![Annimme älykkäälle DIYerille Humdrum-sarjan lasinalusia ja 25 dollaria - Katso mitä hän muutti heidät](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Valitsemme nämä tuotteet itsenäisesti – jos ostat jostain linkeistämme, voimme ansaita palkkion. Kaikki hinnat olivat tarkkoja julkaisuhetkellä.
The rikas ja kuuluisa ovat aivan kuten me muutkin, kun kyse on kodin myymisestä. Toki heillä voi olla isompia taloja - hyvä, kartanoita - kätkeytyneenä valtaviin, lomakeskusmaisiin tiloihin. Mutta heidän on silti ilmoitettava kotinsa kiinteistönvälittäjälle, kun on aika myydä. Ja vaikka vaatimattomampien standardien omaavat ihmiset ovat todennäköisesti muuttovalmiita, isot taskut omaavat ostajat eivät ole niin nopeita.
Itse asiassa jotkut noiden upeiden ominaisuuksien erittäin leukaa pudottavat ominaisuudet ovat vain meh joillekin syrjiville ostajille. Tässä on viisi erityisesti, jotka voivat hidastaa myyntiä.
Jos ärsyyntyy yrittäessäsi kommunikoida digitaalisen avustajan kanssa puhelimellasi tai tabletillasi, kuvittele asuvasi kokonaisessa, älykkääseen teknologiaan yhdistetyssä talossa. Automaatio sopii erinomaisesti kodin järjestelmiin, mutta älykkäätkin turvajärjestelmät voivat vaarantaa kodin omistajien yksityisyyden.
"Älykodit voivat sulkea ostajat pois päältä, jos he eivät välitä siitä, että he ovat jatkuvasti yhteydessä, ja saattavat haluta enemmän yksityisyysvaihtoehtoja, etenkin jos kamerat on asennettu [kiinteistöön]", sanoo Jessica Peters, Douglas Ellimanin huippuagentti ja Jessica Peters Teamin perustaja New Yorkissa.
Saatat pitää Ring-ovikellon turvallisuudesta omassa kodissasi, mutta isompien kiinteistöjen turvajärjestelmä tarkoittaa, että sinuun on suunniteltu enemmän "silmiä". Jotkut ostajat saattavat haluta lisäturvallisuutta, kun taas toiset saattavat olla vastenmielisiä kuunteleville ja katseleville laitteille, Peters sanoo.
Jotkut ostavat liput akvaarioon. Toiset lisäävät yhden kotiinsa. Vaikka eksoottiset akvaariot ja taidokkaat koilammet lisäävät wow-tekijää, se ei mene nopeasti myyntiin, Peters sanoo.
Ottaen huomioon sen tosiasian, että jotkut kodin ostajat eivät pidä takapihan uima-altaan kunnossapidosta, on todennäköistä, että on muitakin asunnon ostajia. jotka eivät halua vastuuta terveen ekosysteemin vaalimisesta vesieläimille, jotka saatetaan sisällyttää myyntiin Koti. Mereneläimet lukuun ottamatta yläpuolella olevat uima-altaan ominaisuudet ja suihkulähteet voivat myös pelotella ostajia, Peters sanoo.
”Vaikka kodille on tärkeää, että sillä on luonnetta ja persoonallisuutta, liiallinen räätälöinti voi vaikeuttaa sitä potentiaaliset ostajat kuvittelevat elävänsä kyseisessä tilassa", sanoo Adie Kriegstein, lisensoitu kiinteistönvälittäjä ja perustaja -lta NYC Experience Team Compassissa New Yorkissa. Kriegstein mainitsee huippuluokan viimeistelyt, kuten venetsialaiset kipsiseinät ja -katot tai bambuseinät, suunnitteluvaihtoehtoina, jotka eivät miellytä kaikkia ja joiden poistaminen maksaa todennäköisesti pienen omaisuuden.
Jotkut ihmiset rakastavat sisäänrakennettua hyllyä kirjastoa reunustavista hyllyistä Michelin-tähdellä palkitun kokin ulkokeittiöön. Mutta sisäänrakennetut ominaisuudet sanelevat tilan käytön, mikä saattaa olla ongelma joillekin, vaikka neliömetriä olisikin jäljellä. Esimerkiksi viinikellarit voisivat olla enofiilien unelma, mutta mitä se teetaler tekee?
Kotiteatterit ovat toinen ongelmakohta, jopa suoratoiston aikakaudella. Nämä erikoishuoneet voivat itse asiassa estää myyntiä, sanoo Maureen McDermut, luksuskiinteistöasiantuntija Sotheby's Internationalissa Montecitossa, Kaliforniassa.
"Ongelma on, että teatterihuoneissa on yleensä sisäänrakennetut kalusteet, kuten istuimet, ja tämä huone voi olla kallis muuntaa", McDermut sanoo. Se on myös tilakysymys yleensä. "Koska teatterihuoneet ovat yleensä suurempia, ne vievät huomattavan neliöalan, jonka potentiaalinen ostaja saattaa haluta käyttää muuhun tarkoitukseen", hän selittää.
Peters lisää, että kodin alkuperäisen rakentamisen aikana lisätyt sisäänrakennetut osat voivat olla vielä vaikeampaa - ja kalliimpaa - poistaa.
Vaikka rikkailla ja kuuluisilla saattaa olla mahdollisuus luovuttaa nykyinen kotinsa muuttaakseen toiseen omaisuuteensa portfolio – tai ainakin vuokrata hotellihuoneisto pitkäksi aikaa – kukaan ei halua kiinteistön viipyvän liian kauan markkinoida. Jopa sillä yksinoikeudella kiinteistömarkkinoiden segmentillä, jossa raha ei näytä olevan esinettä, nopeampi myynti on edelleen optimaalinen - varsinkin kun hintojen lasku voi olla satoja tuhansia dollareita, jos ei miljoonia.
"Viime kädessä kodin myynnissä on tärkeää löytää tasapaino vaikuttavien ominaisuuksien ja käytännöllisyyden välillä", Kriegstein sanoo. "Vaikka on tärkeää, että koti erottuu joukosta, on myös tärkeää houkutella monenlaisia potentiaalisia ostajia."