Ennen kuin Sharenika Cummings osti talon, hänen suurin huolensa oli tulojen todistaminen ja käsirahan keksiminen. Atlantassa asuva kirjailija ja freelancer oli kohdannut monia henkilökohtaisia esteitä, mukaan lukien lyhyt kodittomuusjakso, jonka hän ajatteli estävän häntä ostamasta kotia.
"Työskentelin, mutta haasteena oli, että veroilmoituksessani ei ollut tarpeeksi rahaa, mikä osoitti, että ansaitsin tarpeeksi rahaa, ja pelkäsin, etten aio saada hyväksyntää", Cummings sanoo.
Tuolloin Cummings työskenteli Tyler Perry -studioissa ja löysi kiinteistönvälittäjän, joka antoi neuvoja ostonsa rahoittamiseen. Ystävien ja perheen taloudellisella tuella Cummings keksi käsirahan ja muutti 30 päivän kuluessa unelmakotin löytämisestä.
Vaikka kaikilla yrittäjillä ei ole taloudellista apua perheeltä, kuten Cummings, heillä on usein samanlaisia esteitä osoittaessaan jatkuvaa tuloa lainan saamiseksi.
Asiantuntijoiden mukaan itsenäiset yrittäjät voivat silti ostaa kodin keskittymällä luottohistoriaan, ottaa hyvin harkittu budjetti ja hyödyntää ennakkomaksuohjelmia osavaltio.
Jas Mowgood on ollut itsenäinen ammatinharjoittaja viimeisten kymmenen vuoden aikana, ja Kalifornian taiteilija ja markkinointinsinööri osti äskettäin kodin Long Beachiltä. Prosessi kesti noin kuusi kuukautta, mukaan lukien haku, tarjousprosessi ja asuntolainan hyväksyntä. Mowgood neuvoo yrittäjiä aloittamaan asunnon valmistelun keskittymällä luottotulokseensa ja järjestämällä paperinsä.
"Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, yritä maksaa velkaa, lisätä luottopisteitäsi ja työskennellä ahkerasti kahden vuoden itsenäisten ammatinharjoittajien tulojen osoittamiseksi", hän sanoo. "Aloita kaikkien asiakirjojesi tallentaminen - työsuhdetiedot, veroilmoitukset, tulojen tarkastaminen."
Los Angelesissa toimiva kiinteistönvälittäjä Amanda Allen on työskennellyt monien itsenäisten ammatinharjoittajien kanssa ja neuvoo heitä olemaan perusteellisia tulojen todentamisessa.
"Mikä erottaa itsenäiset lainanottajat perinteisistä lainanottajista, on Miten ne osoittavat tuloja. Luotonantajat vaativat kaksi, joskus kolme vuotta veroilmoituksia W: n sijaan ja maksavat tynkä. Joten varmista, että ilmoitat verosi ”, Allen sanoo.
Kaikkien kotiomistajien on otettava huomioon budjettinsa, mutta itsenäisten ammatinharjoittajien kannalta se on erityisen tärkeää, koska tulot voivat vaihdella.
”Budjetti on merkittävä askel kaikissa kodin ostoissa. En koskaan halua, että asiakkaani kiirehtivät tähän prosessiin ilman, että minulla olisi jonkinlaista käsitystä heidän kulutustottumuksistaan. Istu alas, tee kustannusraportti, arvioi, missä voit tehdä muutoksia, luoda tulevaisuuden tulotavoite ja alkaa asettaa tietty määrä tai prosenttiosuus tuloistasi pois ”, Allen sanoo. "Se ei koske vain käsirahaasi ja sulkemiskustannuksiasi, vaan myös nähdäksesi, minkä kuukausimaksun voit mukavasti suorittaa asuntolainana. Kyse ei ole siitä, kuinka paljon sinulle hyväksytään, vaan siitä, kuinka paljon sinulla on varaa. Kodin ostaminen on yksi suurimmista ostoista, joita joku tekee, ja sillä on oltava realistiset ja saavutettavissa olevat tavoitteet. "
Elokuvantekijä Winnie Cheungille kodin ostaminen vaihtelevilla tuloilla tarkoitti unelmansa elämästä New Yorkissa ja sen sijaan siirtymistä kolme tuntia pohjoiseen Delhiin, New Yorkiin.
”Elinikäisenä newyorkilaisena unelma olisi tietysti ostaa kiinteistöjä kaupungista. Katsellessani paikkoja täällä tajusin nopeasti, etten voi omistaa täällä ilman, että olisin massiivisesti velkaa ”, Cheung sanoo. "Ensimmäisen sukupolven maahanmuuttajana ja freelancerina ajatus olla velkaa tietämättä kuinka tuloni vaihtelevat seuraavan 20 vuoden aikana, oli minulle hyvin pelottava. Jos olet luova ihminen, voit olla luova kodin omistamisessa. Unelmoi avoimesti. Katso kaikkialle. "
”Hyviä uutisia on, että itsenäisinä lainanottajina on monia vaihtoehtoja. On olemassa vaihtoehtoja, joissa ei ole rahaa 5 prosentin alennuksella, eikä asiakirjalainaohjelmia, jotka täyttävät vaatimukset ”, Allen sanoo. Jotkin kiinnitysohjelmat eivät välttämättä ole voimassa ostosi syystä riippuen. Paras neuvo on istua kiinteistövälittäjän ja asuntolainan asiantuntijan kanssa keskustelemaan tarpeisiisi parhaiten sopivista vaihtoehdoista. "
Keikkatyö ei mene pois milloin tahansa, eikä ihmisten, jotka työskentelevät 9: n tai 5: n ulkopuolella, ei tarvitse luopua unelmastaan kodinomistuksesta. Prosessin sujuvuuden lisäämiseksi itsenäisten yrittäjien tulisi etsiä kiinteistönvälittäjää tai asuntolainanvälittäjää, joka ymmärtää yrittäjän ainutlaatuiset olosuhteet.
”Rakastan luovia ja yrittäjiä! Yhtenä minä ymmärrän hälinän ja myös turhautumisen, joka syntyy itsellesi työskentelystä ”, Allen sanoo. "Jos olet valmis ostamaan kodin, ota ensimmäinen askel yhteyttä kiinteistöalan ammattilaiseen. Suunnittelun ja tiimityön avulla voit löytää tapoja saavuttaa ostotavoitteesi. "
Mariette Williams
Avustaja
Mariette Williams on freelance-kulttuuri- ja matkakirjoittaja, ja hänen kirjoituksensa on ilmestynyt Travel + Leisure-, VICE-, ESSENCE-, Business Insider- ja muissa julkaisuissa. Hän asuu miehensä ja kahden lapsensa kanssa Etelä-Floridassa.
