Kun olet uppoutunut asuinkiinteistöjen maailmaan ensimmäistä kertaa, siinä on niin monia termejä ja lauseita, että se voi saada pään pyörimään. Yksi sellainen lause on ”aloittelijakoti”. Mutta älä huoli. Tämä tarkoittaa melkein täsmälleen miltä miltä se kuulostaa - jonkun ensimmäinen koti-osto (aikomuksella saada toinen kodin osto) ja aloittaminen talonomistajana. Pyysimme kuitenkin useita kiinteistöalan ammattilaisia selittämään tätä näennäisesti yksinkertaista käsitettä entisestään.
Vaikka aloituskoti voi olla merkittävä taloudellinen askel yksilölle tai parille, se ei välttämättä ole liikaa lähtö kuukausimaksun, koon ja sijainnin suhteen edellisestä vuokrakodistaan budjetin vuoksi rajoitteet. "Aloituskoti katsotaan yhdeksi, josta siirryt vuokrakohteesta", Greg Vladi, New York Cityn Triplemint-kiinteistönvälittäjä, sanoo. "Yleensä tämä liittyy läheisesti asiaan, jonka asiakas oli ennen vuokraamassa."
Vladi kertoo, että monet kiinteistönvälittäjät markkinoivat kiinteistöä aloituskoteksi, koska sillä on vähän kuljetuskustannukset, jotka ovat kaikki kiinteistön omistamiseen liittyvät kustannukset, kuten asuntolaina, vakuutukset, kiinteistöverot, apuohjelmat, ylläpitokustannukset jne.
Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että joudutaan pitämään siitä ikuisesti - tai hylkäämään ansaitsevan voiton. Valitsee edullinen koti tai huoneisto alueella, joka odottaa paljon uutta kehitystä seuraava vuosikymmen voi olla hieno investointi - vaikka asutkin siellä vain viisi-seitsemän vuotta, sanoo Callejas. Esimerkiksi yksi hänen asiakkaistaan osti asunnon Harlemissa 330 000 dollarilla vuonna 2012 ja myi sen tänä vuonna 670 000 dollarilla, mikä on hieman yli 100%: n tuoton. Vaikka tämä menetelmä vaatii vähän onnea, se voi olla helpompaa suurissa kaupungeissa, joissa tilaa vaaditaan, kuten New York ja San Francisco.
"Mielestäni aloituskoti tarkoittaa todella lähtökohtaa ostajan tulevaisuuden mukavuuteen ja pitkäaikaiseen onnellisuuteen", sanoo Jessica Swersey, agentti Warburg Realtyssa New York City. Hän uskoo myös, että se on tehty päätös sekä pään (ts. Käytännöllisyys ja logiikka) että sydämen (ts. Tunne ja vaisto) kanssa.
Ostajan pää sanoo heille, että nykyinen sijoitus aloituskodiin on tapa kasvattaa varallisuutta tulevaisuudelle. "He ymmärtävät, että kun aloituskoti myydään uudelleen, voitot voidaan sijoittaa seuraavaan isompaan ja parempaan kotiin", hän sanoo.
Samalla sydämellä on myös vaatimuksia: ”Vaikka aloitushuoneisto ei välttämättä olekaan asunto pitkäaikaisista unelmistaan heidän täytyy asua siellä ja kasvattaa siellä elämää toistaiseksi, Swersey sanoo. "Sydän haluaa, että aloitushuoneisto tuntuu kodilta."
Hän muistuttaa esimerkiksi asiakasta, joka halusi ostaa aloitusasunnon Williamsburgissa, Brooklynissa, pelkän investointi- ja jälleenmyyntipotentiaalin vuoksi. "Mutta kun jatkoimme etsintää, hän myös huomasi, että on tärkeää, että hän rakastaa asuttamistaan tilaa, vaikka hän olisi asunut siellä vain kolme vuotta", hän sanoo. Viime kädessä hän päätti erilaisesta ominaisuudesta - käyttämällä sekä päätä että sydäntä. "Hän oli kiitollinen siitä, että hänellä oli sekä sijoitusten rahallisen kasvun potentiaalia että rakkautta kotiinsa päivän päätteeksi."