Sinun ei välttämättä tarvitse muuttaa saadaksesi sen ylimääräistä neliömetriä tarvitsemasi tai unelmiesi keittiö. Lisärakennuksen rakentaminen kotiisi on loistava tapa muokata sen kokoa ja ulkoasua ilman, että sinun tarvitsee jättää rakastettua naapurustoa tai koulupiiriä taakse – ja se on halvempaa kuin uuden talon rakentaminen tyhjästä. Kodin lisäyskustannukset voivat kuulostaa pelottavalta, mutta se on investointi kotisi arvoon. Se voi myös olla halvempi kuin kaikki kotisi myyntiin ja uuden ostamiseen liittyvät kulut. Suunnitteletpa keittiön, ensisijaisen sviitin, olohuone, tai leikkitilaa, kannattaa harkita kodin lisäystä aina, kun alkaa tuntua ahtaalta.
Home Advisorin mukaan Kansallinen keskimääräinen asunnon lisähinta on 46 000 dollaria, jonka alin hinta on 5 000 dollaria ja ylin 150 000 dollaria. Tämä on laaja valikoima, joka riippuu suurelta osin kodin lisäyksen suunnitellusta koosta ja käytöstä. Jos lisäyksesi vaatii perustan, putkiston tai mitä tahansa muita kelloja ja pillejä (
kuin märkä baari), hinta voi nousta nopeasti pilviin. Eteenpäin erittelemme budjettiluokat, jotka vaikuttavat kodin lisäyksen kustannuksiin ja siihen, mitä voit odottaa kuluttavan kustakin.
Nämä kolme tekijää määrittävät, kuinka kalliiksi kodin lisäys tulee, ja niiden avulla voit määrittää projektin laajuuden ja asettaa budjetin.
Lisäyksen tarkoitus määrittää suurelta osin, kuinka paljon se maksaa. Rakentaminen tyhjään huoneeseen, olipa se sitten ylimääräinen makuuhuone, perhehuone tai mutahuone, maksaa paljon vähemmän kuin monimutkaisempi tila, kuten keittiö tai kylpyhuone, jossa on kaikki erityiset sähkö- ja putkistot vaatimukset. (Periaatteessa kaikki projektit, jotka vaativat sähkö- tai putkityölupaa, maksavat sinulle paljon enemmän.) Lisäyksen koko vaikuttaa myös kustannuksiin. 8 x 8 jalan laatikko maksaa paljon vähemmän kuin ylimääräinen 1 500 neliöjalkaa. Kylpyhuoneen lisääminen maksaa Home Advisorin mukaan 35 000–90 000 dollaria, kun taas anoppi tai ensisijainen sviitti maksaa 50 000–100 000 dollaria.
Toisen tai kolmannen kerroksen lisärakennuksen, eli rakentamisen, varalle rakentaminen voi olla kustannustehokkaampaa kuin pohjakerroksen huoneen rakentaminen tai lisääminen, koska se ei vaadi perustusta. Betoniperustan (alias laatan) kaataminen maksaa 5 000 - 40 000 dollaria neliömetristä riippuen. Se hajoaa väliin 5 dollaria ja 12 dollaria neliöjalkaa kohti. Rakentaminen on erityisen kätevää pienille tonteille, joissa ei ole tilaa laajentaa kotisi fyysistä jalanjälkeä, kuten suurkaupunkialueilla tai ruuhkaisilla esikaupunkialueilla. Voit myös harkita uuden tarinan lisäämistä kotisi autotalliin toimiston tai vierashuoneen luomiseksi.
Se, työskenteletkö arkkitehtuuriyrityksen kanssa tai ostatko osakesuunnitelmia Internetistä, vaikuttaa myös suuresti kustannuksiin. Arkkitehdin palkkaaminen tulee kalliimmaksi (yleensä 5-20 prosenttia kokonaisbudjetista), mutta sinulla on paljon enemmän hallintaa ja mukauttamista suunnitelmassa. Osakesuunnitelmat voivat olla paljon halvempia, mutta yksikokoiset suunnitelmat eivät koskaan toimi juuri niin kuin haluat.
Monet kodin lisäkustannukset ovat samanlaisia kuin uuden kodin rakentamisessa. Projektin laajuudesta riippuen sinun ei ehkä tarvitse ottaa huomioon putkityötä tai suuria sähkötöitä. Valitettavasti jotkin kustannukset koskevat kaikenkokoisia ja -kokoisia projekteja.
Kuten monissa muissakin kodin peruskorjaushankkeissa, sinun on haettava lupa kuntasi rakennusvirastolta saadaksesi heidän hyväksynnän suunnitelmillesi ja lopulliselle rakentamiselle. Keskimäärin lupahakemus maksaa noin 0,15 dollaria per neliöjalka. Kuten edellä mainittiin, saatat tarvita myös sähkö- ja putkilupia.
Kaikkein kallein osa rakennusbudjetista, työvoima muodostaa lähes 40 prosenttia kokonaisbudjetista minkä tahansa kokoiselle lisäykselle. Työvoimaan kuuluu urakoitsijoita, alihankkijoita, putkimiehiä ja sähköasentajia. Kaksi jälkimmäistä erittelemme tarkemmin alla.
