Myydään a Koti ei ole nopea tai helppo suoritus, mutta voit varmasti ryhtyä toimiin prosessin eteenpäin viemiseksi ja hyvän tarjouksen saamiseksi. Varmistaaksemme, että jokainen, joka astuu sisään ovestasi (tai vain kulkee ohi!) tuntee olonsa tervetulleeksi, naputimme suunnittelijoita ja kiinteistöalan ammattilaisia parhaat neuvot kotisi valmistelemiseksi myyntiin. Sen varmistamisesta, että kaikki kotisi sängyt on puettu raikkaisiin, puhtaisiin lakanoihin, aina asentamiseen aurinkoenergialla toimivan ulkovalaistuksen avulla voit luoda kutsuvan ilmapiirin, joka varmasti houkuttelee ja voittaa potentiaalisia ostajia.
Aloitetaan ehkä ilmeisestä asiasta, joka kannattaa toistaa: "Tyhjennys ja joidenkin henkilökohtaisten esineiden ja kokoelmien poistaminen antaa mahdollisille ostajille mahdollisuuden kuvitella itsensä sinne”, suunnittelija sanoo Ghislaine Viñas, joka äskettäin laittoi hänen Pennsylvanian kotinsa Marketissa. Tämä pätee sekä sisä- että ulkotiloihin. Poista kaikki henkilökohtaiset valokuvat, palkinnot ja pikkuesteet. Pidä taide suurena ja minimaalisena. Poista ulkona puutarhasisustus ja laita ulkolelut tai -työkalut pois.
Toinen tärkeä askel on päivittää maali, varmista, että sisäseinissäsi tai kodin ulkopinnassa ei ole halkeamia. Leia T. Ward – lavastussuunnitteluyrityksen perustaja ja johtaja LTW suunnittelu-suosittelee sisäseinien maalaamista valkoisiksi, mikä auttaa neutraloimaan yleisen väripaletin. Tutki ulkoasua, kun valmistaudut myyntiin. Varma etuoven värit, kuten liuskekiven sininen ja musta, voivat saada kotisi myymään enemmän.
Lavastus tulisi myös sisältää poistamalla mahdolliset esteet. ”Potentiaalisten ostajien tulisi voida liikkua kotona vapaasti törmäämättä huonekaluihin tai huonekaluihin täytyy manipuloida kappaleiden välillä tai ympärillä päästäkseen huoneiden läpi”, sanoo apulaisvälittäjä ja kiinteistönvälittäjä Kristina ODonnell / Realty ONE -ryhmä Palauttaa.
Muita yksinkertaisia sisustusmuutoksia, jotka menevät pitkälle, ovat mm päästää luonnonvaloa sisään poistamalla verhot, raskaat varjostimet ja reunukset. Laitteiston ja varusteiden päivitys (Kukaan ei halua nähdä pelättyä tissilamppua!) voi olla mullistava. Ajattele kaikkea hanoista ja valaisimista kattotuulettimiin, kytkimiin ja kaapin kahvoihin. "Vanhojen ovennuppien vaihtaminen uusiin kalusteisiin sopiviksi voi myös olla suuri ero", sanoo kiinteistönvälittäjä. DJ Olahusen / Realty One Group Pacific.
Myös sen varmistaminen, että kotisi kaikissa sängyissä on raikkaat ja puhtaat lakanat, voi tehdä ihmeitä. "Kauniisti pedatut sängyt antavat välittömästi ylellisen tunnelman, joten kannattaa käyttää aikaa, jotta sängyt näyttävät mukavilta ja houkuttelevilta", Viñas sanoo.
Ulkopuolelta, ylläpitää hoidettua nurmikkoa, leikatut kasvit ja hyvin hoidetut kukkapenkit. Ward suosittelee yhden tai kahden suuren istutuskoneen lisäämistä etuoven viereen, jossa on eläviä kasveja tai kukkia ystävällisen ensivaikutelman luomiseksi. "Katteen lisääminen sotkuisille alueille on helppo tapa parantaa [niitä] ja tuoda tarkoitusta takapihalle", Oratkaisun lisää.
Myös yhteenkuuluvuus on tärkeää. Kun Viñas valmisteli oman kotinsa jälleenmyyntiä varten, hän käytti paljon aikaa ja energiaa saadakseen ajotieltä sisäänkäynnin ja sisäänkäynnin kuistille tuntumaan yhtenäiseltä ja tervetulleelta. ”Se auttaa katsomaan taloa lintuperspektiivistä ja luo vahvan sisäänkäynnin”, suunnittelija sanoo. Suuremmaksi muutokseksi Viñas loi arkkitehtonisia penkkejä ja istutti puita, kuten tulppaanipoppeleja, koristepäärynäpuita ja magnolioita, jotka lisäävät kodin viehätystä.
Jos sinulla ei vielä ole sitä, Viñas ehdottaa valaistuksen asentaminen ajotieltä ja maisemointi myös. "Se on hieno, usein unohdettu yksityiskohta, ja aurinkovalot tarkoittavat, että sinun ei tarvitse kytkeä johtoja ulkovalaistukseen", suunnittelija sanoo.
Ilmakuva Viñasin Pennsylvanian kiinteistöstä, joka on markkinoilla.
Rakastat uusien suunnittelutemppujen löytämistä. Niin mekin. Jaetaan niistä parhaat.
Ennen kuin teet mitään näistä päätöksistä, Olahausen suosittelee katsomaan kilpailijaasi. "Tavoitteena (etenkin näillä markkinoilla) on kilpailuetu", kiinteistönvälittäjä sanoo. Hän selittää: ”Varmista, että katsot kilpailijoiden koteja sekä verkossa että henkilökohtaisesti ja valitse hintapiste ja kunnostukset vastaavasti… Asunnon ostajilla on nyt enemmän vaikutusvaltaa kuin ennen, ja on tärkeää varmistaa, että erottua joukosta!"
Mutta pidä se todellisena. "Pahinta, mitä esittelyssä voi tapahtua, on se, että ostaja kysyy, onko tämä oikea koti tai mitä taikuutta valokuvaaja teki kuvilla", ODonnell sanoo. Hän jatkaa: ”Usein tämä tulee esille, kun käytettiin laajakulmaobjektiivia tai valokuvaaja on poistanut jonkin vähemmän houkuttelevan ominaisuuden. Ostaja, joka on pettynyt tai hänen mielikuvansa kodista on heikentynyt, ei tee yhtä todennäköisesti tarjousta."
Yritä koko prosessin ajan omaksua objektiivinen lähestymistapa. "On aika jättää tunteet syrjään ja ajatella [kotiasi] tuotteena, jonka haluat myydä parhaalla hinnalla ja nopeasti", Ward sanoo. Älä unohda: Haluat kodin vetoavan jokaiseen, joka edes katsoo sitä!
Seuraa House Beautifulia Instagram.
House Beautiful -toimittaja valitsi jokaisen tämän sivun kohteen. Saatamme ansaita palkkion joistakin tuotteista, jotka valitset ostaa.
©Hearst Magazine Media, Inc. Kaikki oikeudet pidätetään.