Uuden tutkimuksen mukaan kuukausimaksut uusista, mediaanihintaisista kodeista ovat halvempia kuin vuonna 2016 joillakin markkinoilla ympäri Yhdysvaltoja. Raportissaan asuntomarkkinoiden tutkimusyritys Meyers-tutkimus tarkasteli korjattuja koti- ja asuntolainakorot 15 Yhdysvaltojen markkinoilla ja analysoi kuukausittaisia tietoja asuntolainan maksut viimeisten neljän vuoden aikana. Heidän tutkimuksensa mukaan kotimaksut ovat alhaisemmat useilla suurilla markkinoilla heinäkuusta 2020 verrattuna vuoteen 2016.
Los Angelesissa maksut vuonna 2016 olivat 171 dollaria suuremmat kuin nykyään. Muita kaupunkeja, joissa keskimäärin pienemmät maksut, ovat Denver (15 dollaria pienempi kuin neljä vuotta sitten), Dallas (36 dollaria alempi), Charlotte (45 dollaria) ja Houston (26 dollaria). Näillä viidellä markkinoilla kuukausittaiset asuntolainamaksut olivat korkeammat kullakin edeltävällä neljällä vuodella kuin nykyään. Yhdysvalloissa keskimääräiset maksut eivät ole muuttuneet vuoteen 2016 verrattuna.
Analysoidusta 15 markkinoista kuukausittaiset asuntolainamaksut ovat nousseet eniten vuoteen 2016 verrattuna Salt Lake Cityssä, jossa keskihinta oli 418 dollaria vähemmän kuin tänä vuonna. Muita markkinoita, jotka olivat edullisempia neljä vuotta sitten, ovat Washington, DC (29 dollaria vähemmän vuonna 2016), Seattle (343 dollaria), Riverside / San Bernardino (11 dollaria), Orlando (259 dollaria), Las Vegas (152 dollaria), Phoenix (81 dollaria), Austin (27 dollaria) ja Atlanta ($23).
Vuoteen 2019 verrattuna maksut ovat tänään alhaisemmat kaikilla 15 markkinoilla, lukuun ottamatta Washington DC: tä (6 dollaria vähemmän vuonna 2019), Salt Lake Cityä (178 dollaria) ja Orlandoa (161 dollaria). Suurin lasku viime vuoteen verrattuna on Denverissä, jossa keskimääräinen maksu oli 176 dollaria enemmän vuonna 2019 verrattuna tänään.
Vaikka kuukausittaiset asuntolainamaksut ovat edullisempia monissa kaupungeissa, se ei kerro koko tarinaa asuntomarkkinoiden yleisestä kohtuuhintaisuudesta. Asuntojen hinnat ovat nousussa, mutta historiallisesti alhaiset asuntolainakorot auttavat lieventämään tätä vaikutusta.
"Oletuksena on, että asuntolainakorot pysyvät matalina lähitulevaisuudessa", sanoo Meyers Researchin pääekonomisti Ali Wolf. "Se auttaa, mutta ei poista riskiä siitä, että asuntomarkkinoilla saattaa silti olla kohtuuhintaisuuksia, jos asuntojen hinnat nousevat edelleen nopeasti."
"Erityisesti, jos kodin hinnat nousevat 10 prosenttia enemmän kuin missä olemme tänään, kuluttajat alkavat todella tuntea itsensä puristuksiin ja monet saattavat tulla hinnoiteltuiksi markkinoilta", hän sanoo.
Alhaisista hinnoista huolimatta korkeat asuntojen hinnat yhdistettynä koronaviruspandemian aiheuttamaan taloudelliseen epävarmuuteen tarkoittavat, että monet asettavat kodin osto-unelmat pidossa toistaiseksi. Joidenkin taloudellisessa tilanteessa olevien ostajien tulisi kuitenkin harkita ostamista, kun luotonanto on edelleen alhainen, kiinteistönvälittäjä Robyn Flintin mukaan TheTruthAboutInsurance.com.
"Luettelossa on koteja, mutta ei tarpeeksi", Flint sanoo. "Se on myyjän markkinat, kuten kodin hinnat osoittavat, mutta se on hyvä aika ostaa, jos sinulla on varustelu. Tee vain vahva tarjous tarjoussodan välttämiseksi. "