![Olen terveempi kesällä 10 sekunnissa päivässä](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Lähes kaikissa olosuhteissa vuokranantaja tai kiinteistönvälittäjä käyttää luottoasi ennen vuokrata paikan sinulle. Mutta mikä luotto-pistemäärä on ihanteellinen vuokralaisille ja mikä on pienin kolminumeroinen vuokranantajien mielestä hyväksyttävä?
Totuus on, että tätä kysymystä varjostaa jokin mysteeri. Toisin kuin asunnonostoprosessi, missä muodolliset kaaviot auttaa sinua selvittämään, mihin korkoihin olet oikeutettu pääsääntöisesti luotto-pisteet perusteella, vuokranantajat toimivat oman harkintansa mukaan.
Joten esitimme tämän kysymyksen - minkä luottotuloksen tarvitset vuokrataksesi asunnon? - 15 asiantuntijalle. Useimmat olivat yhtä mieltä siitä, että tarvitset vähintään 650 luottopisteen asunnon sieppaamiseen ilman ylimääräisiä esteitä, kuten ylimääräisiä talletuksia, takaajia tai ylimääräisen kuukausivuokran maksamista etukäteen. Suurin osa heistä totesi myös joitain huomautuksia.
Koska jossain noin 650 näyttää olevan vähimmäispistemäärä, jota monet vuokranantajat haluavat nähdä, monet vuosituhatvuotiat tulevat tuskin ohi tämän vaatimuksen. Suurimmalla osalla tuhansia vuosituhansia
oikeudenmukainen luotto, nuorempien vuosituhansien (22–28-vuotiaiden) keskimääräinen pistemäärä on Experianin mukaan 652. Vanhempien vuosituhansien (ikä 29–35) keskiarvo on 665.Älä ole liian masentunut, Scalzo sanoo. Toisinaan vuokranantaja tai vuokrausyritys työskentelee kanssasi ja pyytää lisää ennakkovuokrausta, lisäviitteitä tai suurempaa talletusta.
Luottoraportti ei myöskään ole ainoa asia, jota vuokranantajat katsovat määrittäessään taloudellista vastuuta. Vaikka sinulla on luottotulos korkeilla 600-luvulla, jotkut näennäisesti pienet asiat voivat aiheuttaa ylimääräisiä esteitä, selittää Ilan Sionit, kiinteistönvälittäjä Douglas Ellimanin kanssa Brooklynissa, New Yorkissa. Esimerkiksi viivästyneet maksut, luottokorttimaksut ja mahdolliset tuomiot voivat olla punaisia lippuja vuokranantajalle, Sionit selittää.
Joten jos sinulla on toivottua alhaisempi luottopiste tai joitain näistä pienemmistä luottotiedoista, odota vuokranantajan pyytävän ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokramaksut ja vakuuden, Sionit sanoo. Suurempia asioita (ajattele: huono luotto ja asumiseen liittyvä tuomio sinua vastaan) voi vaatia kuuden kuukauden ennakkomaksun tai luottoluokituksen tekijän, jolla on vahva luotto.
Sinoit selittää, että hänellä on ollut tapauksia, joissa vuokralaisilla ei ole luottoa tai heikko luotto-pistemäärä, mutta ilman viivästyneitä maksuja tai luottoa asiat, pystyivät laittamaan vähemmän rahaa kuin joku, jolla on vähintään 600 pistettä, mutta joidenkin luottokysymysten takia pisteet.
Asunto-oikeudet ovat tietysti valtavia punaisia lippuja vuokranantajille.
Holzerin mukaan hän työskenteli kerran asiakkaan kanssa, jolla oli sellainen, ja hän selitti tilanteen vuokranantajalle ja asiakas tarjosi maksaa koko vuoden vuokra edestä. Vuokranantaja suostui vuokraamaan asunnon. "Tämä oli pienempi vuokranantaja", hän sanoo. "Skenaario ei todennäköisesti olisi toiminut, jos se olisi suuri, yritystyyppinen rahastoyhtiö."
Kun ostat taloa, 760: n tai korkeampi luottotulos voi säästää tuhansia dollareita korkoina vuosien varrella, koska se auttaa sinua saavuttamaan alhaisimman koron.
Tähtitasoinen luotto-pistemäärä ei kuitenkaan todennäköisesti auta alentamaan vuokrahintoja. "Vuokrahinnat perustuvat markkina-arvoon ja yksilön tai yrityksen kiireellisyyteen vuokrata", Scalzo sanoo.
Kääntöpuolena ovat erinomaiset luottotulokset, jotka auttavat pitämään varojasi likvidinä, koska sinun ei tarvitse tehdä niin paljon alaspäin siirtyäksesi sisään.
Vaikka sinulla olisi vähintään 700 kuukauden luottotulos, ei todennäköisesti ole, että vuokranantaja tarjoa alennetun vakuuden, joka on alle yhden kuukauden vuokra, sanoo Sarah Hill, toimitusjohtaja Täysin tuntemattomat, New York Cityn yritys, joka yhdistää sinut huonetovereihisi ja vuokralaisiin. Älä täytä toiveitasi, mutta jos olet vahva hakija, saatat saada alennuksen kuukausivuokrasta 50–100 dollarilla. Avain tähän on pyynnön esittäminen haettaessa, hän sanoo.
Hei, ei ole haittaa kysyä, eikö niin?
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöasiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019