Odottaa maksavan välillä 40 dollaria ja 100 dollaria tunnissa valtuutetulle sähköasentajalle johdottamaan uusi tila. Jos lisäyksesi on kylpyhuone, keittiö tai pesutupa, se tarvitsee putkityöt; putkimies maksaa välillä 50 dollaria ja 500 dollaria kpler tunti. Vaikka tämä valikoima on laaja, se riippuu suurelta osin asuinpaikastasi ja paikallisesta kysynnästä. Voit myös haluta laajentaa lämmitystä ja ilmastointia, jotta uusi huone pysyy mukavana.
Kehystyspuun hinta riippuu lisäyksen määrästä. Keskimääräiset kehystyskustannukset ovat välillä 7–16 dollaria neliöjalkaa kohden. Se nousee, jos lisäät useita tarinoita tai huoneita.
Ristikot ovat puupalkkeja, jotka tukevat kattoasi, joten ne ovat peruskuluja. Työvoima mukaan lukien ne maksoivat keskimäärin 1,50–4,50 dollaria neliöjalkaa kohden, plus 20–75 dollaria tunnissa työstä, mukaan Tämä vanha talo.
Se, kuinka mukava kotisi tuntuu, riippuu siitä, kuinka hyvin se on eristetty. (Eriste vaikuttaa siihen, kuinka paljon sen lämmittäminen ja jäähdyttäminen myös maksaa.) Valittavana on monia tyyppejä riippuen siitä, mitä materiaaleja haluat käyttää. Eristysoppaat. Tee-se-itse-työntekijöiden tulisi haluta valita lyönti; sprayvaahto sopii erinomaisesti pienten alueiden eristämiseen tai reikien täyttämiseen. Vauvan huoparullat maksavat 0,10–1 dollaria neliöjalkaa kohden. Suihkevaahtoeristys maksaa noin 1,50–3,80 dollaria neliöjalkaa kohden.
Lisäyksen arvoinen kipsilevy maksaa keskimäärin 1 000 - 10 000 dollaria– Laaja valikoima, joka riippuu siitä, kuinka paljon tarvitset. Tarvitsemasi tyyppi riippuu kodin lisäyksen tarkoituksesta. Kylpyhuone tai pesutupa voi vaatia homeenkestävää kipsilevyä. Jos haluat kalkkipesuseinät unelmiesi keittiöön, saatat tarvita kipsilevyä. Jos olet huolissasi ympäristömyrkkyistä, sinun kannattaa valita VOC-absorboiva kipsilevy.
Tässä on jonkin verran joustavuutta, koska voit viimeistellä lisäyksen ulkoasun niin, että se sopii kotiisi tai erottuu sen kanssa. Valtakunnallinen keskiarvo on 6 000 - 100 000 dollaria (erittäin laaja valikoima), mutta se riippuu valitsemastasi materiaalista. Mukaan Tämän päivän asunnonomistaja, kiviviilu maksaa eniten 20–50 dollaria neliöjalkaa kohti; vinyylisivuraide maksaa vähiten 1–8 dollaria neliöjalkaa kohti. Stukko ja tiiliviilu maksavat 3–6 dollaria ja 5–20 dollaria neliöjalkaa kohti.
Et ehkä tarvitse ovia, mutta kaikki lisäykset tarvitsevat ikkunat. Voit odottaa kuluttavasi 5 000 - 10 000 dollaria niihin ja enemmän, jos tarvitset myös myrskyikkunoita ja myrskyovia. (200 dollaria myrskyikkunaa kohti ja keskimäärin 100–450 dollaria myrskyovia kohti.)
Katon ja kourujen asennus maksaa noin $6,000 riippuen kattosi koosta ja kaltevuudesta sekä valitsemastasi kattomateriaalista. (Vakiovyöruusu maksaa vähemmän kuin setrilevy, terrakottalaatta tai liuskekivi.) Metalliset kourut maksavat etukäteen enemmän kuin vinyyli- tai muovikourut, mutta ne ovat myös kestävämpiä.
Loppujen lopuksi kyllä, kotiisi lisärakennuksen kustannukset, stressi ja vaiva ovat sen arvoisia, varsinkin jos todella tarvitsit enemmän käyttökelpoista neliömetriä. Mukaan Luotto karma, keskitason ensisijaisen sviitin keskimääräinen tuotto on noin 55 prosenttia, olettaen, että lisäät tavallisen 24 x 16 jalan makuuhuoneen sviitin, jossa on erillinen kylpyamme ja suihku. 6 x 8 jalan kylpyhuoneen lisäyksen odotettu tuotto on noin 53 prosenttia.
..Kate McGregor on House Beautifulin SEO-editori. Hän on käsitellyt kaikkea kuratoiduista sisustuskokoelmista ja ostosoppaista kodin katseluihin inspiroivien luovien tekijöiden elämää julkaisuille, kuten ELLE Decor, Domino ja Architectural Digest's Taitava.
