Kuinka kauan talon jokaisen huoneen kunnostaminen kestää

Urakoitsijat saavat huonon rap-projektin, koska ne eivät viimeistellä projekteja ajoissa. Kun talossa on pölyä kaikista ja muukalaisista, se voi varmasti tuntua ikuisuudelta. Mutta järkevyyden ylläpitäminen uudistuksen aikana - sekä sinun että urakoitsijasi - vaatii tietoisuuden siitä, kuinka kauan talon peruskorjaus vie. Se vie pitkän ajan!

"Hyvä urakoitsija laatii sinulle aikataulun ja sanoo:" Tämä on aloituspäivä, ja niin tapahtuu seuraavien useiden viikkojen aikana. Demo alkaa tänä päivänä ja niin edelleen "," sanoo Diane Welhouse, CKBR, uudistamisteollisuuden kansallisen liiton (NARI) Milwaukee-luvun pääjohtaja. "Suuri osa siitä johtuu viestinnästä, ja asunnonomistajien on ymmärrettävä, että kun he aloittavat uusinnan, laaja-alaisia, kuten keittiö, kylpy tai lisä, heidän kotiaan häiritaan neljä viikkoa tai ehkä lähempänä 16 viikkoa."

Tiedä etukäteen, että viivästykset ovat yleisiä ja etenkin suurissa projekteissa, kuten huoneen lisäys tai täysin uusi keittiö, todennäköisesti tulee päiviä, jolloin ei paljon tapahdu, koska urakoitsija odottaa tarkastusta, tuotteita tai alihankkijoita. Suurin osa urakoitsijoista ennakoi viivästyksiä tai odotusaikaa ja rakentaa nämä päivät aikatauluun.

Tässä on vielä muutamia asioita, jotka saattavat aiheuttaa viivästyksiä: tuotteita, jotka ovat tilaamassa myöhemmin, kuten keittiökaapit tai tietty laatta, jota ei ole varastossa, mikä estää niitä toimittamasta ajoissa; alihankkijat, jotka toimivat aikataulun jälkeen, kuten sähkömies, joka työskentelee toisessa projektissa; huono sää, joka voi vaikuttaa ulkokäyttöön, kuten kannen rakentaminen, lisäosan rakentaminen tai uuden katon asentaminen; odottamattomat ongelmat, kuten seinien sisällä oleva muotti tai mätä puuta, joita ei voida havaita ennen purkamisen alkamista; asunnonomistajat, jotka eivät valitse materiaaleja ajoissa, mikä viivästyttää tilaamista ja toimitusaikatauluja.

Kuinka kauan jokainen huone vie

Monet muuttujat voivat vaikuttaa aikatauluihin, etenkin hankkeen laajuuteen ja työryhmän kokoon. Tästä syystä kylpyhuoneen uusinta, jossa on uusia kaappeja ja kalusteita, saattaa viedä kolme viikkoa, kun taas uusi laatta ja lämmitetty lattia saattavat viedä useita kuukausia.

"Uusintaprosessi ei ole vain vanhan purkaminen ja uuden asettaminen", sanoo Louis M. Weiher, CR, CCP, Carmel Builders, Inc.:n, Menomonee Falls, Wis, presidentti, omistaja ja toimitusjohtaja. "Asunnonomistajien on ymmärrettävä, etkä usein tiedä, että uusintaprosessi ei ala demoa. Se alkaa hetkestä, jolloin palkkaat suunnittelijan tai suunnittelijayrityksen ja aloitat projektisi suunnittelun. "

Tässä on yleiskatsaus siihen, kuinka kauan uusinta tyypillisesti kestää paikan päällä tehdyn työn alkamisen jälkeen:

Lisäys on tyypillisesti pisin projekti loppuun. Haittapuoli on, että sinulla on teoreettisesti edelleen toimiva keittiö ja kylpyhuone uusinnan aikana - ylellisyyttä, jota sinulla ei ole muissa projekteissa. Se on sama prosessi kuin uuden kodin rakentaminen, vain pienemmässä mittakaavassa. Äiti-luonto voi aiheuttaa viivästyksiä. "Voit olla säällä armoilla", Welhouse toteaa. "Sinulla voi olla ongelmia myös tuotteiden toimittamisessa, betonin kaatamisessa tai kehystyksessä, jos se on huomattavasti kylmää."

