Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
Adam Male, online-kiinteistönvälittäjien perustaja Urban.co.uk, toimittaa välttämättömän oppaan satunnaisille vuokranantajille ja antaa sinulle tarkistusluettelon välttämättömistä toimenpiteistä valmistauduttavaksi ostamaan.
Koska viime aikoina on runsaasti uutisia siitä, että vuokra-vuokranantajat "ottavat" talomarkkinat, meidän on muistettava, että monet ihmiset joutuvat ”tahattomiksi vuokranantajiksi”, joutuessaan antamaan kiinteistöjä vuokrata mieluummin olosuhteiden kuin läpi valinta.
Aivan rehellisesti, tämä voi olla hieman hermostuttavaa. Vuokrausmarkkinoiden laillisuus voi olla monimutkainen, joten mitä sinun on tehtävä varmistaaksesi, ettet joudu vuokranantajalainsäädännön virheisiin?
1. Ennen kuin aloitat
Järjestä asuntolainasi: Jos kiinteistöllä on maksamatta asuntolainaa, muista siirtää se osto-asuntolainaksi. Osto-vuokraus -markkinoilla on tapahtunut merkittäviä muutoksia, joten on viisasta kysyä ammatillista neuvoa asuntolainan neuvonantajalta.
Vakuuta omaisuutesi: Jos haluat tulla vuokranantajaksi, muista muuttaa kiinteistövakuutuksesi sopivaksi vuokrakohteeksi - tämä on vaatimus monista ostettavista asuntolainoista.
Hanki lisenssi: Joillakin Ison-Britannian alueilla on otettu käyttöön vuokranantajan lupajärjestelmiä. Kiinteistön vuokraamiseksi sinun on haettava lisenssi. Walesilla, Skotlannilla ja monilla Englannin neuvostoilla on vuokranantajan lisenssijärjestelmät, ja niitä esiintyy jatkuvasti. Tarkista paikallisen neuvoston verkkosivustolta, onko alueellasi käytössä järjestelmä - noudattamatta jättäminen voi johtaa mojovaan sakkoon.
Rekisteröi HMO: Jos omaisuutesi kuuluu talon alla useassa käytössä (HMO) rajat, saatat joutua rekisteröimään HMO-lisenssin. HMO luokitellaan omaisuudeksi, jonka ainakin kolme perheen ulkopuolista jättää, jakamalla mukavuuksia, kuten kylpyhuone ja keittiö. Noudattamatta jättäminen voi johtaa mojovaan sakkoon.
Westend61Getty-kuvat
2. Kiinteistön valmistelu
Kaasuturvallisuuden tarkastus: Ottaa Kaasuturvallinen rekisteröity insinööri omaisuuden tarkastus vuosittain on lakisääteinen vaatimus - vuotuisen kaasun suorittamatta jättäminen turvallisuustarkastus voi johtaa 6000 punnan sakkoon jokaisesta kiinteistön kaasuaineesta tai jopa kuuden kuukauden vankilasta tuomita.
Kalusteiden ja varusteiden tarkistus: Jos aiot jättää kalusteita tai varusteita omaisuuteen, varmista, että ne ovat uusimpien tuoteturvallisuusmääräysten mukaisia. Pehmeissä huonekaluissa (paitsi verhot ja matot) on oltava asianmukaiset etiketit, jotka osoittavat, että ne ovat liekkejä tai paloa hidastavia. Paras käytäntö on myös varmistaa, että sähkölaitteet ovat PAT-testattuja.
Aseta hälytykset soimaan: Lakisääteisesti kaikista vuokrakohteista on annettava toimiva savuhälytin jokaisessa kerroksessa ja hiilimonoksidihälytys jokaisessa huoneessa, jossa kiinteää polttoainetta poltetaan. Asiamiehen / vuokranantajan on testattava hälytykset ensimmäisen vuokrapäivän ja sen jälkeen vuokralaisen.
Christine KublanskiGetty-kuvat
3. Valmistaudu vuokraamaan
Valitse edustajasi: Suorita vuokra-asiamiehen tutkimus, jonka haluat markkinoida kiinteistöäsi. Haluatko viraston mainostavan ja hankkivan vuokralaisen tai sellaisen, joka voi auttaa koko prosessin ajan? Puhu muutamalle toimistolle ennen kuin asut. Muista laatia virallinen vuokrasopimus ja kysyä mitä vuokravuokrausjärjestelmää käytetään.
Tarkista vuokralaisen vuokraoikeus: Lainsäädäntö vaatii nyt kaikkia Englannin vuokranantajia ja edustajia tarkistamaan vuokralaisen maahanmuuttaja-aseman tai ”vuokraoikeuden” Isossa-Britanniassa. Jos et noudata vaatimuksia, voit rangaista.
Valmista tiedot: Tee luettelo kiinteistön parhaista ominaisuuksista, mutta yritä olla realistinen - jos se on kahden mailin päässä lähimmälle asemalle, sinun ei todennäköisesti pitäisi avata ilmoitusta 'kivenheiton päässä loistavista kuljetuksista linkkejä.
Valmistele luettelo: Listaa kaikkien kiinteistöjen ja laitteiden kunto ottamalla mahdollisimman monta kuvaa. Tämä helpottaa talletusvarojen takaisin saamista tarvittaessa.
Myötätuntoinen silmäsäätiö / Rob Daly / OJO Images LtdGetty-kuvat
Viimeinen neuvo
Tahattomaksi vuokranantajaksi tuleminen voi tuntua pelottavalta, mutta sen ei tarvitse olla! Muista vain noudattaa ohjeita ja voit olla hyvissä ajoin rakentamassa tuottavaa uraa tiileissä ja laastissa!