Jos talosi on viipynyt markkinoilla, syystä, jota se ei ole myynyt, ei voi olla mitään tekemistä hinnan tai sijainnin kanssa. Kiinteistönvälittäjät sanovat, että voi olla ”blooper-huone” tai ongelmallinen tila, joka tarvitsee työtä muuten avaimet käteen -kodissa, mikä estää ostajia tekemästä tarjousta. Ostajille, jotka etsivät kiinnitin-yläkokemus, sillä vain yhden huoneen, joka tarvitsee työtä, saatavuus ei ehkä ole houkuttelevampi kuin halvempi sisusparannus. Ja niille, jotka haluavat täysin päivitetyn kodin, myös hankkeen tekeminen voi olla sammutus.
Siellä on vanha, ja sitten on niin vanha ja toimimaton, että ostajat eivät voi ymmärtää kuinka elää sen kanssa. Näin oli Daniele Kurzweil, Friedman-tiimiltä Compassista New Yorkissa, ja asunnon, jota hän äskettäin näytti.
"Luut olivat kauniita ja ulkoasu fantastinen - kunnes pääset keittiöön", hän sanoo. ”Se oli pieni, ahdas ja puuttui monista nykyaikaisista mukavuuksista samalla kun kehui vähemmän toivottavia etuisuuksia. Avaa esimerkiksi uunin ovi, etkä pääse jääkaappiin. Ikkunan alle oli rakennettu juurikellari pitämään perunat viileinä. "
Dank- tai tummat kellarit voivat olla todellinen ratkaisu, sanoo Ian Wolf, edustaja Douglas Ellimanin kanssa New Yorkissa.
"Ensimmäisenä askeleena pitäisi olla kaiken maalaaminen valkoisella vesitiivisellä maalilla (mahdollisten vedenhaasteiden tapauksessa"), hän sanoo. "Vaikka se olisi keskeneräinen kellarikerros, se puhdistaa ja kirkastaa tilaa."
Jos asut hillittynä alueella (esim. Taitekeskeisessä Brooklynissa tai rantayhteisössä), tukkoinen huone (kuten muodollinen ruokasali) voi olla suuri ostoksia ostajille.
Elly Harris, kiinteistönvälittäjä San Clementessä, Kalifornia, sanoo, että muodolliset olohuoneet ovat aina vaikeimpia myydä.
"Jokainen potentiaalinen ostaja, joka kävelee kodin läpi lähellä rantaa muodollisen olohuoneen kanssa, pitää tätä hukkaan vietyä tilaa", hän sanoo.
Vaikka voit käyttää sitä vieraiden olohuoneena, Harris suosittelee sen järjestämistä rento-ikäisemmäksi tilaksi - kuten toimisto, lasten leikkihuone tai pelihuone - alueen tunnelman ylläpitämiseksi.
Meillä kaikilla on tiloja, joita emme mieluummin ole Instagram. Älä huolestu - ne eivät ole välttämättä blooper-huoneita. Mutta jos kodinhoitohuoneesi tai työpajasi on liian sekava, se saattaa estää myyntiä, sanoo Jennifer Carey, kiinteistönvälittäjä REAL New Yorkissa.
”Huone, joka on liian täynnä, ei vain ei valokuva hyvin, mutta kun mahdolliset ostajat ovat tilassa, he eivät ehkä pysty tuntemaan, kuinka tila voisi toimia heidän hyväkseen ”, hän sanoo. ”On lukemattomia kertoja, että olen osoittanut ostajalle täysin upea omaisuus, mutta minun asiakkaat haluavat kiirehtiä avaruudesta, koska he ovat hämmentyneitä ja hajamielisiä juttuja.”
Kodissasi voi olla huone, jota et ole koskaan tiennyt, mitä tehdä sen kanssa, vaikka asut siellä vuosia. (Tiedätkö, se on sellainen, joka on vähän liian pieni, jos jotain hyödyllistä?) Susan Abrams, New Yorkin Warburg Realty -agentti, sanoo, että sen sijasta, että se sivuutetaan, tee pari asiaa saadaksesi sen tuntemaan olonsa vähemmän laiminlyötyyn.
"Maalaa se valkoiseksi, tyhjennä, investoi valaisiin ja poista vanhat matot", hän sanoo. "Haluat ehkä muuntaa tuon pienen tai pimeän huoneen vaatehuoneeksi, jotta siitä olisi enemmän hyötyä potentiaaliselle ostajalle."
Pinterest-pakkomielle asukkaat rakastavat pesutupaja nykyään, sanoo Debbie Weiss, kiinteistövälittäjä Keller Williams Santa Monicassa.
"He haluavat kirkkaanvalkoisen, kaakeloidun temppelin, joka herättää puhtauden, järjestyksen ja hallinnan", hän sanoo. "He haluavat, että vuoroveden pullot ovat rivissä juuri niin, ja kasa lumivalkoisia pyyhkeitä on pinottu taitettavalle pöydälle - ja he haluavat ne ylemmissä kerroksissa."
Vanhemmissa kodeissa pesutulat ovat kuitenkin tyypillisesti ahdasia, utilitaarisia paikkoja, joissa on pesuallas.
"Se valtava syvä allas, joka vie niin paljon tilaa, on vakava punainen lippu kodin ostajille", hän sanoo. "He näkevät sen ja heillä on vain yksi ajatus: Kuinka suuri osa muusta talosta menee hiilidioksidiin" Jättää sen Beaverille? ""
Yksi ratkaisu: Muuta pesutupa pieneksi kotitoimistoksi ja muunna sitten sali-kaapissa pinottava yksikkö. Jos tämä vaikuttaa liian paljon työtä, yritä uudelleen kirkastaa ja siivota. Jos haluat sitoutua Pinterest-täydelliseen tilaan, tässä ovat viidessä pesutupaominaisuudessa kiinteistövälittäjät sanovat tarvitsevansa.
"Huolimatta siitä, kuinka mukava tämä pääty on tai kuinka hienoa sivupöydät ovat, potentiaaliset ostajat näkevät vain sen surullisen, masentavaa kuvaa heräämättä auringonvalolle tai vain vähän", hän sanoo. "Ja se ei ole vain kevyt päämakuuhuone, joka voi estää myynnin. Jopa pienemmät makuuhuoneet, jotka eivät saa tarpeeksi valoa, voivat olla ongelma. "
Weiss sanoo, että keinotekoinen valaistus voi joskus tehdä tilan huonommaksi. Lisää sen sijaan strategisesti sijoitetut peilit—Paitsi, että ne auttavat valoa pomppimaan huoneen ympäri, he myös auttavat sitä tuntemaan tilavamman.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019