Asettelun muuttaminen, kuten esimerkiksi liesi, jääkaappi ja pesuallas, lisää aikakehykseen, koska nämä päivitykset voivat edellyttää uusien vesijohtoputkien ajamista, uusien pistorasioiden asentamista ja ehkä uuden kaasun lisäämistä linja. "Huoneet on mitattava räätälöityjen kaappien varalta, ja niiden saaminen voi kestää kaksi tai neljä viikkoa", Welhouse selittää. "Huippuluokan työtasoissa, jos haluat laadukasta työtä, haluat, että peruskaapit asennetaan, niin työtasot mitataan laserilla. Työtasojen leikkaaminen kokoon vie aikaa. Mikään seinä ei ole koskaan neliön muotoinen, ja laser mittaa kaikki syvennykset tai epätäydellisyydet, joten kun työtasot asennetaan, ne sopivat saumattomasti ilman rakoja. "

Laatta on yleinen kylpyhuoneissa, jotka voivat syödä paljon aikaa ja estää muita työskentelemästä huoneessa samanaikaisesti. "Laatoitus voi olla pitkä prosessi", Welhouse sanoo. "Käytettävissä voi olla mukautettuja markkinarakoja ja erityyppisiä laattoja. Tämä voi viedä muutaman viikon, koska jokainen pala on ehkä mitattava mitoitetusti ja leikattava. Sitten kun laatta on paikallaan, sinun on salattava se ja annettava sen kuivua. "Hän toteaa, että mukautetut lasi-suihku-ovet, jotka ovat suosittu, vie myös lisäaikaa, koska ovia ei voida mitata ja tilata, kunnes kylpyamme ja seinät ovat asennettu.

Kellarin viimeistely lisää asuintilaa ilman lisärakennuksen kustannuksia. Aika ja hinta riippuvat suuresti siitä, kuinka kellarikerros oli jo valmis - jos sisäseinät kehitettiin ja kylpyhuone karhennettiin - ja mitä haluat tehdä tilan kanssa. "Jos rakentajalla oli yksi visio ja sinulla on toinen siitä, miten haluat käyttää tilaa, kuten kylpyhuoneen siirtämiseen, se lisää aikaa prosessissa", Welhouse sanoo.

Kolmen tai neljän hengen miehistö voi valmistaa kannen viikossa. Aikajanaan voidaan lisätä portaita, monitasoisia tai ympäröiviä kansia, sisäinen poreallas ja kannen kiinnittäminen taloon, jolla ei vielä ole pääkirjataulua.

Jopa isoissa koteissa uusi asfalttiliuska voidaan asentaa muutamassa päivässä. Muut kattomateriaalit vievät pidempään.

Mahdollisen kunnostuksen aikajana

Riippumatta siitä, missä huoneessa tai alueella työskentelet, ja riippumatta siitä, kuinka paljon muutat, tapahtumien prosessi ja aikataulu pysyvät periaatteessa samana. Katso tämä yleiskatsaus saadaksesi käsityksen siitä, mitä olet tekemässä.

