On pelottavaa ajatella, että yhdellä numerolla voi olla niin suuri vaikutus asuntolainaasi. Loppujen lopuksi kukaan ei halua heidän huonosti harkittujen opiskelu-opiskelujensa yliopistosta vahingoittavan kotiostotoiveitaan 15 vuotta myöhemmin. Mutta olkaamme tosiasioita: Luotto-pisteet voivat vaikuttaa suuresti asuntolainaasi. Itse asiassa lainanottaja, jolla on ”kohtuullinen” luottoluokitus (yleensä välillä 640–679), voisi maksaa 7% enemmän samasta kotona kuin muuten samanlainen lainanottaja, jolla on ”erinomainen” pistemäärä (yli 760) 30 vuoden ajan kiinnitys. Esimerkiksi San Josessa, Kaliforniassa, ”oikeudenmukainen” luotto voi todella vaikuttaa kotisi ostokokemukseen. Niiden keskimääräinen koti-arvo ei ole pelkästään mahtava 1,3 miljoonaa dollaria, mutta ostaja, jolla on alhaisempi luottotulos, voi maksaa $129,000 enemmän kuin ostaja, jolla on erinomainen luotto-pistemäärä koko laina-ajan, pyöristäen todella “Hei! Arvaa, ettemme muutu sinne! ”-Luokka.
Mutta tietyissä maan osissa ei-niin-tähtitieteellisten luottotulosten saaminen voi olla vähemmän julmaa. Mukaan uusi
tutkimus Zillowin suorittamana, suhteellisen halpaasuntoisilla markkinoilla, asunnot eivät ole vain halvempia, mutta myös alempi luotto-suhteellinen seuraamus on lievempi. Joten kun maksat enemmän lainan voimassaoloaikana, saattaa olla järkevää hakea asuntolainaa ja viettää ylimääräinen kymmenentuhatta dollaria asuntolainalle nyt sen sijaan, että odotettaisiin pari vuotta perustaa parempi luotto. Jos aiot olla asunnonomistaja, mutta sinulla on enemmän ”eh” kuin A + -luottoa, sinun kannattaa harkita näiden viiden paikan tarkastelua.Asunto-ostajat, joilla on kohtuulliset luottotiedot, näkevät vähiten asuntolainan korot maan 35 suurimmassa markkinat - vain 0,39% (henkilö, jolla on erinomainen luottoluokituksen vuosikorko, on 4,87%, kun taas se nousee 5,26%: iin jokaisella, jolla on reilu luotto). Pittsburghin keskimääräinen koti-arvo on 137 900 dollaria, ja ostaja, jolla on kohtuullinen luotto-pistemäärä, maksaisi vain noin 9 000 dollaria enemmän kuin joku, jolla on erinomainen luottotieto Pittsburghin mediaanikodista yli 30 vuoden ajan kiinnitys.
Suuntaa syvälle Texasin sydämeen, koska Dallas / Fort Worth -alue on toinen paikka, jossa asuntolainan korkoissa on pieni ero luotto-pistemäärän mukaan. Keskimääräinen asunnon hinta on alueella 227 400 dollaria, ja mahdollinen kodinomistaja, jolla on erinomaiset luottotiedot, voi odottaa olevan 4,61%. Mutta niille, joilla on kohtuullinen pisteet, se nousee 5,09%. Tämä tarkoittaa sitä, että sinulla on vain ”reilu” luotto-pistemäärä vain pakottaa kodin kokonaishintaan jopa 355 000 dollariin - vain 19 000 dollaria enemmän kuin jollain, jolla on erinomainen luotto.
Motor City on loistava paikka pientä kauppaa varten - 148 000 dollaria mediaanihinnana. Eikä se ole liian kallis paikka ostaa, jos sinulla on niin hyvää luottoa. Vaikka ne, joilla on erinomainen pistemäärä, näkevät 4,75%, ostajien, joilla on kohtuullinen luottotulos, voidaan odottaa 5,18% vuotuista vuosikorkoa - vaatimaton 0,43 prosenttiyksikön hyppy - tuloksena kodin kokonaishinta nousee 12 000 dollarilla, jopa 234 000 dollariin 222 000 dollarista.
Keskilänsi on täynnä kaupunkien helmiä, joista voit pistää kohtuuhintaisen kodin. Esimerkiksi, keskimääräinen asuntohinta St. Louisissa on 159 000 dollaria, ja henkilölle, jolla on erinomainen luottotiedot, on 4,7% tai huhtikuun 5,18% kiinteään vuosikorkoon. Tämä 0,48 prosenttiyksikön nousu on huomattavasti vähemmän merkittävä hyppy kuin muissa suurissa kaupungeissa, ja maksaa sinulle vain pitkällä tähtäimellä 14 000 dollaria enemmän.
Ohio-kaupunki houkuttelee runsaasti Millennials-aloitteita, jotka haluavat hyödyntää keskimääräistä kotihintaansa 156 400 dollaria. Jos sinulla on erinomainen luotto, voit odottaa vuosikoron olevan noin 4,74%, mutta niille, joilla on eh -luotto, se hyppää vain 0,45 prosenttiyksikköä jopa 5,19%: iin kohtuullisen luoton osalta. Tämä johtaa vain 12 000 dollarin hinnan nousuun kodin kokonaiskustannuksissa.
