Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
Olet noudattanut kaikkia vakiosääntöjä. Olet siivonnut, raputut ja depersonalisoinut kodin ja jopa leiponut uunissa, kun katsojat soittavat, ja silti kotisi viipyy edelleen markkinoilla. Joten mikä menee pieleen?
Ihanteellisessa maailmassa laitat talosi markkinoille ja melkein välittömästi täynnä tarjouksia, kaikki edellä kysytty hinta. Mutta asuntomarkkinat ei ole ihanteellinen maailma, ja todellisuus on se, että saatat pelata myyntipeliä paljon kauemmin kuin odotit. Usein menestyksen puute johtuu tekijöistä, jotka voit korjata. Tässä on kolme yleisintä.
Tiedät kuinka se on, olet asunut sen kanssa etuovi hieman kuorivalla maalilla niin kauan, et nyt huomaa sitä. Se ja kaksi vuotta sitten leikkaamista tarvitsevat pensasaidat, rikkoutunut kouru, sirut ja koputukset kaiteet ja likainen lasten sormi painaa portaikkoa.
Kävele kotisi ympäri ja yritä olla objektiivinen sen tilan suhteen. Korjaa asiat ja koristele niin, että kotisi näyttää hyvältä ylläpidetyltä ja rakastetulta. Jos olet epävarma, kysy sukulaisia tai omaasi kiinteistönvälittäjä heidän rehellisen mielipiteensä asioista, joihin on puututtava. Joka tapauksessa on tärkeää korjata esimerkiksi vuotavat kourut, jotta niitä ei merkitä kyselyyn liittyvänä aiheena myöhemmin.
Asennuksen ja maalin nokan lisäksi harkitse, vetääkö kotisi kohdemarkkinoihisi. Jos se on perheen koti, onko sillä niin avokeittiö ja a alakerrassa wc niin monet ostajat pienten lasten kanssa etsivät? Äskettäisessä tutkimuksessamme, joka koski kodin lisäarvoa vain 7 päivässä, poistamalla sisäseinä avoimen keittiön luomiseksi, lisättiin kodin arvoon yli 48 000 puntaa. Joten sijoitus ei välttämättä vain tuota kotia myymään nopeammin, vaan myös korkeampaan hintaan.
Mike Daines / ArcaidImagesGetty-kuvat
Talosi voi olla niin kaunis kuin ne tulevat, mutta jos hinta, johon se on ilmoitettu, ei ole oikea, ostajat poistetaan heti käytöstä. Suosittelemme aina aloittamista verkkoarvioinnilla saadaksesi idean, katsomalla Maarekisteri hinnasta, joka maksetaan kotisi kaltaisille taloillesi, ja - mikä tärkeintä - saada vähintään kolme paikallista kiinteistönvälittäjää arvostamaan kotisi ennen hintaa päättämistä.
Kiinteistönvälittäjän arvostusta ei tulisi koskaan pitää evankeliumina. Agentti haluaa voittaa yrityksesi, joten on täysin mahdollista, että he yrittävät pettää sinua tarjoamalla korotettua hintaa tai käydä alhaisella hinnalla, jotta he voivat taata myynnin ja välttää palkkionsa. Tutkimus on tässä salainen aseesi.
damircudicGalleriakanta
Joskus syy kotisi höytymiseen markkinoilla on yksinomaan kiinteistönvälittäjän vastuulla. Huono palvelu ja asiamiehen toimien puuttuminen voi tarkoittaa, että Myytävänä-paneelistasi tulee pysyvä ottelu. Mutta sen ei pitäisi. Muista, että maksat näille ihmisille kovasti paljon rahaa myydäksesi kiinteistösi, ja sen pitäisi siihen sisältyy muutakin kuin vain nopea listaaminen Rightmoveen ja pariton mainos paikallislehden omaisuuteen osiossa.
Jos et ole varma agenttisi proaktiivisuudesta, pyydä ystävää tai perheenjäsentä ilmoittamaan potentiaalisena ostajana arvioimaan heidän saamansa palvelutaso ja sen varmistaminen, että katselua hallinnoiva henkilö on tunteva ja toimivaltainen.
Ole avoin kiinteistönvälittäjän kanssa odotuksistasi ja varmista, että he antavat sinulle säännöllisiä päivityksiä ja palautetta.
Ja tietysti, jos olet menettänyt uskon, ilmoita irtisanoa kiinteistönvälittäjän sopimuksesi ja siirtyä toisen kiinteistönvälittäjän palvelukseen. Voit tarkistaa, kuinka hyvin kiinteistönvälittäjät toimivat alueellasi, sen perusteella, kuinka nopeasti myyvät, kuinka usein he saavuttavat kysyvän hinnan ja veloitamme palkkiot ilmainen työkalu täällä.
Cultura RM Exclusive / Leon SosraGetty-kuvat
Lisätietoja siitä, miksi talosi ei myy ja kuinka kauan on liian kauan ollakseen markkinoilla, katso HomeOwners Alliancen opas.
Talo. Koti. Asuinpaikkaa. Liity keskusteluun käyttämällä #HouseHomeAbode
Aiheeseen liittyvä tarina
Aloittelijan opas ensimmäisen kiinteistön myyntiin