Opas historiallisten asuntojen kunnostukseen ja kiinnityspäällisten kunnostukseen

Instagram ja TV voivat tehdä historiallisen kodin kunnostaminen näyttävät palkitsevilta, hauskoilta ja lumoavilta. Ja loppujen lopuksi se usein on! Mutta voit olla varma, että se on myös monimutkainen yritys, joka vaatii tarkkaa silmää ja älykästä tulevaisuuden suunnittelua. Luimme läpi tylsiä hallituksen asiakirjoja ja napuimme tonnia kiinteistö- ja restaurointitilojen asiantuntijoita rikkoutumaan kaikki läpikotaisin sinulle ennen kuin aloitat oman projektisi (joten ehkä odota impulssiostoa, että Zillow varastaa!). Tässä on mitä odottaa ja kuinka navigoida palautusprosessissa a kiinnityspäällinen, olipa kyseessä entinen hieno historiallinen koti tai vain talo, joka on vain laiminlyöty noin vuosikymmenen ajan.Seuraa opastamme, joka sisältää kaikki neuvot ostoa edeltävästä vaiheesta remontointi- ja sisustusvaiheeseen ja jopa jälleenmyyntiaikaan.

---

Mitä tulee ottaa huomioon ennen ostamista

Jos olet kiinnostunut sijoittamaan vanhaan kotiin mistä tahansa syystä, saat käsityksen siitä mahdolliset sudenkuopat ja odotetut vaikeudet auttavat sinua tekemään tietoisen päätöksen etukäteen sitoutumista. Alla on tiivistetty kaikki neljä asiantuntijoiden hyväksymää ja ohjattua vinkkiä.

• Tarkista viat:
  Pyydä lisensoitua kodintarkastajaa etsimään asbestin, puun mätänemisen, homeen ja lyijyn merkkejä (Yhdysvalloissa myyjien on ilmoitettava jälkimmäinen, jos kysyt). Pyydä sitten tarjoukset korjauksista. Ota huomioon myös vanhat ikkunat; ne päästävät sisään melua ja vetoa, ja ne on ehkä vaihdettava kalliilla kustannuksilla. Tammy Randall Wood, suunnittelija, jolla on kokemusta vanhojen asuntojen kunnostamisesta ja muuttamisesta, korostaa energiakustannusten arvioinnin tärkeyttä, jotta voidaan ymmärtää, mitä tehokkuuden parantaminen edellyttää. – Lännessä se saattaa olla vesilaskua ja kuivuutta kestävämmän maisemoinnin asentamista. Kylmemmässä ilmastossa tämä saattaa edellyttää lämmityslaskua katsomista, jotta näet, mitä voidaan tehdä kustannusten vähentämiseksi, esim ullakon eristäminen", hän sanoo ja lisää, että kun hän teki tämän, se "vähensi lämmityskustannuksia 20 prosenttia ensimmäinen vuosi."

• Arvioi sijainti:
  Aivan kuten minkä tahansa asunnon oston kohdalla, sen sijainti, sijainti, sijainti: oleminen perheystävällisellä kadulla lähellä hyvällä koululla ei ehkä ole sinulle merkitystä esimerkiksi nyt, mutta entä viiden vuoden kuluttua tai jos yrität myydä? Vanhojen talojen kohdalla on myös aina hyvä ajatus tutustua kaupungin asiakirjoihin: Jos rakennukseen liittyy leimaavia tapahtumia, kuten väkivaltarikollisuutta, se voi myöhemmin vaikuttaa markkina-arvoon. Lisätietoja ja oikeudellisia neuvoja leimautuneita kiinteistöjä koskevista kiinteistöjen paljastamista koskevista laeista: lue erittelymme.

• Ota yhteyttä rakennesuunnittelijaan:
  Erityisen rappeutunut tai laiminlyöty vanha koti on todennäköisesti täynnä ongelmia seinissä ja perustuksissa. Näiden ymmärtäminen on välttämätöntä remontin laajuuden ennustamisessa – onko kyse nastoihin menemisestä vai aiotko periaatteessa rakentaa talon uudelleen? Ja vaikka se ei olisikaan täysin rappeutunut, siitä saattaa silti aiheutua piilokustannuksia, koska rakennusmääräykset ja rajoitukset olivat todennäköisesti huomattavasti erilainen, kun se rakennettiin, olipa se sitten tekemistä kaavoitusongelmien kanssa luonnonkatastrofien alttiilla alueilla.

• Tutki sen historiallista tyyliä:
  1700-luvun maalaistalon kunnostaminen ei ole sama asia kuin vuosisadan puolivälin karjatilan muuttaminen. Onko visiosi linjassa arkkitehtuurikauden kanssa? Maalaistalossa voi olla kattohuoneita, tummia tammipaneeleita ja pieniä huoneita – viehättäviä, mutta ei oikein, jos haaveilet valoisasta, avoimesta pohjaratkaisusta.

---

Entä jos talo on maamerkki?

Tätä termiä "maamerkitty" levitetään paljon, mutta sillä on itse asiassa hyvin erityinen merkitys. Pohjimmiltaan se erottaa virallisesti tunnustetun historiallisen kodin vanhasta talosta. Vaikka määritelmä voi vaihdella, koska säännöt ja määräykset vaihtelevat niin paljon osavaltioittain, yleinen Yhdysvaltojen nyrkkisääntönä on, että hallitus pitää kotia maamerkkinä sen jälkeen, kun hakemus on käsitelty arkistoitu.

Vastaanottaja Lähetä hakemus Muun kuin asuinrakennuksen kaavoittamiseksi kotiin kannattaa palkata kiinteistölakimies, valmistella suunnittelutiimin yksityiskohtaiset suunnitelmat ja varata rahaa palkkioiden kattamiseen.

