Valitsemme nämä tuotteet itsenäisesti – jos ostat jostain linkeistämme, voimme ansaita palkkion. Kaikki hinnat olivat tarkkoja julkaisuhetkellä.
Ehkä olet aina haaveillut elävästä komeassa viktoriaanisessa tai kuninkaallisessa siirtomaa-alueella, jonka seiniltä tihkuu historiaa. Tai ehkä, kuten monet ihmiset, olet kamppaillut löytääksesi kodin, joka sopii budjettiisi ja a 1970-luvun kiinnityspäällinen on kaikki, johon sinulla on varaa.
Oli syy mikä tahansa ostaa vanhaa asuntoa, siinä on sekä hyvät että huonot puolet otettava huomioon.
"Vanhat kodit voivat olla viehättäviä, viihtyisiä, erityisiä ja todella kiiltäviä, tai ne voivat olla täysin vanhentuneita ja vaativat osittaista tai täydellistä remonttia", sanoo kiinteistönvälittäjä. Ian Katz.
Keskustelin kiinteistöalan asiantuntijoiden kanssa saadakseni neuvoja siitä, mitä kannattaa ottaa huomioon, jos harkitset vanhaa kotia. Tässä on mitä heillä oli sanottavaa.
Aikuiset puut voivat olla vähän sekalaisia. Ne tarjoavat upeaa varjoa kotillesi ja puutarhallesi, mikä voi olla todellinen pelastus, jos asut kuumassa ilmastossa. Mutta heillä on myös oma osuutensa ongelmista. Vanhoja puita on ylläpidettävä säännöllisesti - leikkaamalla, karsimalla ja lannoittamalla - ja tämä tarkoittaa ammattilaisen palkkaamista.
Jos harkitset vanhaa taloa, jossa on suuria, vanhoja puita, se ei ole syy ajaa päinvastaiseen suuntaan. Voit kuitenkin haluta tarkastaa puut – aivan kuten tarkastaisit itse talon tarkastuksella – jotta tiedät, mihin olet menossa. Ja ehkä aivan yhtä tärkeää, saatat haluta budjetoida ylimääräisiä puiden säännöllisiä hoitokustannuksia.
"On hyvä idea, että arboristi tulee ulos arvioimaan puiden kuntoa", sanoo Cate Singleton, suunnittelujohtaja Tilly, online-maisemasuunnitteluyritys. "Hyvän trimmauksen saaminen kypsille puille voi usein ratkaista monia ongelmia, mutta haluat ehdottomasti tietää, onko jokin sairaana tai kuolemassa."
Vanhemmissa kodeissa voi olla yksiruutuiset ikkunat, mikä tarkoittaa, että sinun ja maailman välissä on vain yksi lasi. Se sopii vain ulos katsomiseen, mutta ei ihanteellinen kotisi sisätilojen pitämiseen tasaisessa lämpötilassa.
"Vanhoilla ikkunoilla on yleensä hyvin vähän eristysominaisuuksia", sanoo Opendoor-kiinteistönvälittäjä. Jennifer Patchen.
Nykyään kaksinkertaiset ikkunat - jotka vangitsevat eristävän ilma- tai kaasukerroksen kahden ikkunan väliin - ovat paljon yleisempiä. Saatat päättää päivittää kotisi ikkunat jossain vaiheessa tulevaisuudessa, mikä tulee olemaan kallis yritys – eli jälleen kerran, ei kaupan katkaisija, mutta se on pidettävä mielessä budjetin näkökulmasta.
Et kuule paljoakaan lyijypohjainen maali näinä päivinä. Tämä johtuu siitä, että vuonna 1978 liittovaltion hallitus kielsi sen käytön kuluttajasovelluksissa. Mutta jos ostat kodin, joka on rakennettu ennen vuotta 1978, on hyvä mahdollisuus, että seinät, kuisti, verhoilu, kaiteet ja muut alueet voidaan pinnoittaa lyijymaalilla.
Lyijymaali voi johtaa erilaisiin terveysasiat, varsinkin lapsilla. Jos maali on peittynyt tai hyvässä kunnossa, se ei yleensä ole ongelma. Jos maali kuitenkin halkeilee, hilseilee tai siinä on muita kulumisen merkkejä, kannattaa saada se kuntoon MAHDOLLISIMMAN PIAN. Ja jos aiot remontoida talon milloin tahansa, ota huomioon, että saatat vahingossa täyttää ilman myrkyllistä lyijypölyä, joten sinun kannattaa palkata erityinen "lyijyvarma urakoitsija" avuksi.
