Ensinnäkin, sitä enemmän vaatimatonta neliömetriä näistä ns.aloituskoteja” tekee niistä helpompi ylläpitää ensiasunnon omistajille, jotka voivat olla tottuneet siihen, että vuokranantaja huolehtii kaikesta tukkeutuneista viemäristä pihatöihin. Ehkä vielä tärkeämpää on, että nämä halvemmat talot todella sopivat uusien asunnonostajien budjetteihin – usein niihin riittää yhdellä ammattilaisella tai nuorella parilla realistisesti varaa.
Ennen ajateltiin, että nämä nuoret, aloittelevat asunnonomistajat kasvaisivat aloituskotinsa pidemmälle ja heillä olisi urallaan edetessään varaa muuttaa isompaan tilaan. Mutta nykyään naurettavaa kuumat asuntomarkkinat - missä ostajat ovat rivissä korttelin ympärille Esittelyt ja kodit myydään kymmenillä, jopa satoilla tuhansilla dollareilla yli hintapyyntöhinnan - onko "aloituskoteja" enää olemassa? Vai onko tämä käsite nyt enemmän vanhentunutta fantasiaa?
Valitettavasti asiat eivät näytä hyvältä. Sen 2022 kysely yli 1000 kiinteistönvälittäjää eri puolilla maata, kiinteistöyhtiö
Kotivalo havaitsi, että lähtötason ostajat budjetoivat nyt keskimäärin 410 000 dollaria päästäkseen ensimmäiseen kotiinsa. Keskilännessä agentit arvioivat aloituskodin budjetin olevan järkevämpi 236 100 dollaria, mutta Tyynenmeren rannikolla ensimmäistä kertaa ostajat ovat valmiita maksamaan 878 333 dollaria päästäkseen taloon. kysely.Joten vaikka teknisesti, kyllä, aloituskoteja on edelleen saatavilla, ne ovat nyt erittäin kalliita, mikä saattaa jättää ne monien ensiasujien ulottumattomiin.
"Aloituskoteja on ehdottomasti edelleen olemassa, ne ovat vasta alkamassa korkeammalla hinnalla kuin ennen", sanoo Kelly Moye, kiinteistönvälittäjä Boulder/Broomfieldin alueella Coloradossa. ”Ehdollisen määritelmä on muuttunut. Asuntojen hinnat ovat nousseet nopeammin kuin palkat, joten halvinkaan asunto ei ole tyypilliselle ensiasunnon ostajalle kohtuuhintainen.
On muutakin: Kiinteistönvälittäjät ovat nähneet dramaattisia muutoksia viimeisen kahden vuoden aikana, mikä osuu samaan aikaan meneillään olevan koronaviruspandemian kanssa. Kaksi vuotta sitten yli puolet agenteista ilmoitti HomeLightille, että ostajat voivat helposti ostaa aloitusasunnon markkinoiltaan. Tänä vuonna vain 13 prosenttia agenteista ajattelee näin tutkimuksen mukaan.
Ensimmäistä kertaa ostajat tekevät myös joitain uhrauksia: Kaksi vuotta sitten 20 prosenttia agenteista kertoi HomeLightille, että ostajat pitäisi odottaa aloituskotinsa tarvitsevan työtä, verrattuna 57 prosenttiin agenteista, jotka ajattelevat näin tänään.
Ensiostajalle talo, joka tarvitsee vähän (tai paljon) työtä, voi olla ainoa heidän budjettiinsa sopiva vaihtoehto – ja se voi olla hyvä asia pääoman kasvulle pitkällä aikavälillä.
"Kaikki ei näytä siltä kuin se olisi tullut lehden sivuilta tai esitelty televisio-ohjelmassa", sanoo Nicole Beauchamp, kiinteistönvälittäjä New Yorkissa. ”Aiemmin sanottiin parhaan naapuruston pahimman kodin etsimisestä, ja se pitää edelleenkin osittain paikkansa. Älä jätä huomiotta sellaista, josta voidaan tehdä helmi pienellä kosmeettisella työllä."
Agentit raportoivat myös HomeLightille, että aloituskodeissa on vähemmän todennäköisesti kolme makuuhuonetta – nyt kaksi makuuhuonetta on normi. Päästäkseen taloon ostajien on ehkä harkittava huoneistoa tai rivitaloa yhden perheen kiinteistön sijaan. Heidän on ehkä myös oltava halukkaita ostamaan paikka, joka ei kuulu heidän ensisijaisen valintansa ulkopuolelle, sanoo Mike Hills, Atlas Real Estaten välitystoiminnan varatoimitusjohtaja.
Bottom line: Jos olet joustava ja pystyt pitämään pitkän aikavälin tavoitteesi mielessäsi, voit silti löytää aloituskodin. Se ei vain ehkä näytä tarkalleen kuten olit kuvitellut, ja sinun on ehkä muistutettava itseäsi yhä uudelleen ja uudelleen, että et ole lukittu jäämään tähän taloon ikuisesti.
"Neuvon asiakkaitani aina muistamaan, että tämä on ensimmäinen kotisi, se ei ole unelmakoti", Hills sanoo. "Siinä on suuri ero. Odotukset jäävät jälkeen markkinoiden realiteeteista. Laajenna hakuasi ja avaa mielesi päästäksesi markkinoille ennemmin tai myöhemmin, ja odota innolla, että pääset hienosäätämään mieltymyksiäsi seuraavassa kiinteistössä tai seuraavalla kiinteistöllä.”