Jos tarvitset alavaihtoehtoa, se johtuu siitä, että sinun on siirryttävä tilaan. Mutta vankan korvaamisen löytäminen - joka suorittaa nämä vuokramaksut ajallaan ja ei täysin häiritse huonetoverin ekosysteemiä - voi olla vaikeaa, varsinkin jos olet aikarajoissa. Ennen kuin aloitat frenettisen haun Craigslistissa, tässä on joitain asiantuntijavinkkejä, joiden avulla voit helposti löytää luotettavan alihankkijan.
Oikeastaan tämä on paras paikka aloittaa, kun etsit alavaihtoehtoa. Koska alivuokrausta koskevat valtion lait vaihtelevat ja koska vuokraussopimuksellasi voi olla omat erityislausekkeet, kannattaa kirjautua sisään, jotta sinä CYA (Cover. Sinun. Synonyymi aasille).
"Yksi parhaimmista tavoista tehdä vuokravuokrausprosessista helppoa on saada nykyinen vuokranantaja mukaan", sanoo Mark Steele, välittäjä ja kiinteistövälittäjä. ”Olen ollut yhteydessä vuokralaisiin, jotka piilottivat vuokralaisen vuokranantajaltaan, vain jotta yksikölle olisi aiheutunut vahinkoa, ja syy on vain heidän päävuokralaisenaan. Jos vuokralainen ja vuokranantaja ovat samalla sivulla ja tekevät yhteistyötä, prosessi voi sujua hyvin. "
Mutta niiden lämpimien, sumeiden tunteiden lisäksi, jotka liittyvät varmuuteen siitä, että sinua ei nostettaisi oikeuden eteen tai pitäisit vastuussa Jos vuokralainen viivästyttää maksua, vuokranantajallasi tai leasing-toimistollasi voi olla päteviä vuokralaisia odottamassa lista. Kertoimet ovat tietenkin todennäköisemmin sinun eduksesi kaupungissa, jossa vuokrapaikkoja on vähän. Valtakunnallisesti vuokratyöpaikkojen määrä on 6,8 prosenttia, mikä on vähemmän kuin viime vuoden 7,3 prosenttia Yhdysvaltain väestölaskentatoimisto tiedot. Vuokratyöpaikat ovat tietojen mukaan alhaisimmat lännessä ja koillisessa.
Usein lukukauden tai kesäkierroksen aikana käyvät harjoittelijat saattavat tarvita lyhytaikaista asumista, huomauttaa Shawn Breyer, Breyerin kodin ostajat, kiinteistöyhtiö Georgiassa. Koordinointi yrityksesi HR-toimiston kanssa asumisen tarjoamiseksi voi olla win-win-ratkaisu, kertoo kokemuksesta tietävä Breyer. "Saimme yhteyden henkilöstöjohtajaan ja pyysimme häntä lähettämään tietomme tuleville harjoittelijoille heidän hyväksyessään tehtävän", hän sanoo. ”Se toimi hyvin harjoittelijoille, koska heillä oli vaikeuksia vuokrata asuntoja useimpien vaadittavien asuntojen takia yhden vuoden vuokrasopimus. ” Lisäksi monta kertaa harjoittelijat saavat asumistukea, joten heillä on luotettava vuokralähde tulo.
Craigslist voi varmasti olla loistava paikka etsiä ja pelastaa vuokrasopimustasi. Sinun ei kuitenkaan tarvitse rajoittaa hakuasi siellä. agentti Alex Lavrenov of Warburg Realty of New York City, jolla on kokemusta vuokrataukoista ja alivuokrauksista, suosittelee lukemaan verkkosivustoja kuten LeaseBreak.com, Sublet.com, ja Vierashuone, ja lähettäminen Facebook-ryhmiin ja Facebook Marketplaceen. Kun olet löytänyt potentiaalisen vuokralaisen yhdestä näistä sivustoista, Lavrenov suosittelee tekemään joitain esiseulontoja varmistaakseen, että henkilö täyttää vuokranantajan luotto- ja tulo-ohjeet. Toinen vaihtoehto on kokeilla Voltti, joka voi auttaa koko alivuokrausprosessissa, joka sisältää pätevien alivuokralaisten löytämisen, laillisten asiakirjojen allekirjoittamisen ja vuokrien keräämisen. Listerille palvelu on ilmainen.
Yksi parhaimmista tavoista löytää nopeasti vuokralainen on hyödyntää sosiaalisen median tiliäsi sanan saamiseksi, sanoo Amanda Chvatal, välittäjä kanssa Spaces Real Estate Chicagossa, Illinoisissa, joka on erikoistunut leasingiin. Jatka eteenpäin, lyö ystäviäsi ja perheenjäseniäsi jakamaan postitustasi. "Tätin Bettyn veljentytär ystäväsi voisi etsiä väliaikaista paikkaa aivan kuten asuntosi", Chvatal sanoo.
Jos tilasi kiinnostaa paljon, hekki, pidä avoin talo ja anna parhaan subletterin voittaa. "Avoimen talon tarjoaminen on loistava tapa olla tehokas ja toimiva saadakseen potentiaalisia alivuokralaisia tilaasi ja todennäköisesti turvaamaan yhden, ellei useita hakijoita", Chvatal sanoo. Mainostaessasi tilaa, ota kiinni Bumble-profiilista ja laita valokuvia, jotka ovat imartelevia, kyllä, mutta myös realistisia.
Jos sinulla on vaikea löytää luotettavaa vuokra-aluetta ja kello tikkee, harkitse alennuksen tarjoamista tilasi, ehdottaa Adam James, myös välittäjä kanssa Spaces Real Estate. 100 dollarin tai 200 dollarin koputtaminen kuukausivuokrasta voi tehdä alavuokrauksesta houkuttelevamman, hän selittää. Tällä tavoin sinun ei tarvitse veloittaa vuokrasopimuksesi rikkomista tai koukkua kokonaan kuukausittain maksettavasta vuokrahinnasta.