ihmetellä kuinka verot toimivat, kun myyt talon, ja hyvästä syystä. Jos myyt kodin, jossa et ole asunut pääasiallisena asuinpaikkana vähintään kahden viimeisen viiden vuoden aikana, verotetaan pääomatuotoista. Jos olet kuitenkin asunut talossa vähintään kaksi viimeisestä viidestä vuodesta, on paljon vähemmän todennäköistä, että joudut poniamaan. Yhden kodin myyjän ei tarvitse maksaa veroja pääasuntosi myynnistä, ellei myyntivoitto ylitä 250 000 dollaria. Avioparille tämä summa kaksinkertaistuu 500 000 dollariin.
Ensimmäiset asunnot eivät yleensä ole viimeisiä koteja, joten on järkevää mennä kotiostoprosessiin loppupeli huomioon ottaen. Mutta osta kaikin keinoin rakastamasi koti - loppujen lopuksi sinun täytyy asua siinä!
Julie Sprankles
Avustaja
Julie on viihde- ja elämäntapakirjoittaja, joka asuu Charlestonin rannikkomekassa, SC. Vapaa-ajallaan hän nauttii katsomasta leiriytyneitä SyFy-olentoominaisuuksia, tekemällä itse mitään elossa olevia esineitä, jotka ovat käden ulottuvilla, ja kuluttamalla paljon tacoja.