1. Onko sinulla hinta ja suunnitelma. Tarvitset hyvän ymmärryksen siitä, mitä haluat uusinnan suorittaa. Päivitetty ilme? Lisääntynyt toiminnallisuus? Ota ideasi - ja inspiraatiovalokuvia lehdistä tai Internetistä - arkkitehdille, suunnittelijalle tai pääurakoitsijalle muuttaaksesi toiveesi ja suunnitelmasi piirustuksiin. Ja pidä realistinen budjetti mielessäsi, kuinka paljon olet valmis käyttämään hanketta.
2. Palkkaa oikea urakoitsija. Menestyvä tulos alkaa pätevän urakoitsijan valitsemisella. Keskustele ystävien ja naapureiden kanssa saadaksesi suosituksia, palkkaa sitten sellainen, joka on vakiintunut, jolla on hyvä maine, on erikoistunut yrityksesi tyyppiin, ja kutsut olosi mukavaksi jokaiseen kotiisi päivä.
3. Allekirjoittaa sopimus. Asiakirjan tulisi kattaa kaikki työn näkökohdat, mukaan lukien maksuaikataulut, käytetyt tuotteet, likimääräiset aloitus- ja lopetuspäivät, projektin kuvaus ja muutostilausten menettelyt. Jos sinulla on erityisiä sääntöjä, joita haluat noudattaa, kuten työ, joka ei aloita ennen klo 8.00, tai työntekijät, jotka eivät käytä kylpyhuoneesi, varmista, että se on sopimuksessa.
4. Vedä lupa ja valmistele sivusto. Useimmat ammatilliset uusintatyöt vaativat rakennusluvan, joka on varmistettava ennen työn aloittamista. Puutavara, materiaalit ja kaatopaikka voivat näkyä ajotielläsi, mikä on varma merkki työn alkamisesta. Tämä on sinun kiilasi saada huone valmis, kuten saada kaikki astiat, kattilat ja pannut ulos keittiöstä keittiön päivittämistä varten.
5. Poista vanha. Varsinaisen uusinnan ensimmäinen askel on purku. Kaikki korvattava on repiä pois, kuten vanhat työtasot, kaapit, kylpyammeet tai jopa seinät. Täydellisten kunnostustöiden vuoksi huone tyypillisesti "riisutaan nastoihin", mikä tarkoittaa, että huoneessa kaikki, myös seinäpeite, on revitty pois. Jäljellä on kehys tai nastat, ja seinien sisällä, kuten vesijohdot ja sähkökaapeli.
6. Kehitä uusi. Huoneen lisäystä tai kannetta varten kaivataan kaivoksia tai reikiä, jalat tai perustukset lisätään kaatamalla betonia. Kaikki uudet huoneet, seinät tai lisäykset on kehystetty. Tässä vaiheessa näet kodissasi suuria muutoksia, kun uusinta muodostuu.
7. Suorita kaikki uudet mekaaniset osat. Tällöin putkimiehet tulevat ajamaan uusia putkia pesualtaan, kylpyammeen tai jääkaapin päälle ja asentamaan kaasujohdon vaihtoalueelle tai ulkokkeeseen. Sähköasentajat kuljettavat kaapelia uusille laitteille tai pistorasioille, ja lämmitys- ja ilmastointiasiantuntijat asentavat uudet tuuletusaukot ja rekisterit. Tässä vaiheessa et näe paljon dramaattista päivittäistä edistymistä.
8. Peitä seinät. Kun mekaaniset osat ovat läpäisseet tarkastuksen ja ulkoseinät on eristetty kunnolla, seuraava vaihe riippuu projektista. Sanotaan, että kylpyhuoneissa kylpyamme asennetaan seuraavaksi. Kaikissa muissa projekteissa seinät peitetään kipsilevyllä tai muulla materiaalilla. Sitten kaapit ja työtasot asennetaan.
9. Täytä huone. Tällöin huone tulee yhteen lattian, verhoilun ja mahdollisten seinälaattojen kanssa. Kun näet lattian menevän sisään, olet lähellä loppua.
10. Lisää viimeistely. Seinät maalataan tai tapetoidaan, putkisto- ja sähkökiinnikkeet, kuten hanat ja valokytkinkotelot, on asennettu, ja rekisterikannet on paikoillaan. Kaikki roskat poistetaan ja paikka puhdistetaan.

Onnittelut, selvisit! Nyt on aika sisustaa. Ja tiedät missä voit löytöideoitavartenkoristelueikö niin?

Seuraa: House Beautiful on Instagram.