Jos harkitset remonttia, yksi kysymys on luultavasti listasi kärjessä: "Kuinka paljon minun pitäisi kuluttaa?" No, vastaus on, se riippuu.
Jos aiot asua kotonasi viideksi vuodeksi tai pidemmäksi aikaa, sijoita se, mihin sinulla on varaa haluamaasi ulkoasuun ja parannuksiin. Jos suunnittelet myyntiä, valitse toinen lähestymistapa. Keskity sijoituksesi maksimaalisen tuoton takaisin saamiseen. Yhdysvaltain asunnonomistajat käyttävät vuosittain yli 400 miljardia dollaria kunnostukseen ja korjauksiin vuoden 2019 mukaan Remodeling Impact Report National Association of Realtors® Research Groupin toimesta, joten on järkevää vain saada rahat takaisin – ja sitten osan.
"Jos olet remontoimassa jälleenmyyntiä, suosittelemme aina, että asunnonomistaja tarkastaa ensin kodin ja etsii ongelmia", sanoo Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 National Association of Home Builders (NAHB) Remodelersin puheenjohtaja ja Howling Hammer Buildersin omistaja Inc. "Kodintarkastaja voi tunnistaa ongelmat, jotka voivat myöhemmin purra sinua. Et halua sijoittaa rahaa kosmeettisiin korjauksiin, ja ota sitten selvää, kun menet myymään, että sinulla on suuri ongelma. Tunnista ensin kaikki rakenteelliset ongelmat ja käsittele sitten kosmeettisia parannuksia."
Yhdysvaltalaiset asunnonomistajat käyttävät yli 300 miljardia dollaria vuodessa kunnostukseen ja korjauksiin.
Tässä on erittely suosituimmista päivitettävistä alueista – ja se, mikä on todella vaivan arvoista.
Ihmiset sanovat, että keittiöt myyvät taloja. "Se on kodin keskus", selittää Elle H-Millard, CKD, National Kitchen & Bath Associationin (NKBA) teollisuussuhdepäällikkö ja asukassuunnittelija. "Ihmiset haluavat rentoutua tässä tilassa. Ihmiset kokoontuvat tänne, ja haluat hyvän fiiliksen tähän ympäristöön."
Keskimääräinen keittiön uusinta maksaa enemmän kuin huippuluokan remontti. Mukaan Remodeling lehden Kustannukset vs. Arvoraportti, suuri keittiöremontti maksaa 68 490 dollaria ja asunnonomistajat saavat takaisin 40 127 dollaria, mikä on 58,6 prosenttia. Tasokas keittiöremontti maksaa $135,547, 53,9 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosentti.
Valitsemillasi materiaaleilla on valtava ero siihen, kuinka nopeasti kotisi myydään – ja kuinka paljon. NKBA 2020 Keittiö- ja kylpyhuonemarkkinoiden näkymätpaljastaa, että kaapit ja hanat ovat ensimmäisiä, jotka vanhentuvat. Uusien kaappien myötä uudet työtasot. Työtasot ovat keittiöremontin toiseksi suosituin päivitys – vain maalaus on suositumpaa – ja asunnonomistajat suosivat yhä enemmän trendikkäitä kvartsivaihtoehtoja.
"Kvartsi antaa enemmän sijoitetun pääoman tuottoprosenttia, koska se ei päivity niin nopeasti", H-Millard sanoo.
Takaisin roiskeille keraamiset ja posliinilaatat ovat parempia kuin lasi, kivi ja kvartsi. Ja jos harkitset lattian vaihtamista, valitse kovapuu. Se on paljon suositumpi kuin laatta tai valmistettu puu.
Jollakin niinkin perusasialla kuin huippuluokan hanan räpyttäminen voi myös vaikuttaa paljon. "Jos valitsee hanan, joka antaa vaikutelman ja näyttää erilaiselta, se voi lisätä arvoa, tarjota räätälöidyn lähestymistavan ja kiinnittää huomiota yksityiskohtiin", H-Millard sanoo. "Nämä ovat ylellisiä hetkiä, joita voit lisätä tilaan ja saada kotisi tuntumaan erityiseltä, mikä tuo sijoitetun pääoman tuottoprosentin."
Bottom Line: Saat 54–77 prosenttia kuluistasi takaisin projektin koosta riippuen.
Harkitsetko kylpyammeen korvaamista perinteisellä suihkulla? Kestä. Et halua mennä kylpeen sijoituksellesi. NKBA: n raportin mukaan suuret kylpyhuoneprojektit, kuten työtasot ja kaapit, sekä työvoimavaltaiset päivitykset, kuten laatat, ovat suositumpia huippuluokan projekteissa. Yli 4 500 dollaria maksavissa pääkylpyprojekteissa oli 90 prosenttia enemmän työtasopäivityksiä ja 70 prosenttia enemmän laattoja kuin halvemmissa projekteissa.
