Valmistele grunge-soittolistasi: Generation X: ssä on jotain uutta valittaa. Viimeisin angst-aiheinen törkeys? Gen Xersillä on tuskin enemmän omaa pääomaa kotonaan kuin vuosituhansia, huolimatta noin 15-vuotisesta kodinomistuksesta.
Se on Zillowin viimeisimpien tietojen mukaan kotipääomaraportti, joka osoittaa, että asuntolainan vuosituhatvuotot ovat keskimäärin 76 prosenttia heidän kodin arvosta, kun taas Gen Xers on velkaa hieman vähemmän, 70 prosenttia. Se jättää molemmille ryhmille tuskin enemmän omaa pääomaa kuin tyypillinen 20% käsiraha. Sillä välin tyypillinen asuntolainalla asunut Baby Boomer on vain 55,6% heidän kotinsa arvosta, joten kansallinen mediaani laskee 62%: iin.
Svenja Gudell, Zillow'n pääekonomisti, haastaa sen ajankohtaan: Suuri osa X-sukupolvesta osti asuntorakentamisansa 2000-luvun asuntokuplan huipulla ja joutui ajamaan suuren taantuman. Toisaalta vuosituhannen ikävuodet alkoivat kääntyä 30-vuotiaiksi (mediaani, joka ensimmäistä kertaa osti kotiin 32 vuotta) noin vuoden 2011 aikana - asuntomarkkinoiden alaosassa. (Kodin arvot ovat nousseet 42% tammikuusta 2012 lähtien,
Case-Shillerin kotimaan hintaindeksi.) Monet vanhemmat millenniaalit, jotka ostivat ensimmäisen kodinsa tuolloin, ovat pystyneet keräämään kauhistuttavan suuren määrän kodin pääomaa vain muutaman viime vuoden aikana.”Vaikka tämä keskeytymätön asuntoarvon kasvu on antanut tuhansien vuosien varrella omistajille mahdollisuuden kasvattaa melko nopeasti omaa pääomaa viime aikoina ostetut asunnot, "Gudell sanoi," heidän vanhemmat sisaruksensa sukupolvessa X ovat monissa tapauksissa vain korvaamassa oman pääoman menetyksiä Ison-Britannian aikana Lama."
Kodinomistus on hyväksi todettu menetelmä varallisuuden hankkimiseksi ja keskellä nousevia asuntomarkkinoita - kuten nykyisillä nyt - on houkuttelevaa nähdä kotisi sijoituksena (toisin kuin pakkosäästöauto, joka tarjoaa kustannusvakaan paikan elää). Yksi vaarallisista syistä on kuitenkin hinnannousun epätasaisuus - ja kuinka suuri osa siitä voi riippua pelkästään ajoituksesta ja milloin olet valmis asettumaan.
Aivan kuten vuoden 2008 luokka, joka valmistui hirvittävän taantuman hampaista, saattaa loppua alempi palkka kummittelee yli 2000-luvun puolivälissä asuntomarkkinoille tulleet asunnonomistajat yrittävät edelleen päästä tasapainoon. Yli 5 miljoonaa asunnonomistajaa tai noin 10% asuntolainan omistajista, ovat edelleen vedenalaisia - tarkoittaa, että he ovat velkaa enemmän kuin heidän kotinsa on arvoinen.
Kuten kaikissa muissakin asioissa, kiinteistöillä, tietenkin, paikalla on merkitystä. Alueilla, joihin asunto-onnettomuus on kärsinyt, kuten Phoenix ja Orlando, Gen Xers on velkaa noin paljon koteissaan, kuten vuosituhannet tekevät, sukupolvenpäästään huolimatta (tai osuvammin) alkaa. Las Vegasissa ja Detroitissa Gen Xersillä on tosiasiallisesti hieman vähemmän omaa pääomaa kuin keskimäärin vuosituhansia. Sillä välin markkinoilla, kuten San Jose ja San Francisco, hinnat ovat nousseet tarpeeksi, että jopa useimmat Gen X -omistajat eivät voi valittaa.
Monet nuoremmat vuosituhatvuotiset ovat kuitenkin joutuneet lukitsemaan asuntomarkkinoiden saman nousevien asuntojen hintojen nojalla (puhumattakaan valtavista opintolainataakka). Ja vaikka useimmat taloustieteilijät en näe uusi asuntokupla teoksissa vuosituhannet, jotka pystyvät nyt ostamaan ensimmäisen kodinsa, saavat kuitenkin paljon vähemmän paukutusta taakseensa kuin vanhemmat ikäisensä tekivät viisi vuotta sitten - ja saattoivat jopa ostaa tahattomasti huipun lähellä, aivan kuten heidän Gen X -kumppaninsa olisivat voineet tehdä vuosikymmenen ajan sitten.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019