Meidän viimeaikainen asunnon ostaminen ja asunnon myynti seikkailu on ollut villi matka. Ottaen huomioon viimeaikaiset asuntomarkkinat, ei ole yllättävää, että ostettavan talon löytäminen tuntui kaikkein valkoisimmalta osalta. Myyminen puolestaan nosti meidät kuljettajan paikalle.
Mikä tahansa käsitys siitä, miksi myyjä voi valita yhden tarjouksen toisen sijasta, voi antaa ostajille etulyöntiaseman edelleen kilpailukykyisessä asuntomaisemassa. Tässä on tarina siitä, miksi valitsimme talomme myydessämme tekemämme tarjouksen.
Oli helmikuu 2022, ja me kaikki tiesimme, että korot alkoivat nousta, mikä lopulta vähentäisi ostajien määrää, joilla on varaa tietyn summan asuntoon. Halusimme hyödyntää nopeasti sulkeutuvaa ikkunaa ennen kuin hinnat nousivat liikaa.
Mutta siinä oli saalis: emme halunneet muuttaa ennen kuin lapsemme olivat lopettaneet kouluvuoden toukokuun lopussa. Tekisimme takaisinvuokrasopimuksen kunnes olimme valmiita muuttamaan. Jos emme löytäneet tähän skenaarioon soveltuvia ostajia, vetäisimme talon pois markkinoilta ja yritämme uudelleen lähempänä lähtöaikaa.
No, suunnitelmaan suostuvia ostajia oli - itse asiassa useampi kuin yksi. Päivän esittelyt alkoivat, meillä oli kaksi vahvaa tarjousta valittavana. Se oli meille paras skenaario, koska voimme sitten palata potentiaalisten ostajien luo ja pyytää heidän "korkeimpia ja parhaimpia" tarjouksia.
Kun oli valittava, minkä tarjouksen hyväksyimme, tässä tapauksessa ei ollut kyse siitä, mikä tarjous oli korkein. Mielenkiintoista on, että molempien tarjousten lopputulos oli lähes sama. Valintamme oli yksinkertaisin ja vähiten monimutkaisin tarjous, joka oli meille kätevämpi.
Ensimmäinen tarjous koski täyttä hintapyyntöämme ja ilmaisen takaisinvuokrauksen. Toinen oli ylipyyntihinta, mutta kuukausittainen takaisinvuokrasumma, jota he pyysivät, kumosi korotuksen. Ylikysytty tarjous, joka rahoitettiin, sisälsi myös riskin, ettei taloa arvioida tarpeeksi korkealle. Tästä johtuen se oli monimutkaisempaa ja riskialtisempaa. Joten lähdimme ensimmäisen tarjouksen kanssa.
Kun tarjoukset ovat näin lähellä toisiaan, on erityisen ilmeistä, kuinka paljon eroa tarjouksessasi on jopa pienikin säätö. Asetumalla myyjän asemaan ja tekemällä mitä tahansa, mikä tekee asioista sujuvampaa voi antaa kenelle tahansa ostajalle sen pienen marginaalin, joka voi tehdä tai katkaista myynnin, joka saa sinut Koti.
Shifrah Combiths
Osallistuja
Viiden lapsen kanssa Shifrah oppii muutaman asian siitä, kuinka pitää melko järjestäytynyt ja melko puhdas talo kiitollisella sydämellä tavalla, joka jättää runsaasti aikaa tärkeille ihmisille suurin osa. Shifrah varttui San Franciscossa, mutta on oppinut arvostamaan pienempää kaupunkielämää Tallahasseen Floridassa, jota hän nykyään kutsuu kodiksi. Hän on kirjoittanut ammattimaisesti kaksikymmentä vuotta ja rakastaa elämäntapakuvaamista, muistin säilyttämistä, puutarhanhoitoa, lukemista ja rannalla käyntiä miehensä ja lastensa kanssa.