Albie Buabeng ostaa ensimmäistä kotiaan – ja ottaa meidät mukaan kyytiin! Seuraa hänen prosessiaan, alkaen Ensimmäinen askel to rahoitusta to tarjouksen tekeminen ja (vihdoin!) sulkeminen.
Jos olet seurannut matkani vuokraajalta asunnonomistajaksi, olet luultavasti kuullut minun sanovan useammin kuin kerran, että et tiedä mitä et tiedä. Valmistauduimme paljon siihen, ettei se koskaan toteutunut, kun taas toisaalta kohtasimme esteitä, joita meillä ei ollut aavistustakaan edes odottaa. Nämä ovat oppitunteja, jotka voin nyt jakaa ystävien, perheen ja seuraajien kanssa, mutta ennen kaikkea nämä ovat oppitunteja, joita voimme kantaa mukanamme ja lopulta välittää tyttärellemme. Lue eteenpäin saadaksesi tietää, mitä toivoisin tietäväni ennen tämän prosessin aloittamista.
Tämän prosessin huipulla emme tienneet, kuinka monta henkilöä olisi mukana, mutta tiesimme varmasti, että tarvitsemme a kiinteistönvälittäjä. Tarvitsimme (ja halusimme) jonkun, joka puolustaisi meitä, olisi rehellinen meille ja kouluttaisi meitä kaikessa kodin ostamisessa. Koska tämä oli ensimmäinen kerta, kun ostimme kodin, meidän oli tehtävä yhteistyötä jonkun kanssa, joka olisi asiantuntija koko tämän prosessin ajan. Halusin myös jonkun, joka ei nähnyt tätä vain transaktiosuhteena. Loppujen lopuksi tämä oli joku, joka tiesi kaikki elämämme sisäiset asiat taloudestamme (mahdolliseen) osoitteeseemme.
Työskenneltyään kiinteistönvälittäjämme kanssa, Jesse Flake, olen vieläkin kiitollinen siitä, mitä hän teki hyväksemme. Ammattitaitonsa lisäksi hän lohdutti meitä. Pystyimme keskustelemaan hänen kanssaan vilpittömästi, luottamaan häneen mieltymyksemme ja inhoamme ja kääntymään hänen puoleensa prosessin tuskallisimmissa osissa.
Mieheni ja minä työskentelemme kovasti ja uskomme, että kova työmme tarjoaa paljon etuoikeuksia, joita joillakin muilla ei ehkä ole. Tunnustamme sen. Mutta tässä on asia… olemme edelleen kaksi mustaa milleniaalia 2000-luvun Amerikassa. Asunnon ostaminen kansalaisoikeuksien heräämisen kourissa sai meidät akuutisti tietoisiksi taloudellisista eroista, joita emme ehkä muuten koskaan ajatelleetkaan. Sen lisäksi, että huolehdimme siitä, miten lainanantajat näkisivät rahoitussalkkumme, huomasimme myös hermostuneesti pohdiskelevat, tekisivätkö myyjät vai eivät. ole vastaanottavainen tarjouksillemme, millaisia naapureita meillä olisi uudella naapurustollamme ja koulupiirien osallisuutta, joita harkitsemme. tytär.
Google-hakuhistoriamme oli täynnä lauseita, kuten “Musta väestö (naapuruston nimi)...” ja uutishakuja tietyiltä alueilta, jotta voidaan mitata vastausta kesän 2020 mielenosoituksiin. Joihinkin kiinteistönvälittäjämme kanssa käymissämme rehellisimmistä keskusteluistamme sisältyi kysyminen jokaisen harkitsemamme naapuruston demografisesta rakenteesta ja monimuotoisuudesta. Monet talot suljettiin nopeasti pois, koska ne sijaitsivat alueilla, jotka eivät olleet tunnettuja edistyksellisyydestään.
Aiheeseen liittyvä: Kuinka kiinteistökäytännöt ovat järjestelmällisesti vahingoittaneet mustia amerikkalaisia
Mielenkiintoista on (ja ehkä hyödyksemme valitettavasti), että ostimme myös pandemian aikana, joten kiinteistönvälittäjämme osallistui kaikkiin näytöksiin valtakirjanamme. Siksi myyjät, listausagentit ja paikalliset asukkaat näkivät hänet (valkoisen naisen) kauan ennen kuin he näkivät meidät. Kun vihdoin tulimme katsomaan asuntoa – ostamaamme kotia – kestimme vielä 30 minuuttia ennen kuin ajoimme ympäri koko naapurustossa nähdäksesi, kuinka mukava meistä tuntuisi siellä mustana perheenä, varoen näyttämästä "epäilyttävältä" maa. Yhtäältä teimme vain huolellisuuttamme uuden mahdollisen kotimme eteen, mutta myönnetään, rodulliset vaikutukset olivat myös epämiellyttävän mielenkiinnon kohteena.
