Syyskuu on muutoskuukausi huoneistohoidossa! Tämä tarkoittaa, että jaamme joka päivä uuden ennen ja jälkeen näyttääksesi muutosten voiman kotona. Mene tänne nähdä ne kaikki!
Tässä on ~ relalatiivinen ~ anekdootti: Pari vuotta sitten metsästin asuntoa ja löysin kuvan täydellisen asunnon. Se oli suunniteltu moitteettomasti ja siinä oli uskomattoman kokoiset ikkunat olohuoneessa ja makuuhuoneissa. Vaikka se oli New Yorkissa, se näytti kevyeltä, ilmavalta ja massiiviselta. Lähetin sähköpostitse kiinteistönvälittäjälle ja varain näyttelyn. Vaikka asunnon luettelovalokuvat ovatkin saaneet minut kiinni, sain yllätykseni huomata, että myös estetiikka, jota olin niin rakastanut avaruudessa, käänsi myös IRL: n. Allekirjoitin innostuneesti vuokrasopimuksen, yllättyneenä siitä, että sain tämän kauniin paikan budjettiini. Mutta tule muuttopäivänä, kun pakkasin kaikki esineeni, huomasin, että valon täytetty tila ei ollut… niin kaunis kuin se oli, kun sitä ammattimaisesti järjestettiin. Riippumatta siitä, kuinka järjestin asioita, näytti siltä, että olisin muuttanut täysin erilaiseen asuntoon.
Oliko tämä esimerkki syöttiä ja kytkintä? Oliko sen entinen kauneus optinen illuusio? Ei aivan. Jos jotain, se oli todellinen todistus kodin lavastuksen voimasta, kiinteistöjen käytännöstä zhuzhing up kiinteistön ennakkomyynti, jotta sen parhaat pisteet ovat heti havaittavissa potentiaalisille ostajille. Suunnittelu keskittyy asunnon asukasta miellyttävän estetiikan luomiseen, mutta lavastuksessa on kyse kodin optimoinnista niin, että se vetoaa suurimpaan määrään potentiaalisia ostajia. Se ei ole sinänsä temppu, vaan pikemminkin menetelmällinen tapa korostaa jo olemassa olevaa. Hauska metafora (josta vain minä pidän): Lavasteet ovat kuin Orpheus Hadestownissa: Ne auttavat sinua näkemään, kuinka huoneesi voisi olla, huolimatta siitä, miten se on.
Mutta koska et pääse näkemään aikaisemmin kotona olevaa luetteloa, lavastus voi olla ”sinun täytyy nähdä se uskoaksesi siihen” -ilmiö. Onneksi, McKenzie Ryan, New Yorkin kauppakeskuksessa toimiva kiinteistönvälittäjä Compassin kanssa, on jakanut paitsi edeltävät että jälkikäteen tapahtuvan lavastuksen 225 Rehtori 16E (vain yksi hänen markkinoiden ominaisuuksista) kanssa JCL-lavastus ja suunnittelu, kanssani, mutta vastasi myös kaikkiin prosessia koskeviin kysymyksiini matkan varrella. Tässä keskustelumme omaisuudesta, lavastusvoimasta ja siitä, kuinka voit käyttää näitä periaatteita saadaksesi kotisi näyttämään miltä haluat:
McKenzie Ryan: Esiintyminen nykypäivän markkinoilla on ensiarvoisen tärkeää. Kaikkien New York Cityn markkinoilla olevien varastojen kanssa on todella tärkeää, että asiakkaan omaisuus erottuu heti ostajille. Minulla oli Battery Park Cityssä vaiheetöntä yksi makuuhuone, joka tuntui aluksi pieneltä, yksinkertaiselta ja täysin epätoivotulta. Mutta se oli itse asiassa loistava huoneisto - etelään päin joella. Ilman huonekaluja ostajat eivät voineet kuvitella kokemusta nähdä vapaudenpatsas istuessaan olohuoneessa tai makaamassa sänkyä. Se oli valtava haitta.
HERRA: Kodin nostaminen ja suunnittelu parhaan potentiaalinsa suhteen on jotain, minkä minkä tahansa myyjän tulisi haluta tehdä. En usko, että se ei koske vain New York Cityä tai minkäänlaista omaisuutta. Kokeneet välittäjät, edustajat ja suunnittelijat voivat nähdä kodin tavalla, jolla ostaja haluaa nähdä sen. Tiedämme, mihin [ostaja] rakastuu, ja voimme nostaa näitä ominaisuuksia, joten he ovat ensimmäinen asia, jonka ostaja näkee kävellessään. Kyse on siitä, että useat ostajat haluavat kotisi varmistavan korkeamman myyntihinnan lisäksi myös lyhyemmän ajan markkinoilla.
