Kodin peruskorjaukset – olipa kyseessä sitten merkittävä lisäys tai pienemmät esteettiset parannukset – vaativat luovaa näkemystä. Mutta enemmän kuin, he vaativat rahaa. Oikea budjetti on todennäköisesti tärkeämpi unelmiesi kodin toteuttamisessa kuin sen tunnistaminen zellige-laatta backsplash jonka haluat keittiöön tai minkä kylpyammeen kaipaat ensisijaiseksi kylpyhuone.
Ensimmäinen askel on ymmärtää, kuinka rahoitat kotisi päivityksen. Jos sinulla ei ole säästöjä maksaaksesi kokonaan projektin etukäteen, saatavilla on useita rahoitustuotteita, kuten Home Equity Line of Credit (HELOC). Chris Tilley, asuntolainatuotannon johtaja, mukaan Aluepankki, tämä on loistava työkalu kunnostusprojektin rahoittamiseen: "Jos sinulla on kotonasi tarpeeksi omaa pääomaa, voit perustaa HELOCin ja käyttää sitä tarvittaessa rahoittamaan hanketta ja maksamaan suoraan urakoitsijalle", hän selittää.
Peruskorjauslainoja on saatavilla myös isompiin hankkeisiin. "Jos olet omistanut kotisi vuoden tai kauemmin", Tilley lisää, "voit käyttää peruskorjaussuunnitelmiasi saadaksesi uuden arvion saat projektisi päätökseen ja käytä sitten arvioitua arvoa saadaksesi suuremman lainasumman ja rahoittaaksesi sen." Muista, että pankki tarvitsee suunnitelmat, tekniset tiedot, budjetti ja lisensoidun pääurakoitsijan tekemä sopimus sekä tavalliset tulo- ja omaisuusasiakirjat lainan aloittamiseksi käsitellä asiaa.
Auttaaksemme sinua valmistautumaan taloudellisesti seuraavaan projektiisi, pyysimme Tilley ja Michael Ladisic Ladisic Fine Homes hajottaa remontointiin liittyvät piilokustannukset. Nämä ammattilaiset sanovat, että sinun tulee käyttää budjettiasi.
Varsinaisten rakennusmaksujen lisäksi kodin peruskorjaukseen liittyy runsaasti käytännön valmistelu- ja siivouskuluja.
"Kenenkään ei tule mieleen laskea kulkuväyliä ja polkuja alas ja siirtää huonekaluja saadakseen alueen valmiiksi, jotta joku voi tulla sisään tekemään työnsä", Ladisic sanoo. "Jos asunnonomistaja ei ole valmis tekemään sitä itse, hänen on palkattava ihmisiä tai maksettava rakentajalle työstä."
Muita mahdollisia työnhallinnan kustannuksia voivat olla esimerkiksi pressu, joka suojaa keskeneräistä taloa huonolta säältä, kannettavat wc: t, yksityisyyden suojaaminen ja maaperän analysointi ja poisto.
Ei ole harvinaista, että rakentajat kohtaavat rakenteellisia ongelmia tai ominaisuuksia, jotka eivät ole kunnossa, kun he aloittavat rakentamisen. Odottamattomien ongelmien, kuten mätänevän puun, termiittivaurioiden tai vanhentuneiden sähköjohtojen korjaaminen vaatii lisätyötä ja rahaa. Asunnonomistajat voivat tehdä due diligencensä tekemällä kodin tarkastuksen ennen peruskorjausprojektin aloittamista ja tutkimalla paikkakuntansa asuinrakennusmääräyksiä.
Ladisic ehdottaa myös vararahaston varaamista odottamattomien kustannusten, kuten rakenteellisiin ja koodiin liittyvien kulujen kattamiseksi. ongelmat ja säännöllisten rahoitustapaamisten järjestäminen urakoitsijasi kanssa, jotta voidaan verrata hinta-arvioita ja toteutumia remontin aikana. käsitellä asiaa.
Rakennusmateriaalien hinta on vaihteleva, joten hinnat vaihtelevat usein remontin aikana. "Äskettäisessä projektissa pelkkä kehysmateriaali nousi 180 000 dollaria ennen luvan myöntämistä varsinaiseen rakennusvaiheeseen", Ladisic sanoo. Siksi rakentajat sisällyttävät sopimuksiinsa tyypillisesti eskalaatiolausekkeita – ehtoja, jotka siirtävät riskiä materiaalien tai työvoiman hinnannousujen vastaanottamisesta urakoitsijalta asunnonomistajalle.
"Eskalaatiolausekkeet ovat viime aikoina yleisempiä kysynnän ja tarjonnan vuoksi. Useimmat rakentajat sisällyttävät tämän suojellakseen heitä nousevilta kustannuksilta", Tilley sanoo. "Ne eivät yleensä ole neuvoteltavissa, mutta kiinteähintainen sopimus olisi toivottavampi [asunnonomistajalle]." Kanssa kiinteähintainen sopimus, projektisi ennalta määrätyt kustannukset eivät muutu riippumatta siitä, kuinka kalliita parkettilattiat ovat tulee.
Vaikka kodinomistajien valinnat voivat olla rajallisia, kun on kyse perustuksiin ja kehystykseen käytettävistä materiaaleista, he saavat vaihtoehtoja, kun kyse on kodinkoneista ja laitteistoista. Nämä kustannukset, joita kutsutaan päästöoikeuksiksi tai rivikohtiksi, voivat kasvaa nopeasti.
"Avustukset ovat asioita, joita asunnonomistajat voivat käydä ostamassa, asioita, joihin he voivat vaikuttaa", Ladisic sanoo. Se alkaa kodinkoneista ja menee laitteistoihin, valaisimiin, kaappeihin, työtasoihin ja muihin." esimerkki? Maali. Maalin gallonan kustannukset vaihtelevat, joten laadukkaamman vaihtoehdon valitseminen voi aiheuttaa merkittävän kolhun remontointibudjettiisi.
"Tämä on alue, jolla voit kuluttaa liikaa, mikä nostaisi kustannuksia", Tilley selittää. "Jos sinulla on 5 000 dollarin laitebudjetti ja käytät 15 000 dollaria, sinun on maksettava 10 000 dollaria ero taskusta." Jos olet varannut hieman ylimääräistä pakollisia lössyjä, tämä on silloin, kun kätevä. Muussa tapauksessa on aika kehittää vertailu-ostoksia.
House Beautiful -toimittaja valitsi jokaisen tämän sivun kohteen. Saatamme ansaita palkkion joistakin tuotteista, jotka valitset ostaa.
©Hearst Magazine Media, Inc. Kaikki oikeudet pidätetään.