Joissakin tapauksissa uuden kylvyn lisääminen on halvempaa kuin nykyisen kylvyn uusiminen. Remodeling lehden raportissa sanotaan keskiarvoa kylpyhuoneen lisäys maksaa 49 598 dollaria ja 54 prosentin ROI. Korkeatasoinen uudistus maksaa 67 106 dollaria – mutta saat hieman paremman tuoton, kun käyt läpi kaiken: 56,6 prosenttia on keskiarvo. Jos haluat muuttaa talosi, pidä kiinni keskitason materiaaleista. Tällainen uudistus maksaa tyypillisesti 21 377 dollaria, mutta sen tuotto on korkeampi, 64 prosenttia.
Kiinnitä huomiota erityisiin piirteisiin, joita ihmiset pitävät silmät suuria: "Pienten suihkujen ja suihkujen altaiden aika on mennyttä. Nyt se on ylellisyyttä ja virtaviivaisia malleja, kuten leveämpi suihku, lisävartalosuihkut, räätälöidyt laatat lattiassa upotuksilla erityisiä yksityiskohtia varten", H-Millard sanoo. "Saat kylpylämäisen kokemuksen kotonasi."
Lisätäänkö uusi master-sarja? Et nuku rauhassa tietäen, että se maksaa 150 000 dollaria vain 50 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosentilla, NAR: n mukaan 2019 Remodeling Impact Report. Uudistajat ovat kuitenkin nähneet sen paljon korkeammalle – jos olet strateginen laajentumisesi suhteen.
"Saimme juuri valmiiksi lisärakennuksen asiakkaalle kaksikerroksiseen perinteiseen kotiin. Lisäsimme pääsängyn ja kylpyammeen ja toimme pesuhuoneen pääkerrokseen", Theunissen kertoo. "Se päätyi 89 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosenttiin ja teki talosta houkuttelevan suuret ikäluokat, jotka eivät halunneet kiivetä portaita niin usein. Hanke avasi markkinat."
"Jos sinulla on mukava talo, mutta sinulla on eristyksissä olevia tiloja, se ei ole hirveän markkinoitava."
Käyttämättömän tilan muuttaminen asumiskelpoiseksi on yksi tapa maksimoida kotisi jalanjälki, mutta älä odota suurta tuottoa, kun on aika myydä. The 2019 Remodeling Impact Report sanoo, että sijoitetun pääoman tuottoprosentti on 64 prosenttia. Theunissen kuitenkin huomauttaa, että se, mitä kellarissa on lisätty, vaikuttaa siihen, kuinka kannattava sijoitus on, jos aiot myydä.
"Tämä ongelma on, miksi lisäät tilaa? Jos se kääntää kellari rec-tilaan, se ei välttämättä eroa toisesta jo olemassa olevasta huoneesta. Ehkä jos kyseessä on kotitoimiston tai makuuhuoneen lisääminen, siinä on enemmän arvoa", Theunissen huomauttaa. "Yksi suurimmista trendeistä, joita näemme, on se, että ihmiset haluavat omaa toimistotilaa. Keittiön tai makuuhuoneen kulman käyttäminen toimistona ei ole hyväksi kenellekään."
Kohtuullinen varoitus: Kylpyhuoneen lisääminen voi kuulostaa hyvältä ajatukselta – eikö makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä ole ensimmäinen asia, jonka ihmiset haluavat tietää kun he näkevät taloilmoituksen?! - mutta jos se vaatii uuden putkiston, se nostaa remontin hintaa ja alentaa kokonaistasoa ROI.
Olohuoneen päivittäminen tai laajentaminen – tai sisäseinien kaataminen avoimen pohjaratkaisun luomiseksi – ovat yleisiä remontteja. Nämä projektit luovat avoimia tiloja, jotka ovat suosittuja uusissa kodeissa.
"Kotona viihde lisää avoimen tilan kysyntää", Theunissen sanoo. "Jos sinulla on mukava talo, mutta sinulla on eristyksissä olevia tiloja, se ei ole hirveän markkinoitava."
"Ulkotilan kaunistaminen tekee kodillesi enemmän kuin lähes mikään muu projekti."
Remodeling lehti sanoo uudet puiset kannet ovat yksi parhaista sijoitetun pääoman tuottoprosentin projekteista 72,1 prosentilla. Ne myös lisäävät arvoa jälleenmyyntikodille NAR: n mukaan 2018 Remodeling Impact Report: Outdoor Features. Tämä ei ole yllätys Michael Beaudrylle, North American Deck and Railing Associationin (NADRA) varatoimitusjohtajalle.
"Ulkona asuminen kukoistaa juuri nyt, ja näet ihmisten rakentavan suurempia kansia, käyttämällä vähän huoltoa vaativia materiaaleja, piilotetut kiinnitysjärjestelmät, joten ruuvi- tai naulareikiä ei juuri ole, ja he saavat 100 prosenttia tästä sijoituksesta", Beaudry sanoo. "Jos käytät 20 000 tai 50 000 dollaria kannelle, saat sen takaisin. Odotettavissa olevaa tuottoa ei voi liioitella."