Yksi suurimmista huolenaiheistamme tähän prosessiin liittyen oli, oliko taloutemme "riittävä" ollaksemme asunnonomistajia. Emme tarkalleen määrittäneet, miltä "riittävän" näyttäisi, mutta kodin ostaminen olisi todennäköisesti suurin tekemämme rahoitustapahtuma. Oliko meillä tarpeeksi säästöjä? Oliko meillä tarpeeksi käteistä? Oliko luottomme tarpeeksi hyvä? Olimmeko tarpeeksi? (Spoilerihälytys: olimme.)
Olimme enemmän kuin tarpeeksi, ei siksi, että olisimme huuhdeltu käteisellä tai meillä oli 800 luottopistettä, vaan koska veroraporttimme ovat paljon monimuotoisempia kuin ymmärsimme. Vaikka meillä oli myös etua käyttää a VA laina, kokonaisvaltaisesti katsottuna monet tekijät tekivät meistä enemmän valmistautuneita kuin odotimme: Työllisyystilanne, työhistoria, luottopisteet, velka-luottosuhde, säästösaldo, kassavarat käsi. Kaikella tällä oli merkitystä paperilla, ja lopputulos oli kaikkien näiden tekijöiden summa, ei toistensa päälle.
Aiheeseen liittyvä: Suosituimmat asuntolainatyypit
Mieheni työskentelee "perinteisenä" työnä, josta saa palkkaa työnantajalta, kun taas minä olen kokopäiväinen sisällöntuottaja. Joillekin ihmisille tämä dynamiikka näyttäisi haitalta tai mahdolliselta haasteelta kodin ostamisessa, mutta meille se ei ollut sitä. Totuus on, että jos olisimme odottaneet "täydellistä" taloudellista tilaa, emme olisi koskaan ostaneet kotiamme. Sen sijaan teimme työtä taloutemme parissa ja saimme lähteä asunnon ostomatkalle, joka tapasi meidät siellä, missä olimme taloudellisesti.
Yksi osa prosessia, josta olimme aina kuulleet, oli tarkastus prosessi – mutta se ei tarkoita sitä, että tiesimme todella, mitä se sisältää tai mitä odottaa. Tiesimme vain tarkastusprosessista kuulemamme kauhutarinat joko siitä, mitä tarkastus paljastaisi tai mitä voisi myöhemmin tapahtua, jos joku ohittaisi yhden.
Se ei ole kodin ostoprosessin jännittävin osa, mutta se ei todellakaan ollut pelottavin; ja rehellisesti sanottuna se oli varsin valaisevaa. Opimme niin paljon kodista, jonka päädyimme ostamaan, yksinkertaisista tehtävistä, jotka meidän oli suoritettava, suurempiin kodinhoitotöihin, jotka vaativat lopulta huomiotamme. Pystyimme tekemään päätöksen kodistamme luottavaisin mielin, mutta kaikki tarkastusraportistamme olevat yksityiskohdat ovat myös auttaneet priorisoimaan asunnonomistajamme tehtävälistaa nyt, kun asumme täällä.
Bottom line: aA perusteellinen tarkastus + informatiivinen tarkastaja = minimaaliset yllätykset pitkällä aikavälillä.
Muistan, kun mieheni ja minä odotimme tyttövauvaa. Kaikilla oli mielipide siitä, mitä odottaa, ja he tarjosivat meille kaikenlaisia neuvoja… suurin osa niistä valmistaa meitä pahimpaan. Sama pätee asunnon ostamiseen. Vaikka emme kertoneet liian monelle ihmiselle, että ostimme, kaikki tähän mennessä kuulemamme kuvaili kaikkea, mikä voi mennä pieleen ostoprosessin aikana.
Suurin osa kovista totuuksista, joista olimme kuulleet, ei koskaan toteutunut. Kokemuksemme kodin ostamisesta, kuten vanhemmuudestamme, on ollut meille ainutlaatuinen. Ja tämä ei tarkoita sitä, etteikö se olisi ollut ilman haasteita… ne eivät vain olleet haasteita, joita kukaan ei koskaan tuonut esiin. Yhteenvetona: kahta samanlaista kokemusta ei ole, joten olen iloinen, ettemme kyllästyneet kaikista kuulemistamme negatiivisista kokemuksista.
