Normaaliaikoina asunnonostajat voisivat istua "myyjien torilla" aivan kuin viivästyisit sateessa baseball-ottelussa. Pidennä asunnon vuokrasopimustasi hieman pidempään ja odota luottavaisin mielin, että markkinat kääntyvät takaisin ostajien suosioon, ennen kuin alat listalle.
Mutta asiat näyttävät erilaiselta nyt, kun äärimmäiset myyjämarkkinat ovat muodostuneet. Hyvä uutinen: Uusien myyjien ja korkeampien asuntokustannusten yhdistelmä on merkinnyt yhä enemmän myytäviä asuntoja, selittää Danielle Hale, yhtiön pääekonomisti. Realtor.com. Ei niin hyvä uutinen: Mittarit, joita Hale tarkastelee merkkinä siirtymisestä ostajaystävällisempiin olosuhteisiin (kuten markkinoillaoloaika), eivät ole heikentyneet, ja joissakin tapauksissa heikkenevät edelleen. Toisin sanoen? Vaikka ostajien kannalta tilanne helpottuu, markkinat ovat niin rajusti kallistuneet myyjien eduksi, että voi kestää useita kuukausia, ennen kuin ostajat näkevät varmuuden esimerkiksi hinta- ja aikatiedot markkinatiedoista.
Näet, vuoden 2008 subprime-asuntolainakriisin jälkeen asuntoteollisuudesta tuli erittäin varovainen ja kodin rakentaminen pysähtyi. Suurin osa pienistä rakentajista, jotka lopettivat toimintansa vuosina 2008–2010, eivät koskaan palanneet, sanoo
Michael Perna, Kiinteistönvälittäjä Perna Real Estate Teamin kanssa Novissa, Michiganissa.Kodinrakentajat tuottivat uskomattoman rajallisen määrän uusia koteja vuosina 2009–2021, sanoo Bryce Fuller, talon välittäjä. Baird & Warner Northbrookissa Illinoisissa. Tämä pula säilyy useita vuosia, hän sanoo. Lisäksi, koska etätyö jää tänne jäädäkseen, monet ihmiset liikkuvat Yhdysvalloissa, mikä pahenee pula joillakin alueilla (erityisesti lämpimässä ilmastossa), joita ei varautunut väestönkasvuun mahdollisten keskuudessa asunnon ostajat.
Kaiken tämän lisäksi rakentajat ovat viime vuosikymmenen aikana kohdanneet haasteita, kuten maan-, työvoima- ja materiaalikustannusten nousun, Hale selittää.
”Lisäksi vallitsi kertomus, jonka mukaan seuraavan sukupolven asunnonostajat – milleniaalit – eivät halunneet esikaupunkien omakotitaloa. koteja, joita aikaisemmat sukupolvet ovat etsineet yrittäessään tasapainottaa työpaikkojen ja toimintojen läheisyyttä kustannusten ja tilan kanssa kasvaville perheille", hän sanoo.
Suurin osa milleniaaleista on juuri nyt saavuttamassa ikää, jolloin he ovat valmiita tekemään ensiasunnon ostoja, eivätkä rakentajat rakentaneet tarpeeksi koteja, vaikka niiden kysyntä kasvoi.
Toinen mainitsemisen arvoinen seikka on se, että Hale sanoo, että ensiasunnon ostajien eniten kysytyt lähtötason kodit ovat vieläkin enemmän. rakentajien on haastavaa rakentaa kannattavasti, joten siellä ei ole vain alirakennusta, vaan myös ostajien toiveiden ja rakentajien kykyjen välinen ristiriita. rakentaa.
Joten vaikka kristallipalloa ei ole, jotkut sanovat, että nousevat korot voivat auttaa siirtämään valtaa takaisin ostajille vuoden sisällä. Vuonna 2021 nähdyt historialliset alhaiset korot toivat esiin joukon ostajia, jotka olivat kiinnostuneita lainaamaan rahaa halvalla. Useimmat asiantuntijat ennustavat asuntolainojen korkojen nousevan vuonna 2022, mutta se tapahtuu nopeasti ja korot nousevat 30 vuoden kiinteä laina ylitti 5 prosenttia huhtikuussa korkeimmalle tasolle yli kymmeneen vuoteen. kohtaan Pankkikurssi.
Jos korot jatkavat nousuaan, inflaatio pysyy tekijänä ja suuret ikäluokat alkavat myydä kotejaan, tämä voi merkitä lisää varastoa vakaville ostajille, Perna sanoo.
Hän sanoo, että ostajan markkinat eivät ole todennäköisiä vuonna 2023 – mutta se ei ole myöskään poissa pöydästä.
