Valitsemme nämä tuotteet itsenäisesti – jos ostat jostain linkeistämme, voimme ansaita palkkion. Kaikki hinnat olivat tarkkoja julkaisuhetkellä.
Ennen kuin miehestäni tuli kiinteistön arvioija, minun on myönnettävä, etten oikein ymmärtänyt, mitä he tekivät - tai miksi he olivat niin tärkeitä. Nyt tiedän, että heillä on todella paljon vastuuta alalla.
Arvioijat auttaa jälleenrahoituksessa, ostaa ja myydä kiinteistöjä arvioimalla niiden arvoa sekä määrittämällä ja analysoimalla arvoon eniten vaikuttavia tekijöitä. Olen oppinut paljon yllättäviä faktoja prosessi vuosien varrella ja pyysin mieheni pomoa punnitsemaan, mitä sinun on tiedettävä, jotta sinäkin olet perillä.
Vuosien mittaan kiinteistösivustoilla näkemäsi arvoarviot ovat tulleet paljon luotettavammiksi (vaikka mikään ei voita henkilökohtaista arviota). Asuntojen arvioijan Phil Donaldsonin Austinista Accelerated Appraisalista mukaan tämä johtuu siitä, että "heillä on nyt todella hyvät tiedot kiinteistöistä". Pohjimmiltaan asuntolainayhtiöt ottavat kaikki arvioijien heille lähettämät tiedot jokaisesta arvioimastaan paikasta, mukaan lukien arvo ja palkkiot, ja keräävät ne luodakseen lopullisen tietokanta.
Voit remontoida niin paljon kuin haluat, mutta kotisi ikä ja sijainti (ja joissain tapauksissa koko) pysyvät aina samana. Vaikka kiinteistönvälittäjät keskittyvät ensisijaisesti kodin kosmetiikkaan, Donaldson sanoo, että ne ovat asioita arvioijien on kiinnitettävä eniten huomiota arvioidessaan kotisi arvoa – koska ne ovat perusta omaisuus.
Tien varrella oleva koti on saattanut myydä 500 dollarilla neliöjalkaa kohti, mutta se ei tarkoita, että sinun tulee myytyä. Muista, että hinta per neliöjalka on oikeastaan juuri se mitä kiinteistö myy jaettuna neliömetrillä. Sellaisenaan, määrä voi muuttua rajusti riippuen monista arvokkaista tekijöistä, mukaan lukien näkymä, onko uima-allas vai ei jne. Tämä ei ehkä ole niin suuri ongelma, jos asut kerrostaloasunnossa, mutta ei ole harvinaista nähdä vaihtelua naapuruston sisällä.
"Ei sinua koskaan rangaista yhdestä tarinasta arvon suhteen, mutta joskus sinua rangaistaan monitasoisesta kodista", Donaldson selittää. Tämä johtuu siitä, että markkinoilla on erilaiset väestötiedot. Ostajat an ikääntyvä yhteisö heillä ei ole samaa kannustinta kuluttaa enemmän eri tasoilla kuin nuorten perheiden naapurustossa, koska lopulta he eivät ehkä pysty käyttämään portaita.
Vihreäksi siirtyminen on hyväksi ympäristölle, mutta se ei välttämättä ole lompakollesi. Tuottoprosenttisi aurinkopaneelit on tyypillisesti jossain 10–15 vuoden välissä, ja ellet maksa sitä pois, ostajan on maksettava etukäteismerkinnän nimikkeessä. "Monet ihmiset eivät tiedä tätä, ja monet kiinteistönvälittäjät ja arvoyhtiöt eivät tee hyvää työtä keskustellakseen tästä ennen sulkemista", Donaldson sanoo. "Kotisi voi olla vaikea myydä tämän seurauksena."