Hänen neuvonsa kannen uudistamiseen? "Ennen kuin nostat kannen uudelleen pinnalle tai pukeudut, varmista, että sinulla on vakaa rakenne", hän huomauttaa. "Uusien materiaalien laittaminen 20 vuotta vanhalle kannelle, jolla ei ole vakaata pohjaa, vaatii vaivaa. Rakenteen parantaminen on yksi edullisimmista parannuksista, ja sitten voit käyttää rahasi materiaaleihin, valaistukseen, portaisiin ja muihin parannuksia." Hän sanoo, rakentavatko asunnonomistajat uuden kannen tai korjaavat ja päivittävät olemassa olevan kannen, he voivat odottaa näkevänsä lähes dollarin dollarilla palata.
Tosiasia: Ensivaikutelmalla on väliä, vaikka kyse on taloista. Projektit, jotka viimeistelevät ulkoasuasi, voivat todella vaikuttaa hinnoitteluun. Yleisiä päivityksiä ovat maisemointi, nurmikon hoito, autotallin oven tai etuoven vaihtaminen ja pensaiden leikkaaminen – ja nämä parannukset ovat sen arvoisia. Noin 94 prosenttia kiinteistönvälittäjistä kannustaa myyjiä parantamaan ihmisiä ennen kodin listaamista. NAR sanoo, että maisemanhoitoon liittyvät hankkeet, joihin kuuluu pensaiden karsiminen ja 60 perennojen tai yksivuotisten kasvien istuttaminen, maksavat 3 000 dollaria – ja asunnonomistajat saavat jokaisen pennin takaisin myydessään.
Remodeling lehden raportin mukaan valmistettu kiviviilu tuo takaisin 95,5 prosenttia työkustannuksista, kun taas autotallin oven vaihto maksaa takaisin 94,5 prosenttia kustannuksista. "Ulkotilan kaunistaminen tekee kotillesi enemmän kuin lähes mikään muu projekti", Beaudry sanoo. "Tätä ihmiset katsovat asuntoa ostaessaan. He haluavat houkuttelevan ulkotilan. He saattavat haluta personoida keittiöään tai kylpyään, mutta kauniin näköinen ulkotila on asia, josta jokainen voi olla samaa mieltä."
Rajoitusvalitus kannattaa: Saat takaisin 94,5 % uuden autotallin oven hinnasta.
Uusi uima-allas on asunnonomistajille halutuin ulkoprojekti NAR: n raportin mukaan, ja 92 prosenttia kuluttajista ilmoitti haluavansa sellaisen. "Jos käytät rahaa ulkona, saat siitä mukavan tuoton", Beaudry sanoo. ”Ihmiset eivät näe talon mukavia keittiöitä ja kylpyjä, kun he ajavat ohi. He näkevät mukavan kannen, joka johtaa uima-altaalle tai ulkotakkaan. Ulkotila on iso luokka, ja siihen sisältyy uima-allas."
Vaikka useimpien ulkoprojektien sijoitetun pääoman tuottoprosentti on korkea, ja ihmiset sanovat haluavansa uima-altaat, ROI heittää kylmää vettä sijoitukseen. Ennen kuin sukellat, tiedä, että ROI on vain 43 prosenttia NAR: n mukaan, ja asunnonomistajat saavat 25 000 dollaria takaisin 57 500 dollarin poolista.
Jopa kolmasosa kotisi ulkopinnasta on kattoa. Tämä tarkoittaa, että sen ei ole vain suojattava sadetta, vaan sen on myös näytettävä hyvältä. Tylsät 3-välilehden vyöruusu eivät yllätä ketään. Saatavilla on nyt enemmän värejä ja tyylejä kuin koskaan. Lähes puolet, 45 prosenttia, kiinteistönvälittäjistä on ehdottanut, että asunnonomistajat lisäävät uuden katon ennen myyntiä. NAR: n vuoden 2019 uudistamisen vaikutusraportti. Monet kiinteistönvälittäjät ovat sanoneet, että hanke auttoi heitä tekemään kaupan. Uusi katto on harvinainen projekti, joka todella tuottaa rahaa. Se maksaa 7 500 dollaria ja ROI 8 000 dollaria.
"Se on yksi niistä mielenrauhan parannuksista, joita voit lisätä taloon", Theunissen sanoo. "Ihmiset pelkäävät ostaa taloa, kun katto on vanhempi."
Lue lisää The Remontin todelliset kustannukset
Mitä kellarin kunnostus todella maksaa
Mitä kylpyhuoneen kunnostus todella maksaa
Mitä kannen kunnostus todellisuudessa maksaa
Mitä olohuoneen kunnostus todella maksaa
Onko remonttisi todella sen arvoinen?
Kuvitukset ja suunnittelu Nicole Pivirotto, Animaatio Eddie Phan
Seuraa House Beautifulia Instagram.