Auringonlaskunäkymä, piña colada kädessä ja oma palasi rantakiinteistö… se saa minut katsomaan "Beachfront Bargain Hunt" -elokuvaa. Mutta meren väistämättömistä ympäristöhuoleista tasot nousevat ärsyttäviksi (ja kalliiksi!) HOA: iksi ja monimutkaisiin kaavoituslakeihin, talon ostaminen rannalta ei aina ole tuulta.
Kiinteistönvälittäjät Kaliforniasta Floridaan ja sen ulkopuolelle punnisivat kahdeksan huolenaihetta ja näkökohtaa he toivovat, että ostajat lähtisivät rannan talon metsästämiseen selkein silmin (ja toivoen selkeyttä vesi).
Joissakin kaupungeissa rantayhteisöt ovat täynnä HOA: n ylläpitämät kaupunginosat, jota jokainen ostaja ei ymmärrä tai harkitse. Kustannukset voivat kasvaa. Kiinteistövälittäjä Theresa Raymond sanoo: "Jos kotisi on HOA-yhteisön sisällä, olet velvollinen maksamaan heidän säännölliset maksunsa kaikesta."
Dan Driscoll, yksi perustajista Boutiq, startup, joka yhdistää ostajat loma-asunnoille, selittää, että on kysyttävää HOA: n kuukausi- tai vuosimaksun lisäksi. Hän suosittelee perehtymään sopimusten, ehtojen ja rajoitusten (CC&R) sääntöihin ja sääntöihin sen selvittämiseksi, onko HOA: n johtokunta kehittäjän/ilmoittajan hallitsema vai asunnonomistajien valitsema. "Yhteisön ikä voi tarkoittaa, että HOA-maksut ovat keinotekoisen alhaiset kodin muuttamiseen, mutta kun se vakiintuu, HOA-maksut voivat nousta huomattavasti", Driscoll lisää.
Olet lukenut tarinoita. Merenpinta nousee ja merenrantarantakodit ovat ensimmäiset, jotka kantavat rasituksen. Mitchell G. David, perustaja Beach Life Ocean City, selittää, että ostajat voivat jäädä rantamökin ostamisen tunteeseen ja jättää huomioimatta uhkaavia ympäristöongelmia.
"Mieti, onko ostamasi rantatalo riittävän korkealla merenpinnan yläpuolella", David sanoo. "Sinulla on todennäköisesti seurauksia lähitulevaisuudessa, jos näin ei ole." Älä myöskään unohda, että nousuvedellä ja laskuvedellä on vaikutusta. Laskuvesi voi näyttää sujuvalta purjehdukselta, kun taas nousuvesi tuo valtameren ulottuville jalkojen päässä kotiovestasi.
"Varmista, että olet hyvin perehtynyt lyhytaikaiseen vuokraukseen ja kaavoituslakeihin", sanoo DJ Olhausen Realty ONE Group Pacific. Lomakohteet eri puolilla maata säätävät lakeja, jotka rajoittavat lyhytaikaisten vuokrausten määrää tai asettavat rajoituksia sille, kuka voi vuokrata kotinsa ja milloin. Puhuessaan uusista laeista kotikaupungissaan San Diegossa, Olhausen sanoo: "Vain niillä asunnonomistajilla, jotka on valittu satunnaisesta arpajaisesta, sallitaan lisenssi vuokrata lyhyemmäksi kuin yhdeksi kuukaudeksi." Jos unelmiesi rantamökin ostaminen edellyttää vuokratulojen luottamista, tarkista kaavoituslaki ennen kuin teet mitään.
Lisäksi Olhausen huomauttaa, että kaavoituslait ovat kriittisiä rantakiinteistöille. "Kukaan ei halua ostaa uutta rantataloa, jonka näkemys on vain naapurirakennuksen nelikerroksisesta rakennuksesta", hän varoittaa.
Rantakodin kuluminen on täysin erilaista kuin kodin kaupungissa tai esikaupunkialueella. Jeff Tricoli Etelä-Floridassa toimivan Keller Williams Tricoli Teamin edustaja selittää: "Ellei tarkastaja on riittävän asiantuntija rannikon kiinteistöissä, sinun tulee vastustaa kiusausta palkata ne. Rantakodit ovat alttiina erittäin syövyttävälle ympäristölle, ja niissä voi olla ainutlaatuisia ongelmia." Voi olla kattoa, ikkunoiden kestävyyttä, tai sivuraideongelmia, jotka tavallinen tarkastaja voi jättää huomiotta – etkä halua joutua odottamattomiin kuukausien korjauslaskuihin myöhemmin.