MR: Näyttelän kevyemmin kappaleilla, jotka olen vuosien aikana kerännyt. Suurimman osan ajasta teen tämän, kun minulla on asiakas, joka ei ole kiinnostunut sijoittamaan ennakkoon enemmän rahaa koteihinsa. Tämä on yleinen valitus, joten yritys tarjoaa palvelun nimeltä Compass Concierge, jossa ne kattavat huonekalujen / kosmeettisten peruskorjausten ennakkomaksut. Työskentelen myös JCL-lavastus ja suunnittelu.
HERRA: Sinun ei tarvitse viettää paljon rahaa huoneen kokoamiseen, mutta sinun on sitten vietettävä enemmän aikaa. Kyse ei ole maustasi tai kodin ulkonäön suunnittelusta, vaan tilan suunnittelusta, joka näyttää ostajan uudelta kodilta. Sinun on tutkittava markkinoiden nykyistä suunnittelua ja suuntauksia. Sinun on koottava inspiraatiota suunnittelulehdestä, Instagram-profiileista, omasi kaltaisista sivustoista. Sinun on etsittävä paljon kohtuuhintaisia paikkoja, kuten kodintuotteita, Amazonia ja säästökauppoja. Voit maalata esineitä ja löytää uusia sohvapeitteitä ja käyttää paljon tyynyjä. Joten kyllä, voit säästää rahaa lavastamaan sen itse, mutta voit käyttää enemmän aikaa. Suosittelen tasapainottamista, mitkä näistä ovat sinulle arvokkaampia pitkällä tähtäimellä.
HERRA: Aina kun kävelen huoneistossa, yritän ymmärtää sen vahvat puvut, jotta voin korostaa niitä. Huomasin, että koti oli niin luonnollisesti valoisa, mutta [toisessa iteraatiossa, jonka kanssa työskentelin], että tummanväriset huonekalut heikensivät tätä houkuttelevaa puolta. Lisäksi näkymä ikkunasta oli kirjaimellisesti Hudson-jokea. Huonekalut - erityisesti ruokasalin pöytä ja tuolit - olivat liian suuria ja tukkivat sen.
HERRA: Se oli liian spesifinen nykyisen asukkaan maulle. Sinun on vedottava niin moniin silmämuniin kuin mahdollista - varsinkin kun kyse on suunnittelusta. Olen kuullut monilta potentiaalisilta ostajilta, että tila on todella mukava, mutta se antaa hieman mielenkiintoisen tunnelman. Kun he sanovat, he todella tarkoittavat, että se näyttää hyvältä, mutta se ei ole heille. Suunnittelu voi olla turvallista, mutta voi silti olla myös jännittävää. Kun löydät tasapainon, osut jättipottiin. Tiedät, että olet tehnyt hyvää työtä, kun asiakas kysyy, voiko hän ostaa kodin kanssa huonekalut, koska ne näyttävät niin elävältä.
HERRA: Otamme sinisen lausunnoseinämän tuoreen valkoisen maalikerroksen hyväksi. Koska sininen oli hiukan tummempi, ikkunan ulkovalo hävisi. Valkoinen on esteettisesti miellyttävä väri, mutta myös antaa tilan tuntua suuremmalta, koska valo voi pomppia siitä. Laitoimme peilin myös paikkaan, jossa se maksimoi valon määrän asunnon ympärillä - se on yksi suurimmista lavastuksista! Halusimme silti huoneessa väriä, joten päätimme pelata joidenkin strategisesti sijoitettujen popien kanssa. Ne sijaitsivat ikkunaa kohti, jotta silmä vedetään kohti upeaa näkymää. Korvasimme myös ikkunahoitot pehmeillä, valkoisilla, täysimittaisilla sävyillä auttamaan luomaan taivaallisen, miellyttävän ilmeen, kun suora valo loisti niiden läpi. Ja sitten korostamaan kattokorkeus ripustettiin ne ikkunan yläosan yläpuolelle.
HERRA: Jos kodissa on mahdollisuus, että jotkut ostajista aiheuttavat jonkinlaisia negatiivisia tunteita, on parempi poistaa se asunnosta. Kuten aiemmin totesin, kyse on kiinnostamisesta mahdollisimman kiinnostavaksi. Uusi ostaja haluaa myös kuvitella itsensä kotona, joten kun myyt, se ei ole enää sinusta - kyse on kodin tulevaisuudesta. Sinun on irrotettava itsesi kiinteistöstä.
HERRA: Ehdotan ehdottomasti purkamista. Lavastusten yhteydessä sinun on oltava tietoinen asunnossasi pitämistä asioista, käyttämistäsi väreistä ja mikä tärkeintä siitä, kuinka asiat asettuvat. Älä tuhlaa tilaa. Asunnon suunnittelussa se on sama periaate.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019
