Kuten monet muutkin, pandemia ravisteli perhettäni – meidän tapauksessamme siinä määrin, että tajusimme, että uusi alku jossain olisi askel oikeaan suuntaan. Päätimme muuttaa Floridan Tallahasseen Knoxvilleen, Tennesseen. Mutta meillä ei ollut aavistustakaan, kuinka voisimme saada sen tapahtumaan.
Tuolloin, keväällä 2021, Tennesseen kiinteistömarkkinat olivat tulessa. Talot myytiin muutamassa päivässä markkinoille tulon jälkeen, selvästi enemmän kuin kysyttiin, ja pöydällä oli useita tarjouksia. Varasto oli alhainen, kysyntä jatkoi pilviin, ja hinnat näyttivät nousevan viikoittain. Kaikki tämä ja yritimme metsästää taloa kaukaa. Olimme lievästi sanoen lannistuneita, ja alkoi tuntua siltä, että toivo lipsahti sormiemme välistä.
Tiesimme, että meidän piti hypätä, jos jotain hyvää tapahtuu. Murskasimme numeroita, siirsimme rahaa luovasti, saimme ennakkohyväksynnän ostaa jotain jo ennen nykyisen talomme myyntiä ja siivotut listaukset päivittäin.
Lokakuussa, melkein mielijohteesta, varasin nopean matkan käydäkseni katsomassa muutamia lupaavia "pian tulossa" -listauksia. Otin käteni an
agentti En ollut koskaan tavannut, joka oli myynyt talon, josta olimme kiinnostuneita, ja hän järjesti esittelymme.Ensimmäinen suunniteltu esitykseni oli sellainen, joka erottui minusta kuvissa ennen kuin edes lähdin kotoa. Saavuin paikalle klo 12.30. tapaamistani varten ja kun agenttini ja minä kävelimme nurmikolle, hän sanoi minulle: "Tarjousten määräaika on klo 3. Tarjouksia on jo kolme." Tämä kaikki oli ennen kuin avasimme etuoven.
Tiesin heti, että talo oli täydellinen perheellemme. Se osui melkein kaikkiin pakollisiin tuotteisiimme, ja se vain tuntui oikealta. Kävin FaceTimessä mieheni kanssa, mutta ennen kuin edes annoin hänelle kiertueen, kerroin hänelle, että meidän on valmistauduttava tekemään tarjous. Hänkin rakasti sitä, ja vähän kello 13.30 jälkeen istuin läheisen ruokakaupan lattialla (pitkä tarina) allekirjoittamassa tarjouspapereita. Saimme kaiken perille hieman ennen klo 15. ja agentti sanoi, että meidän pitäisi tietää pian. Odotin autossa, adrenaliini vielä pumppaamassa, mutta silti oudon rauhallinen. Muutama minuutti kolmen jälkeen sain puhelun, että tarjouksemme hyväksyttiin. Voitto!
Rakastimme taloa, mutta tiesimme, että meidän oli oltava laskelmia, emmekä anna tunteiden ottaa valtaa. Tiesimme myös, että markkinat olivat sellaiset, että hyväksytyt tarjoukset ylittivät lähes aina reilusti pyydetyn hinnan. Mieheni ja minä ymmärsimme, ettei nyt ollut aika olla varovainen. Päätimme "heittää kaiken, mitä pystyimme" tarjoukseemme ja tarjosimme enimmäismäärän, johon olimme ennakkohyväksytty. (On tärkeää huomauttaa, että tarjouksemme vastasi naapuruston ehdotuksia.)
Tämä oli kultainen neuvo kiinteistönvälittäjältämme. Hän huomautti siitä esihyväksyntä Knoxvilleen paikalliselta lainanantajalta vakuutti myyntiedustajalle, että taloutemme oli hyvin valvottu ja ettei vakuutusten suhteen pitäisi tulla yllätyksiä. Pohjimmiltaan se teki tarjouksestamme niin vahvan kuin se voi olla, ja helteillä markkinoilla jokainen pieni asia auttaa.
Yksi vaihtoehto usean tarjouksen tilanteessa erottumiseen on lisätä eskalaatiolauseke (jossa todetaan, että olet valmis nostamaan X summaan enemmän kuin toisessa korkeimmassa tarjouksessa). Sen sijaan annoimme vain yksinkertaisesti ehdottoman korkeimman tarjouksemme. Lisäksi tarjosimme kattaa kaikki arviointivajeet, mikä tarkoittaa, että jos talo ei arvioinut Jos summa on yhtä suuri tai suurempi kuin tarjouksemme, maksamme erotuksen käteisellä. Tämä teki jälleen tarjouksestamme vahvan ja erottuu kilpailijoista.
Huippumarkkinoilla tarvitset agentin, joka puolustaa sinua ja etujasi. Saimme tietää, kun kaikki oli sanottu ja tehty, että myyjät melkein hyväksyivät tarjouksen ennen kuin pääsin Knoxvilleen. Mutta agenttimme keskusteli myyntiagentin kanssa ja pyysi häntä odottamaan vain sunnuntai-iltapäivään, koska hänellä oli vakava asiakas, joka oli lentämässä katsomaan taloa. Tämä kannatti kaikkia asianosaisia. Jos meillä ei olisi ollut aggressiivista agenttia, meillä ei olisi ollut mahdollisuutta!
On suuri helpotus saada talo uudessa kaupungissamme. Uskon, että jokainen pieni asia, jonka teimme saadaksemme tarjouksemme erottumaan kaikista viidestä tarjouksesta (!), auttoi ja oli ehdottomasti sen arvoinen.
Shifrah Combiths
Osallistuja
Viiden lapsen kanssa Shifrah oppii muutaman asian siitä, kuinka pitää melko järjestäytynyt ja melko puhdas talo kiitollisella sydämellä tavalla, joka jättää runsaasti aikaa tärkeille ihmisille suurin osa. Shifrah varttui San Franciscossa, mutta on oppinut arvostamaan pienempää kaupunkielämää Tallahasseen Floridassa, jota hän nykyään kutsuu kodiksi. Hän on kirjoittanut ammattimaisesti kaksikymmentä vuotta ja rakastaa elämäntapakuvaamista, muistin säilyttämistä, puutarhanhoitoa, lukemista ja rannalla käyntiä miehensä ja lastensa kanssa.
