Jos aiot myydä viiden kuukauden tai jopa viiden vuoden kuluessa, saneeraus suunnitellaan yleensä ottamalla huomioon lisäkauppahinta. Vaikka on olemassa tiettyjä päivityksiä, jotka ovat aina arvoinen sijoitus, jolla on laaja vetovoima (lue: parketit), jotkut projektit eivät vaivan arvoista, jos tavoitteesi on maksimoida kotisi arvo.
Yksi arvokeskeisten kunnostajien yleisimmistä sudenkuopista on ylimääräinen lisälaite. Se on kuin koristelu: Aloitat valaistuksen vaihtamisella ja seuraavaksi tiedät, että haluat korjata kaiken muun. "Vaikkakin yllätys monille, on olemassa sellainen asia kuin kodin liiallinen parantaminen", sanoo Lynette Bruno, kiinteistöjen ja elämäntapojen asiantuntija Trulia. ”Täysin uusittu keittiö voi kuulostaa houkuttelevalta, mutta et halua, että kustannuksesi ylittävät voitot. Esimerkiksi, ei ole suositeltavaa ostaa koko laatikko onyxia työtasoista, koska ostaja ei ehkä tiedä tai ole valmis maksamaan 30 000 dollarin ostosta. On hienoa erottua naapureistaan, mutta ole varovainen, ettei vieraita asiakkaita vieroita. "
#1: OTT: n takapihan ominaisuudet: Poreallas kutsuttiin erityisesti siihen, että se oli yksi niistä asioista, jotka vaikuttavat olevan arvokkaita potentiaaliselle omistajalle, mutta niillä on todella oma markkinarako. (Jotkut saattavat katsoa kylpytynnyriä ja nähdä vain sanat ”jatkuva ylläpito”.) Sen sijaan ajattele laajemmin ulkona tapahtuvilla päivityksillä, kuten takapihan kansi, jolla on laajempi vetovoima.
# 2: Uima-altaat: Tällä yhdellä on tähdellä: Allas voi tuoda lisäarvoa kuumilla markkinoilla, joilla kodit tarvitsevat vähän ylimääräistä jotain erottuakseen. Coastal Living raportoi kuitenkin, että arvioijat katsovat ominaisuuden lisäävän vähän arvoa, mutta ei koko korvausarvoa kodisi kokonaisarvoon.
# 3: Järjestelmäpäivitykset (sähkö, LVI, LVI). Jos kaikki järjestelmäsi toimivat oikein, huomattavan tehtävän päivittäminen kaiken sen puolesta ei ole aikasi ja rahasi tehokkain käyttö. Sen sijaan takuu on vähemmän sijoitus, joka lisää ostajien luottamusta.
Jos olet jo ajatellut jälleenmyyntiä, remodeling Magazine suosittelee sijoittamista “hillitse valitus” -projekteihin - kuten esimerkiksi ulko-ovet, ikkunat ja sivuraide - jotka parantavat talosi välitöntä ensivaikutelmaa, mutta myös lisäävät toiminnallisuutta. Niiden vuotuisen Kustannus vs. Arvoraportti, tämäntyyppiset projektit olivat paljon parempi sijoitus kuin sisustusmuutokset.
