Aiemmin tällä viikolla kerroimme sinulle kuinka löytää hyvä urakoitsija Hyvä on, urakoitsijan löytäminen on yksi asia, mutta toinen asia on varmistaa, että rakennusprosessi on suhteellisen sujuva. Vinkkejä varten kääntyi jälleen kerran vihreän arkkitehdin Nathan Kipnisin puoleen saadakseen selville kuinka työskennellä urakoitsijan kanssa ja ettei päästä irti!
Jokainen kuulee kauhutarinoita työntekijöistä, jotka tupakoivat talossa, käyttävät talon kylpyhuonetta, jotain on rikki jne. Kuinka tätä voidaan välttää tai käsitellä työmaalla?
Selitä säännöt projektin alussa selkeästi - laita se kaikki kirjallisesti. Olen nähnyt nämä säännöt lähetettyinä sivustolla useilla kielillä. Jos on todella ongelma ja on selvää, kuka sen teki, voit pidättää ongelman määrän heidän maksuistaan.
Entä jos asunnonomistaja ei pidä alihankkijan tekemästä työstä, pitäisikö heidän sanoa jotain tai odottaa keskustelemaansa pääurakoitsijan kanssa?
Oikea ”komentoketju” on kriittinen ylläpitämiseksi työn aikana. Vaikka haluat olla mukava (tai olla kriittinen) alihankkijan suhteen, älä anna heille mitään ohjeita. Jos projektiin osallistuu arkkitehti, heidän tulisi olla pääurakoitsijan ja asiakkaan välinen keskus. Jos jostain syystä arkkitehtiä ei ole mukana, omistajan tulee kommunikoida suoraan ja johdonmukaisesti projektipäällikön kanssa, joka on pääurakoitsijan edustaja. Työnjohtajan nimi on tosiasiallisesti merkittävä omistajan ja urakoitsijan väliseen sopimukseen urakoitsijan yhteyshenkilönä.
Entä jos asunnonomistaja näkee työpaikalla jotain vikaa, vaarallista tai laitonta - mitä heidän pitäisi tehdä?
Jos jotain ei tehdä rakennusasiakirjojen mukaisesti, omistajan tulee ottaa välittömästi yhteyttä joko arkkitehtiin tai työnjohtajaan (katso yllä). Jos jotain vaarallista, omistaja ja arkkitehti eivät ole vastuussa työturvallisuudesta. Se on pääurakoitsijan vastuulla. Joskus jotain ei ole vaarallista välittömään vaaraan, jolloin voi olla järkevää toimia välittömästi. En todellakaan voi olla tarkempi kuin tämä, mutta työturvallisuus on täysin pääurakoitsijan vastuulla.
Arkkitehti (jos se ei ole arkkitehti, heitä kutsutaan yleensä 'omistajien edustajaksi') allekirjoittaa hanke on ”olennaisesti valmis” (ts. kun projekti on valmis niin pitkälle, että sitä voidaan käyttää aiottuun tarkoitukseen) käyttää). Tämä ei ole sama kuin 'lopullinen valmistuminen', jolloin 100% työstä on valmis. Toisin sanoen voit olla olennaisesti valmis, jos kaikki projektin osat toimivat oikein, mutta ehkä siellä on oven nuppi, joka on tilattu uudelleen, muutamaa LVI-ritilästä ei ole vielä asennettu tai jotkut kosketusmaaleista on tehtävä tehty. Viimeistelemättä olevat kohteet kootaan 'rei'ityslistaan'. Rei'itysluettelon arvo, jonka omistajan edustaja / arkkitehti määrittää, voidaan toimittaa pääurakoitsijalle. Pidätetty renaining (10% tai 5%) voidaan vapauttaa pitäen usein 150%: n esineet leimauslistalla - tämä tehdään sen varmistamiseksi, että kenraali viimeistelee nämä muutama viimeinen esine urakoitsija. Jos pääurakoitsija jostakin syystä ei suorita näitä esineitä, omistajalla on 150% niiden arvosta mennä palkkaamaan joku tämän työn suorittamiseen.
Nathan Kipnis, AIA, on Nathan Kipnis Arkkitehdit, Inc., joka tunnustetaan yhdeksi Chicagon tärkeimmistä vihreistä ja kestävistä arkkitehtuurikäytäntöistä. Hän on saanut useita palkintoja ja tunnustuksia, muun muassa hänen suunnittelunsa rakentamisen 'Green Homes for Chicago'-kansainväliseen suunnittelukilpailuun. Hänet palkittiin Evanstonin kaupungin ympäristönsuojelupalkinnolla 2007 ja hän sai hiljattain Natural Home -lehden Sturgeon Bayn lomakotille vuosikymmenen kodin. Mr. Kipnis on tällä hetkellä Evanstonin kaupungin uusiutuvan energian komitean yhteispuheenjohtaja Ilmastotoimintasuunnitelma ja se on pyrkinyt tuomaan offshore-tuulipuiston Evanstonin alueelta rantaviivaa.
Olet nähnyt sen "joululoman" ja "suuren jouluvalojen taistelun" kautta: jokaiselle henkilölle, joka valitsee muutama hillitty lomakoriste heidän talonsa ulkopuolella, on toinenkin, joka melkein pyyhkii sähköverkon, mikä johtuu valaistuksesta, Santas, vilkkuva näytöt ja jopa mukana musiikkia.
Lambeth Hochwald
17. joulukuuta 2019