Teknologia on edennyt pitkälle viime vuosikymmeninä - ja tämä koskee myös kodin järjestelmiä, kuten sähkö, putkityöt ja lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi (LVI), Katz sanoo. Vanhemmat järjestelmät voivat toimia hienosti vuosia ja vuosia, mutta lopulta ne hajoavat. Kun näin tapahtuu, et ehkä löydä varaosia – tai edes ammattilaista, joka osaa korjata järjestelmän.
Joissakin tapauksissa sinulla ei ehkä ole muuta vaihtoehtoa kuin maksaa päivityksestä. Esimerkiksi tammikuussa 2020 liittovaltion hallitus kielsi freonkaasun, joka tunnetaan myös nimellä R-22, tuotannon ja tuonnin, joka oli aikoinaan yleinen ilmastointijärjestelmissä käytetty jäähdytysneste. Voit silti käyttää freonipohjaista vaihtovirtaasi, mutta kun järjestelmäsi loppuu, sinun on todennäköisesti erittäin vaikea löytää freonia – ja jos käytät, maksat siitä paljon. LVI-järjestelmän vaihtaminen voi säästää kymmeniä tuhansia dollareita, Katz sanoo.
Mitä tulee vanhentuneisiin putki- ja sähköjärjestelmiin, et ehkä edes ymmärrä, mitä olet tekemisissä ennen kuin yrität tehdä näennäisen pienen esteettisen päivityksen, sanoo Monica Breese, kiinteistönvälittäjä, sisustussuunnittelija ja kodin näyttäjä.
"Nämä asiat voivat olla varsin merkittäviä ja voivat muuttaa pienestä projektista suuren hankkeen melko nopeasti", hän sanoo. ”Turhamaisuuden tai joidenkin valaisimien vaihtaminen voi olla suhteellisen helppoa, mutta kun pääset vanhan kodin seinien taakse, saatat olla tekemisissä paljon enemmän kuin alun perin oletti.”
Uudempien asuntojen huoneissa on tasaiset lattiat ja suorat seinät, mikä tekee huonekalujen suuntaamisesta helppoa. Vanhemmalla kodilla et kuitenkaan ehkä ole niin onnekas, Katz sanoo. Tämä ei luultavasti ole suuri asia - lähinnä pieni turhautuminen - mutta saatat joutua olemaan hieman luova sisustamisessa.
"Lattiat voidaan usein liittää viehätystekijään, joten se ei ole iso juttu - varsinkin historiallisessa kodissa", Katz sanoo.
Niin viehättävä kuin se onkin, epätasainen lattia voi olla merkki paljon, paljon isompi ongelma alla: Säätiön asiat. "Ajan myötä kodit asettuvat ja perusta voi muuttua tai antaa vähän, mikä tekee muusta kodista vähemmän vahvaa", sanoo kiinteistönvälittäjä. Alex Platt.
Jotkut ilmeiset perustusongelmat voivat näkyä ulkopuolelta (tai voi olla muita näkyviä vihjeitä, kuten epätasainen lattia). Kuitenkin, jotta ymmärrät todella, mitä kotisi alla tapahtuu, sinun tulee palkata tarkastaja, sanoo kiinteistönvälittäjä. Juuda Ross.
"Historiallisissa kodeissa perustukset ovat lähes aina ongelma", hän sanoo. "Varsinkin jos se on laituri ja palkki, se tarvitsee melkein taatusti työtä jossain vaiheessa."
Samalla tavalla tarkastaja voi löytää muita rakenteellisia ongelmia vanhemmasta kodista, kuten puuta tuhoavia hyönteisiä, kuten termiittejä ja puuseppämuurahaisia, Ross sanoo.
Jos olet ostamassa a paljon vanhempi koti – tai sellainen, joka on nimetty historiallisesti merkittäväksi – lue sitten kaikki asiaankuuluvat säilytyssäännöt. Nämä voivat estää sinua tekemästä remontteja, joihin olet sydämesi sykkinyt (tai vaatia sinua käymään läpi laajan hyväksyntäprosessin).
"Kotiin voidaan tehdä rajoituksia, mitä muutoksia voidaan tehdä", Patchen sanoo.