Talosi ulkopinnan maalaus on yksi suurimmista remonteista, joita voit tehdä, mitä tulee hillityksiin ja valitettavasti kustannuksiin. Tuore ulkomaalin väri voi saada sinut rakastumaan kotiisi uudelleen, mutta se ei ole projekti, johon useimmilla ihmisillä on varaa tehdä aina kun he tarvitsevat pieni poiminta: talon ulkomaalauksen kustannukset ovat niin korkeat, että haluat luultavasti tehdä sen niin harvoin kuin mahdollista. Toisin kuin sisätilan maalaus, jonka voisit tehdä itse viikonloppuna maalaamalla omasi kodin ulkoa on paljon suurempi (ja pysyvämpi) hanke, jonka loppuun saattaminen vie kokeneilta ammattilaisilta useita viikkoja. Jos he valmistelevat talosi hyvin ja käyttävät korkealaatuista maalia, se voi kestää vuosikymmenen tai kauemmin ja nostaa kiinteistösi käynnistyksen arvoa.
Tietenkin kaikki se aika, työ ja maali maksavat sinulle. Kuinka paljon tarkalleen? Lue lisää saadaksesi talon ulkomaalin kustannusarviot kokoon, kuntoon, sijaintiin ja muihin perusteella.
Talosi ulkomaalauksen hinta riippuu suurelta osin sen koosta ja sijainnista. Tiedämme kuitenkin, että keskimääräinen hintaluokka voi olla hyödyllistä kuulla. Kotineuvoja yksikerroksisen, 2 000 neliöjalan kodin ulkopinnan maalaus maksaa 2 000–8 000 dollaria, mukaan lukien työvoima. (Se tekee ei materiaaleissa, mukaan lukien maali, mikä on melkoisen olennainen osa työtä. Mutta maali on hinta, jota voit hallita; keskustelemme siitä lisää alla.) Talon ulkopinnan maalauskustannukset ovat paljon korkeammat – lähempänä 15 000 dollaria tai enemmän – koillis- ja länsirannikolla, missä elinkustannukset ovat korkeammat.
Monikerroksisen kodin maalaamiseen liittyvien turvallisuusriskien ja lisävaikeuksien vuoksi voit odottaa maksavasi työstä kaksi kertaa enemmän tai enemmän, vaikka materiaalikustannukset olisivat samat. Yksikerroksisen talon maalaushinta on 1 800 - 6 000 dollaria verrattuna kolmikerroksisen talon 5 000 - 12 000 dollariin.
Myös kotisi arkkitehtuurin korkeus ja monimutkaisuus vaikuttavat siihen. Esimerkiksi viktoriaaniset talot, joissa on torneja ja monimutkainen koristelu, maksavat enemmän maalaamisesta.
Kun palkkaat ammattilaisen, hänen arvionsa jakautuvat materiaaleihin ja työhön. Voit säästää materiaaleissa käyttämällä halvempaa maalikaavaa, mutta se ei välttämättä kestä yhtä kauan kuin laadukkaampi. Voit säästää työvoimaa palkkaamalla halvemman miehistön tai tekemällä sen itse. Muista vain, että ulkomaalaus on taitoa ja kärsivällisyyttä vaativa työ. Mitä enemmän molempia siihen menee, sitä pidempään maali kestää. Jos budjetti on huolenaihe, yritä välttää edullisinta maalikaavaa ja maalareita ja valitse vaihtoehtoja keskelle.
Tuotemerkistä ja kaavasta riippuen ulkomaali maksaa keskimäärin 30–80 dollaria gallonaa kohden. (Ammattimaalarit saavat urakoitsijan alennuksen tämän vähentämiseksi.) Nämä hinnat ovat tarkkoja tavallisille akryyli- tai lateksipohjaisille ulkomaaleille. Jos olet kiinnostunut mineraalipohjaisesta maalista, kuten kalkkipesusta, tiilille, tiedä, että ne maksavat enemmän, 100–150 dollaria gallonaa kohden.
Vaikka gallona ulkomaalausta voi peittää 250-400 neliöjalkaa yhdellä kerroksella, se on aina parasta yliarvioida tarvitsemasi maalin määrä ja varmistaa, että jos palkkaat ammattilaisen, niin he tekevät sama. Sinun ei tarvitse mennä takaisin saadaksesi enemmän maalia tai maksaa enemmän materiaaleista kuin odotit.
2 000 neliöjalan kotia varten voit odottaa tarvitsevan 10–16 gallonaa maalia kokonaiskustannuksiltaan 300–1 300 dollaria. Tiedämme, että tämä valikoima on laaja, mutta siitä voi silti olla apua budjetoinnin kannalta. Jos voit, valitse korkealaatuinen ulkomaalauskaava. Parempi maali ei vain näytä kauniimmalta, vaan myös kestää pidempään ja vaatii vähemmän korjauksia. Tarkista kaikki saamasi arviot varmistaaksesi, että ne sisältävät tarkan maalikaavan, jota haluat käyttää, eivät halvempaa.
Mukaan Kotiopas, kotisi ulkopinnan maalaamisen työkustannusten tulee olla 70–80 prosenttia projektin kokonaiskustannuksista tai 0,80–2,80 dollaria neliöjalkaa kohden. Ammattimaalarien keskimääräiset kustannukset ovat noin 200–500 dollaria päivässä plus materiaalikustannukset. Varmista, että työ sisältyy kaikkiin saamaasi arvioon kaikkien materiaalien kanssa.