Pääkriteereitä ovat kiinteistön ikä, kuka sitä on käyttänyt ja mihin tarkoitukseen. Esimerkkejä ovat: jos se koskaan isännöi merkittäviä asukkaita (ja sellaisia ​​on olemassa!), esimerkiksi kuuluisa kirjailija vuokrasi huoneen; se on esimerkki erillisestä arkkitehtonisesta liikkeestä; se oli historiallisesti merkittävän tapahtuman paikka. Opi eteenpäin, miksi saatat haluta rekisteröidä sen, ja erityiset olosuhteet sellaisen kodin omistamiselle, joka on jo listattu National Register of Historic Places -rekisteriin.

---

Kolme vanhan kodin lisäetua

Kaikki eivät ole piilokustannuksia ja sähkötyökaluja...

• Aikuinen maisemointi: Korttelia reunustavat vuosisatoja vanhat puut lisäävät kiinteistön arvoa. Sama koskee satukirjan viiniköynnöksiä, jotka kasvavat katolla kivessä tai sammalissa, kunhan ne eivät aiheuta vaaraa terveydelle tai turvallisuudelle. Laita painepesuri alas ja omaksu viehätysvoima.
• Kestävä rakentaminen: Jokainen vanha koti ei vaadi uutta perustaa. "Historiallisissa kodeissa on usein vankka rakenne, [kuten ne rakennettiin] huolellisesti yksityiskohtiin, joita et löydä nykyään", sanoo realtor.comin toimitusjohtaja Rachel Stults. "McMansionin sijaan sinulla on koti, jossa on ainutlaatuinen arkkitehtuuri ja syvä taustatarina."
• Alennettu hinta: Alueesta ja kiinteistömarkkinoista riippuen vanhat kodit, jotka vaativat kyynärrasvaa ja jatkuvaa huoltoa, voivat olla edullisempia kuin uudemmat. Tietenkin sinun on otettava huomioon kunnostuskustannukset. Mutta etukäteen se voisi olla sopimus.

---

Elät ina Mitä?

Joten ehkä huomaat olevasi utelias siitä, millaista on saada vanha muu kuin asuintila kotiin. Kuten monet suunnittelijat ovat todistaneet, on äärettömät mahdollisuudet muuttaa muu kuin asuintila kodiksi! Katso muutama suosikkimme:

1. Palvonnan paikka

Tämä entinen kirkko muutettiin kaupunkiasuntoparveiksi noin vuonna 2016, ja Nest Design Studion Natalie Chong vietti viisi vuotta yksikkönsä valmistumiseen. "Joka aamu", hän muistelee, "ihmettelen, kuka oli se puuseppä, joka kaiverti korbeliin pienen loven, jota kenenkään ei koskaan pitänyt nähdä, koska se oli niin korkealla."

2. Teollisuuden varasto

Tässä Manhattanin keskustassa vuonna 1890 tuotantolaitokseksi rakennetussa loftissa on alkuperäiset, ehjät valurautapylväät. Jotta se tuntuisi "mukavalta ja pilviseltä" omistajan Ferguson & Shamamian Architectsin ja sisustusarkkitehti Elizabeth Lawrence Bunny Williamsista maalasi sen valkoisella maalilla ja lisäsi virtaviivaistettua kalusteet.

Jos haluat jättää hakemuksen muun kuin asuinrakennuksen kaavoittamiseksi kotiin, sinun kannattaa palkata a kiinteistölakimies, suunnittelutiimin yksityiskohtaiset suunnitelmat ja budjetti rahan varaamiseksi katettaviksi maksuja.

3. Vuokralaisen maalaistalo

Kun amerikkalaissyntyinen ranskalainen barokkimuusikko William Christie osti 1500-luvulta peräisin olevan raunion entiseltä vuokratilalta Loiressa, Ranskassa, lattiat olivat likaa. Christie työskenteli paikallisten käsityöläisten kanssa hankkiakseen aikakauden esineitä, kuten 1600-luvun lattialaattoja, ja luodakseen trompe l'oeil -maalauksen luonnollisilla kasvipigmenteillä, 1500-luvun tekniikalla.

4. Kesäleiri

Suunnittelija Anthony Barratta palkattiin tekemään tästä kesäleiristä rennon ja viihtyisän kokoontumispaikan tunnetulle luontokuvaajalle. 1900-luvun alun leiri, joka koostui kourallisesta mökistä Adorandacksin järven rannalla, osoittautui ihanteelliseksi paikaksi 2000-luvun perheelle, joka rakastaa ulkoilua. Maalaismainen americana viehätys nostalgisten löytökylttien, tonnien tilkkutöiden ja kuvioiden ansiosta sekä vaatimaton kalusteet, se on yhtä metsäinen ihmemaa kuin entisessä elämässään, mutta tällä kertaa vain hieman enemmän kohonnut.

---

Kuinka sekoittaa vanhaa ja uutta estetiikkaa

Kun vanhan kodin entisöinnin ikävystyttävät osat ovat poissa tieltä, voit miettiä hauskoja asioita: sen sisustamista! Vaikka haaste on jännittävä, se ei ole ohi – sellaisen vanhan tilan suunnittelu, joka ei tunnu jäänteeltä, mutta ei myöskään ole ristiriidassa, on hieman hankalaa... Joten tässä on muutamia ehdotuksia ja vinkkejä suunnittelijoilta, jotka ovat hallinneet tämän ainutlaatuisen aseman.

---

Haluta lisää Talo Kaunis?

Hanki välitön pääsy!