Olipa kyseessä kiinteistö- tai muu liiketoiminta, kun aiot myydä jotain, ostajan tunteminen on puoli voittoa.
Kun Jess Harrington, omistaja ja perustaja JessFinessed kodin lavastus ja suunnittelu, kutsuttiin rakentamaan kattohuoneistoa historialliseen rakennukseen Bostonin Charlestownin naapurustossa, hän teki läksynsä alueella.
"Charlestownin markkinat houkuttelevat varakkaita nuoria ammattilaisia", hän sanoo. "Kun kävelemme kodin läpi ennen lavastusta, asetumme ostajan asemaan."
Niinpä hän päätti, että hänen lähestymistapansa yhden sängyn ja yhden kylpyammeen yksikön järjestämiseen olisi kaksijakoinen. Harrington toisi 797 neliöjalan tilaan modernin tunnelman, jotta se olisi katseenvangitsija valokuvien ja esitysten luetteloissa säilyttäen silti historiallisen viehätyksensä.
Näitä aikakauden yksityiskohtia ovat alkuperäiset mäntylattiat, esillä olevat tiilet ja puupalkit. Alun perin rakennettu vuonna 1837 ja siinä on Charlestown Preservation Societyn pronssinen historiallinen kyltti. kodissa oli myös huimat katot, avoin pohjaratkaisu, runsaasti luonnonvaloa ja upeat näkymät kaupunkiin horisontti.
Tilaa ei kuitenkaan ollut päivitetty vähään aikaan, ja se sisälsi monia vanhentuneita elementtejä, mukaan lukien sinisen, keltaisen ja beigen sävyillä maalatut seinät. Ja tuo jyrkkä katto, vaikka se oli silmiinpistävä, teki "erittäin haastavaksi saada hyvä käsitys siitä, kuinka paljon käyttökelpoista ja asuttavaa tilaa oli työskennellä", Harrington sanoo.
Se on erityisen ilmeistä pääoleskelualueella, jossa voit mahdollisesti lyödä päänsä kaltevaan seinään – kuten yksi hänen pitkästä tiiminsä jäsenistä huomasi kantapään kautta.
Lavastusprosessin aloittamiseksi Harringtonin tiimi tyhjensi huoneen ja keskittyi maalipalettiin. Onneksi myyjä oli jo maalannut tiiliseinän kirkkaan valkoiseksi, nimeltään chantilly-pitsi, joka auttoi seinää poksahtamaan puulattiaa vasten. Ennen seinien beige väri sulautui yhteen. The valkoinen maali loi myös ilmavan ja kirkkaan tunnelman, joka loi näyttämön moderneille kalusteille, jotka hän aikoi sisällyttää peittämättä alkuperäisiä aksentteja.
Koska asuinalue on aivan kodin sisäänkäynnin vieressä, hänellä oli korkea tavoite tilalle: "Halusin vaikuttavan hetken, kun astut sukat pois", Harrington sanoo. Hän saavutti juuri sen asettamalla ylisuuren kuvan aaltoilevasta vedestä (jonka hän osti käytettynä) pähkinäpuupöydän päälle viereisessä ruokailutilassa.
"Taiteen sininen sopi hyvin olohuoneeseen tuomamme vintage-printtimaton kanssa, jossa oli vähän samaa bluesia", hän lisää. Tuo matto kerrostettiin toisella kermanvärisellä aluematolla tilan ulottuvuuden ja tekstuurin lisäämiseksi.
Kun Harrington ja hänen tiiminsä katselivat kotia ensimmäistä kertaa, myyjät olivat muuttamassa pois. Niinpä, aina kekseliäs, hän osti heiltä kaksi ruokapöydän tuolia oleskelutilaa varten. ”Ostamme niin paljon käytettynä kuin mahdollista ja muovattua Eames-vaikutteiset tuolit olivat juuri täydelliset tähän tilaan”, hän sanoo ja lisää, että ne heijastavat palkkien ja ruokapöydän väriä. "Nämä asiat auttavat pitämään silmän liikkeessä ja yhdistävät tilat."
Tuolit ja sohva – kaikki matalaprofiiliset – maksimoivat tilan asumiskelpoisen jalanjäljen, kun otetaan huomioon kallistuskatto, Harrington sanoo. Neutraalin sävyisellä sohvalla peitto ja tyynyt leikkivät värimaailmaan ja kutsuvat vieraat käpertymään puulämmitteisen takan eteen. Valkoiseksi lakattu sohvapöytä lisää kirkasta, modernia estetiikkaa ja sopii yhteen valkoisen puffin kanssa lisäistuimia varten.
Vaikka hänellä oli vain viikko aikaa suorittaa lavastus, Harringtonin muutokset tekivät dramaattisen eron. Saatuaan nopeasti useita tarjouksia, omistajat myivät kodin lopulta 28 000 dollarilla yli pyyntihinnan.
”Strategiamme toimi! Ostajan agentti jopa otti yhteyttä, josko myyisin uusia huonekaluja uusille ostajille", hän kertoo, mikä vahvisti onnistuneensa lavastamaan kohdemarkkinoille. "Kun oikea tiimi on paikallaan, sinun ei tarvitse paljoakaan aikaa muuttaa yritystietosi Zillow-napsautussyötteiksi!"