Kuten missä tahansa kodin korjausprojektissa, et voi ennakoida kaikkea, mitä tulee esiin, kun maalaat ulkoa uudelleen. Auringon, tuulen ja sateen aiheuttamat vauriot voivat tarkoittaa, että kotisi tarvitsee korjauksia, joista et tiennyt. Ulkomaalaus on hyvä tilaisuus tarkistaa ikkunoiden, verhojen ja myrskyikkunoiden sekä katon ja vesikourujen kunto.
Tämä vaihe on tärkeämpi – ja aikaa vievämpi – kuin varsinainen maalaus. Saatat yllättyä siitä, kuinka kauan maalareillasi menee ennen kuin he todella ottavat siveltimiä esiin. valmistelutyö voi kestää helposti viikon tai enemmänkin kotisi koosta ja kunnosta riippuen. Mutta koska maali kiinnittyy paremmin sileään ja hyvin valmistettuun pintaan, ulkoseinien ja kaikkien koristeiden saaminen kuntoon kannattaa. Ensin kotisi on puhdistettava perusteellisesti. Tämä tarkoittaa koko ulkopinnan tehopesua (50–80 dollaria tunnissa) ja sen antamista kuivua kokonaan. Seuraavaksi kaikki irronnut maali on kaavittava pois. Silloin odottamattomat korjaukset (ja kulut) voivat alkaa ilmaantua, kun sinä tai maalarisi nouset ylös lähelle ja henkilökohtaisesti kotisi julkisivun alueita, jotka ovat vaurioituneet, kuluneet tai alkaneet mätää. Lopuksi kaikki on peitettävä tuoreella pohjamaalilla. Jos teet suuren värinmuutoksen, esimerkiksi tummansinisestä raikkaan valkoiseksi, saatat tarvita toisen pohjamaalin. Kaikki tämä maalauksen valmistelu voi maksaa 0,58–0,93 dollaria neliöjalkaa kohti epätoivoinen.
Jos asut vanhemmassa kodissa, tietyt suojat on ehkä asennettava, kun valmistelet ja maalaat sen ulkoa. Lyijimaalia käytettiin ennen vuotta 1978. Jos kotisi on ennen sitä, nurmikkosi ja sitä ympäröivä alue on suojattava myrkyllisiltä lyijymaalin siruilta ja pölyltä pesu-, hionta- ja kuorintavaiheiden aikana. Tämä vaatii yleensä 300 dollarin ammattimaisen myymäläimurin, muovilevyn ja ilmastointiteipin estämään lyijymaalin pääsyn pensaisiin, ruohoon tai ilmaan. Sinun kannattaa myös kääntyä EPA-sertifioidun urakoitsijan puoleen, joka tietää, kuinka jäännös poistetaan ja hävitetään oikein.
Tämä saattaa kuulostaa itsestään selvältä, mutta et voi maalata taloasi, jos sataa, sataa lunta tai jopa liian tuuli. Talon maalaushuippu on huhtikuun sateiden jälkeen, mutta ennen kesän lämpöä ja myrskyjä. Sää on kuitenkin arvaamaton, joten on tärkeää varata budjetti sateen viivästymiseen tai mahdollisiin korjauksiin.
Se, mistä kotisi on tehty, vaikuttaa siihen, kuinka paljon sen valmistelu ja maalaus maksaa. Tiesitkö, että voit jopa maalata metalliset talon sivuraidat? Se vaatii vain vähän ylimääräistä TLC: tä.
Vinyylipäällysteiden maalaus on yleistä ja kustannustehokasta. Vinyyliverhoilun maalauskustannukset vaihtelevat 5 259 dollarista 8 388 dollariin kaksikerroksisessa kodissa - noin 10 prosenttia vähemmän kuin puisten sivuraideiden maalauskustannukset. Metallipäällysteiden maalaus maksaa suunnilleen saman verran kuin vinyyli, mutta se vaatii enemmän huoltoa ja se on tehtävä useammin, noin viiden vuoden välein.
Tekstuurinsa ja yksityiskohtaisempien töiden tarpeen vuoksi stukkomaalaus maksaa enemmän, 6 428–10 253 dollaria. Stucco vaatii myös erityistä asiantuntemusta pinnan valmisteluun ja sen hellävaraiseen pesuun (toisin kuin konepesussa) sen rakenteellisen eheyden säilyttämiseksi.
Tiilitalojen maalauskustannukset ovat ylivoimaisesti korkeimmat, hintaluokissa 7 889–12 583 dollaria. Tämä johtuu siitä, että tiili vaatii erityistä (ja kalliimpaa) muurauspohjamaalia ja siveltimiä. Tiilen maalaus kestää myös paljon kauemmin kuin perinteisen sivuraidan.
Lyhyt vastaus on kyllä, kotisi ulkopinnan maalaus lisää sen arvoa. Kuitenkin, kuinka paljon riippuu pitkälti väristä. Neutraalit, kuten valkoinen, musta ja laivastonsininen, ovat suosituimpia ulkomaalausvärejä ja tuovat enemmän arvoa kuin avantgarde-sävyt, kuten vaaleanpunainen tai vaaleanvihreä. Mukaan National Association of Realtors ja sen 2022 Remodeling Impact Report, tuore ulkomaalikerros voi olla 55 prosentin sijoitetun pääoman tuotto arvoinen asunnonomistajille, jotka haluavat myydä. Kotisi ulkopinnan maalaus sai myös korkeimman "ilopistemäärän" kaikista ulkoremonteista, 9,8/10.
Kate McGregor on House Beautifulin SEO-editori. Hän on käsitellyt kaikkea kuratoiduista sisustuskokoelmista ja ostosoppaista kodin katseluihin inspiroivien luovien tekijöiden elämää julkaisuille, kuten ELLE Decor, Domino ja Architectural Digest's Taitava.
