Ei se ole mikään salaisuus tämän päivän kiinteistömarkkinoilla on tehnyt ennätyksiä kaikenlaisista syistä. Sen lisäksi, että varastot ovat kaikkien aikojen alhaisimmillaan, hinnat ovat jatkaneet nousuaan jopa yli kaksi vuotta sen jälkeen, kun maailmanlaajuinen pandemia muutti tapaa, jolla ihmiset suhtautuvat asuintiloihinsa.
Valitettavasti kaikella tällä mullistuksella on ollut tuskallisia seurauksia niille, jotka etsivät kotia. Opendoorin mukaan 98 persenttiä ensiasunnon ostajista on menettänyt kiinnostuneen kodin.
"Niin usein tämä este johtuu osittain väärästä tiedosta tai pääsystä kiinteistöalan koulutukseen", selittää kuluttajatrendien asiantuntija ja välittäjä Beatrice de Jong. Avoin ovi. "Asunnon ostamisen taide on aihe, josta monet eivät opi ennen kuin ovat itse prosessissa tai tuntevat jonkun alalla."
"Ehdot, kuten käänteinen asuntolaina, sulkutalletus ja satunnaisuus, ovat monen asunnon ostajan mieleen. nämä ovat lauseita, joita he kuulevat niin usein välittäjiltä ja/tai suosikkikiinteistöohjelmiltaan." selittää de Jong, minkä vuoksi käänteinen asuntolaina on suosituin hakukohde ihmisille, jotka haluavat tulla kodin omistajia.
Käänteinen asuntolaina on "laina, jonka avulla 62-vuotiaat ja sitä vanhemmat voivat lainata kotinsa pääomaa vastaan verovapaasti", hän sanoo.
Käteistarjous on "täyskäteinen tarjous, mikä tarkoittaa, että asunnonostaja haluaa ostaa kiinteistön ilman asuntolainaa tai muuta rahoitusta", de Jong sanoo. "Nämä tarjoukset ovat usein houkuttelevampia myyjille, ja ne voidaan tehdä käyttämällä ohjelmia, kuten Opendoor-tukitarjouksia." Nykypäivän kireillä kiinteistömarkkinoilla yhä useammat ihmiset etsivät tapoja pysyä kilpailukykyisinä esimerkiksi tarjousten avulla nämä.
Ostajat törmäävät useimmiten termiin satunnaisuus tehdessään tarjousta asunnosta. Ehdot ovat ehtoja, jotka ovat edelleen ilmassa ostajan ja myyjän välillä tarjouksen hyväksymisen jälkeen. Valmius voi tarkoittaa mitä tahansa kodin tarkastuksista kiinnityslupaan.
Ostaja voi esimerkiksi tehdä myyjälle tarjouksen, joka sisältää ehdon, että hän hyväksytään asuntolainalle. Jos ostajan rahoitus epäonnistuu jostain syystä, ostaja voi vetäytyä kaupasta ilman taloudellisia seurauksia (kuten talletuksen menettämistä).
Jotkut talonmetsästäjät pitävät "odottaa" likaisena sanana ollessaan listalle pääseminen, koska se voi tarkoittaa, että heidän tarkastelemastaan omaisuudesta on jo puhuttu. Koti on vireillä "kun ehdollista omaisuutta koskevat ehdot täyttyivät onnistuneesti ja myyntiä käsitellään", de Jongin mukaan.
Escrown sulkeminen on kaikkien kiinteistökaupassa mukana olevien tavoite. Tämä on "kohta kiinteistökaupassa, jolloin ostaja, myyjä ja kaikki osapuolet ovat täyttäneet lailliset velvollisuutensa toisiaan kohtaan", de Jong sanoo. Tämä tarkoittaa, että ostaja on allekirjoittanut kaikki asuntolainaasiakirjansa, lainanantaja on siirtänyt rahat myyjälle ja avaimet on vaihdettu.
Lauren Wellbank
Osallistuja
Lauren Wellbank on freelance-kirjoittaja, jolla on yli vuosikymmenen kokemus asuntolaina-alalta. Hänen kirjoituksensa on ilmestynyt myös HuffPostissa, Washington Postissa, Martha Stewart Livingissä ja muissa. Kun hän ei kirjoita, hän voi viettää aikaa kasvavan perheensä kanssa Lehigh Valleyn alueella Pennsylvaniassa.