Tiesitkö, että useimmat keskimääräisiä vuokria koskevat tutkimukset vetävät tietoja asuntojen luetteloista? Se voi tarjota melko tarkan tilannekuvan hinnoista, joita uusi tulokas voi odottaa kohtaavansa asuntohaussaan - mutta se ei aina kuvasta tosielämän vuokraustilanteita.
Vuokrien kysyminen on yleensä vinossa korkeampaa, koska upouusille luksusyksiköille on paljon luetteloita, mutta et todennäköisesti löydä vuokra-ohjattua asuntoa tai suullisesti kädestä-minusta -sopimusta verkossa. (Jokainen vuokralainen tietää yhden parhaista tavoista pitää kustannukset alhaisina on vain pysyä asettamassa ja uusimaan kohtuullinen vuokrasopimus.) Ja vuokrien kysyminen ei oikeastaan ota huomioon kaikkia huonetovereiden kanssa asuvia ihmisiä.
Siten, kun taas mediaani pyytää vuokraa kahden makuuhuoneen asuntoa New Yorkissa voi olla otsikoilla 3 200 dollaria, yksittäiset newyorkilaiset todella maksavat (hiukan) hallittavissa olevan keskimäärin 2,141 dollaria vuokraa.
Se on San Franciscossa toimivan lainanantajan mukaan
Earnest, joka analysoi itse ilmoittamiaan tuloja, vuokria ja muita tosiasiallisista lainahakemuksista annettuja tietoja nähdäkseen, mitkä ihmiset todella maksavat vuokraa kuukausittain. (He ovat jäsentäneet asiakastiedot paljastaakseen muita mielenkiintoisia vinkkejä vuosina 2014 - 2017 kootut tiedot tekevät indikaattorista jonkin verran jäljessä olevan, mutta realistisemman kuin tavallisesti näemme.Esimerkiksi San Francisco ylittää yleensä minkä tahansa tähtitieteellisten vuokrien luettelon, mutta kaupungilla on kuitenkin osuutensa vuokra-ohjattavista yksiköistä ja kämppiksen täytetyistä viktoriaanisista. Joten vaikka mediaanihintainen kahden makuuhuoneen vuokraa nyt hämmästyttävän 4500 dollaria San Franciscossa keskimääräinen vuokralainen maksaa tosiasiallisesti noin puolet siitä, 2 233 dollarilla - melko lähellä huonekaverin osuutta samasta yksiköstä.
Samaan aikaan Los Angelesin vuokraajat maksoivat eniten vuokria: keskimäärin 2 600 dollaria kuukaudessa. Se on yllätys, koska yhden makuuhuoneen LA-huoneiston vuokraava mediaani oli juuri 2 100 dollaria lokakuussa. Ansaintaa spekulointia, että LA-vuokraajat saattavat olla vähemmän todennäköisesti asumaan kämppiksiensä kanssa tai vuokra-ohjatussa huoneistossa.
San Jose, Kalifornia. (Nro 2 hintaan 2 502 dollaria) ja San Diego (nro 5, 2 058 dollaria) pyörivät viiden kalleimman kaupungin joukossa. Voit nähdä, miksi Kalifornia johti maata, jonka keskimääräinen vuokra oli 1901 dollaria osavaltion alueella. Hawaii, New Jersey, Virginia ja Massachusetts täydentävät viittä parasta.
Myös Los Angelenos käytti tutkimuksen mukaan suurimman osan bruttotuloistaan vuokraan 23,9 prosenttiin. Vuokralaiset Virginia Beachissä, Va, San Diego, Colorado Springs, Colo., Portland, Ore., Ja Lincoln, Neb., Kaikki kuluttivat yli 20% brutto (ennen veroja) ansaitsemastaan tulosta vuokraan.
Kaupungit, joissa keskimääräinen vuokra oli alhaisin, olivat Toledo, Ohio (550 dollaria), Memphis, Tenn. (728 dollaria), Glendale, Ariz. (751 dollaria), Kansas City, Mo (885 dollaria) ja Lincoln, Neb. ($907).
Analyysissä havaittiin myös epäsuora korrelaatio korkea-asteen koulutustasojen ja korkeampien vuokrien välillä. Suurin poikkeus oli tohtori. haltijat, jotka oletettavasti ovat liian uppoutuneita opintolainoista kallistaakseen kalliin asunnon.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019