Tämän prosessin alusta lähtien meillä oli luettelo toiveista, tarpeista ja pakollisista asioista…josta suuri osa oli elinikäisen vuokraamisen huipentuma. Näimme monia koteja, jotka olisivat täyttäneet perusvaatimukset – koko, hinta, sijainti jne. – mutta ne eivät saaneet sydäntämme laulamaan. He olivat utilitaristisia virheen suhteen, ja oli vähän mahdollisuuksia, että he olisivat ikuisia kotejamme – he eivät olleet se koti, jota halusimme.
Vaikka joillekin etsiminen ei ole hauskaa, meille se oli välttämätöntä, koska emme olleet taipuvaisia asettumaan. Vaikka ei ole olemassa sellaista asiaa kuin "täydellinen" talo (jopa uusiin rakennuksiin liittyy kompromisseja), tiesimme, että kärsivällisyydellä löydämme täydellisen vaihtoehdon meille. Tämä tarkoitti nimenomaan sitä, että käytimme aikaa haun läpi ja emme kiirehtineet prosessia. Katsoimme jokaista kotia linssin läpi, kuinka se vaikuttaisi elämänlaatuumme (Kuinka paljon työtä tämä koti vaatii? Pystymmekö suunnittelemaan ja sisustamaan mielemme mukaan?). Vaikka teimme tarjouksen talosta emmekä saaneet sitä, emme lannistuneet. Tiesimme, että meille tarkoitettu talo paljastaisi itsensä… ja niin tapahtui.
Muistatko listani toiveistani, tarpeistani ja pakollisista asioistani? Tämä luettelo ei ollut vain luettelo luettelon vuoksi (ja luota minuun, rakastan hyvää luetteloa!). Tämä lista oli myös oppaamme. Kiinteistönvälittäjämme piti kiinni siitä ja me pysyimme siinä. Aina kun huomasimme kuolaamassa kiinteistöjen silmänruokaa, tämä luettelo toi meidät takaisin todellisuuteen ja auttoi meitä havaitsemaan, mitkä talot olivat aikamme arvoisia. Tallensimme kymmeniä taloja, joista pidimme, mutta siitä vain ehkä puolet valitsimme luettelomme laatikoista.
Olimme hyvin harvoja tekijöitä, joista olimme valmiita tekemään kompromisseja, mutta meillä oli joitain olosuhteita, jotka tekisivät tietyistä tekijöistä siedettäviä. Emme esimerkiksi halunneet vanhaa kotia; olimme kuitenkin valmiita harkitsemaan asuntoja tiettyyn ikään asti, jos vaikka tarkastusraportissa ei ilmennyt punaisia lippuja tai lisensoidun urakoitsijan tekemät tietyt parannukset. Tämä viitepiste kaikelle esti meitä hajamielestä, enkä voi olla ajattelematta, että Tämä vaikutti siihen, että ostoprosessi oli tavallista lyhyempi – tai ainakin lyhyempi kuin mitä ihmiset varoittivat.
Matkan huipulla kiinteistönvälittäjämme kertoi meille, että kokemuksen pitäisi saada meidät tuntemaan 80% jännitystä ja 20% hermostuneisuutta. Vaikka jatkoimmekin navigointia prosessin epämiellyttävissä osissa, nuo prosenttiosuudet eivät koskaan kääntyneet meille. Vaihtelivatko ne joskus? Varmasti! Hetken lopussa se oli ehdottomasti enemmän 60/40 jännitystä vs hermostuneisuutta, mutta silloinkaan olisimme hyvin vähän tehneet toisin. Ensimmäisen kodin hankinnan kokeminen on kuitenkin antanut meille aivan uuden koulutuksen kaikesta raha-asioista sisustussuunnitteluun. Kävimme läpi prosessin silmät auki huolimatta aiemmasta tietämättömyydestämme kodin omistamisesta. Otimme huomioon jokaisen hetken ja luetteloimme mielessämme jokaisen yksityiskohdan, koska tiesimme, että kaikki nämä oppitunnit ovat myöhemmin ja aina hyödyksemme.
Nyt olemme voineet hypätä suoraan suunnitteluun, kunnostamiseen ja kotiimme asettamiseen, mutta vain prosessin aikana opittujen oppituntien ansiosta. Teimme luettelon kaikesta, mitä kävimme läpi päästäksemme sinne, missä olemme, ja se kaikki kannatti. Vaikka niissä on paljon tekemistä, jotka eivät ole vain kauniita osia, matkamme antoi meille mahdollisuuden valmistautua tulevaan jälkeen sulkemispäivä. Nyt kun asunnon osto on tehty, kodin rakentaminen voi alkaa!
Seuraa House Beautifulia Instagram.