Vesinäkymät ovat upeita, mutta ne tekevät niistä vielä upeampia eloisia auringonnousuja ja -laskuja. Niistä Instagram-visiot tehdään, eikö niin? Siksi Kaliforniassa toimiva välittäjä Martin Carreon suosittelee selvittämään, kumman haluat mieluummin, ennen kuin ryhdyt rantataloon. "Jos haluat katsella auringonlaskua, valitse länteen päin oleva koti", Carreon sanoo. "Jos pidät auringonnoususta, hanki koti, jossa olet veteen päin, kun aurinko nousee idästä."
Auringonlasku ja auringonnousu ovat itään tai länteen päin olevan kodin etuja, mutta on toinenkin, vähemmän lumoava näkökohta. Tricoli käskee ostajia ottamaan kompassi esiin ja laittamaan päähän meteorologihattunsa. Tyypilliset tuulikuviot määräävät, voisiko kotisi olla herkempi myrskytuhoille. "Länteen päin olevat kodit ovat paljon alttiimpia myrskytuhoille verrattuna etelään päin oleviin koteihin", hän sanoo.
Rena Pacheco-Theard, toimitusjohtaja ja perustaja Boutiq, luksuslomavuokrauksen tarjoaja, tarjoaa käytännön neuvoja tuleville rannan ostajille: "Perinteinen kotivakuutus ei riitä, eikä tulvavakuutus suojaa sinua hurrikaanin tapahtuma." Hän suosittelee tuulivakuutusta, joka kattaa tuulen aiheuttamat sadevahingot, mutta varoittaa, että tämän vakuutuksen hinta ja saatavuus voivat vaihdella merkittävästi.
Rantakodit vaativat kattavamman kattavuuden kuin tavalliset kodit, ja saatat joutua rakentamaan uudelleen tai remontoimaan laajasti noin 20 vuoden välein. "Ankaran sään yleistyessä ostajien tulee varautua useammin merkittäviin sääilmiöihin", Pacheco-Theard lisää. "Sinulla on oltava suunnitelmat kodin suojelemiseksi, jos olet hurrikaanin tiellä, mukaan lukien sen varmistaminen, että joku on käytettävissä suorittamaan ne, jos et ole kotona itse."
On sanottavaa yhden tai kahden talon ostamisesta takaisin vedestä. Sinulla ei ole eturivin istuinta eroosiota vastaan (ainakaan vielä), se on halvempi, eikä kotisi kuluta yhtä paljon tuulen, veden ja suolan takia. Mutta se tarkoittaa myös, että sinulla ei ole pääsyä rannalle suoraan etuovelta.
Pacaso hankintapäällikkö Joe Maehler on hyvin perehtynyt auttamaan rannan ystäville unelmakodin löytämistä, ja hän neuvoo ostajia pohtimaan useita rannalle pääsyä koskevia kysymyksiä. Ensinnäkin, onko se märkä vai kuiva ranta? Kuivaus on usein parempi, jos ihanteellinen rantapäivä sisältää makaamisen auringossa. Hän sanoo: "Jos se on vilkkaan tien varrella, missä tiellä koti sijaitsee? Voitko poistua ja astua kotiisi turvallisesti?" ja "Jos se ei ole rannalla, missä on lähin yleinen ranta, jossa on pysäköintimahdollisuus?" Pitää sisällä saatat olla yhden talon päässä vedestä, mutta jos lähin pääsy on ajomatkan sijaan kävelymatkan päässä, oletko kunnossa kanssa?
Heather Bien
Osallistuja
Heather Bien on Washington D.C.:ssä asuva freelance-kirjailija, jonka teoksia on julkaistu MyDomaine-, The Knot-, Martha Stewart Weddings-, HelloGiggles- ja muissa julkaisuissa. Löydät hänet usein tekemässä varikkopysähdyksiä tienvarsien antiikkiliikkeille, kuolaamassa alkuperäisten puulattioiden yli tai viimeistelemässä lattereseptiään.