Avaat postilaatikkosi ja näet vuokranantajaltasi viestin, jossa on pelätty aiherivi: Vuokran korotus. Kun vatsassasi on kuoppa, napsautat sisään ja luet, että vuokranantajasi vaatii paljon korkeampaa kuukausimaksua – sellaista, joka voi tehdä asunnostasi tai kodistasi lähes mahdotonta varaa.
Vuokrahinnat nousevat ympäri maata, joten ei pitäisi olla yllätys, että yhä useammat vuokranantajat nostavat vuokraa myös olemassa oleville vuokralaisilleen. Mutta onko tässä tilanteessa mitään tehtävissä? Onko olemassa mitään vakuuttavia perusteita, joita voit esittää saadaksesi vuokranantajasi muuttamaan mieltään (tai ainakin olemaan nostamatta vuokraa melko niin paljon)? Tai joudut tekemään suuria muutoksia, kuten etsimään ylimääräisiä kämppäkavereita vai muuttaa pois kokonaan?
Halusin selvittää asian, joten kysyin Andrew Cheniltä, Kaliforniassa, New Yorkissa ja Havaijilla toimiluvan saaneelta asianajajalta, joka toimii moniperheen kiinteistösijoittajana.
Ensinnäkin hän sanoo, että vuokrat nousevat kahdesta suuresta syystä: inflaatiosta (joka vaikuttaa kaikkeen kaasusta päivittäistavaroihin) ja ihmisten palaamisesta kaupunkeihin.
pakenemisen jälkeen pandemian huipulla. Voit myös kiittää hupenevaa tarjontaa asumisvaihtoehdot ja asuntolainojen korot, jotka tekevät vuokralaisten ostaa oman asunnon kalliimmaksi.Hyvä uutinen on, että vuokrankorotukset tapahtuvat yleensä vuokrasopimuksen päätyttyä, joten tuskin joudut vuokranantajasi sokeuteen kesken vuoden, Chen sanoo. Jos olet kuukausittain nykyisessä paikassasi, vuokrankorotus voi tapahtua milloin tahansa, edellyttäen, että vuokranantajasi ilmoittaa sinulle asianmukaisesti, joten olet haavoittuvassa asemassa.
Riippumatta leasingtilanteesta, jos kohtaat suuren vuokrankorotuksen, tässä on joitain toimenpiteitä, joilla voit lieventää tai ainakin lykätä lompakkosi rasitusta.
Riippuen siitä, missä asut, kaupungillasi, läänilläsi tai osavaltiollasi voi olla vuokranhallintaa tai vuokran vakauttamista koskevia sääntöjä. Kurkista verkossa tai ota yhteyttä paikallishallinnon työntekijöihin kysyäksesi, onko alueellasi tällaisia sääntöjä, ja jos on, mitä he sanovat.
”Se on tehokkain keino välttää erittäin suuria vuokrankorotuksia, koska vuokravalvontalait rajoittavat summa, jonka vuokranantajasi voi laillisesti korottaa vuokraasi joka vuosi", sanoo Chen, joka johtaa myös henkilökohtaista rahoitusta Hakkeroi rikkautesi.
Kannattaa myös tarkistaa: Tarjoaako kaupunkisi tai lääni edelleen vuokrasuojaa ja häätö jäätyy koronaviruspandemian vuoksi. Se voi olla kaukaa (monet näistä väliaikaisista säännöistä päättyivät aiemmin tänä vuonna), mutta kannattaa silti käyttää muutaman minuutin tutkimiseen. Keskustele paikallishallinnon kanssa vielä voimassa olevista vuokrasuojauksista (ja vaikka ne olisivat päättyneet, kysy, voivatko he ohjata sinut käyttämään muita paikallisia tai alueellisia resursseja sen sijaan).
"Tämä ei estä vuokrankorotusta ikuisesti, mutta se voi viivästyttää sitä, jolloin saat enemmän aikaa suunnitella seuraavat askeleet", Chen sanoo.
Et ehkä pysty suostuttelemaan häntä olemaan koskaan nostamatta vuokraasi senttiäkään, mutta saatat saada hänet vähentämään korotuksen määrää tai siirtämään aloituspäivää, Chen sanoo.
Selvitä, kuinka hyvä vuokralainen olet. Pidät asunnon tahrattomana, et ole koskaan missannut maksua ja noudatat aina kompleksin sääntöjä. Ehkä olet jopa ohjannut muutaman ystäväsi vuokranantajan luo muihin kiinteistöihin, mikä on auttanut häntä liiketoiminnallisesti.
"Jos olet siisti, hiljainen ja vähän huoltoa vaativa vuokralainen, joka maksaa vuokrasi aina ajallaan, vuokranantajasi haluaa todennäköisesti pitää sinut vuokralaisena", Chen sanoo. ”Jos tämä pitää paikkansa, voit korostaa näitä ominaisuuksia vuokranantajallesi nähdäksesi, onko hän halukas pehmentämään vuokrankorotuksen määrää tai ainakin viivyttämään sitä. Kaikki vuokranantajat haluavat pitää hyvät vuokralaiset, koska asunnon kääntäminen ja vuokraaminen uudelleen vuokralle on kallista, kun vuokralainen muuttaa pois.
"Ajattele, voitko lisätä arvoa takaisin vuokranantajalle", Chen sanoo. ”Tarvitseeko vuokranantajasi pensaiden leikkausta, pysäköinti- tai lemmikkieläinmääräysten noudattamista rakennuksessa tai paikan päällä koordinoituja korjauksia vuokralaisten kanssa? Jos sinulla on taitoja, jotka voit vaihtaa tässä suhteessa alhaisempaan vuokraan, se voi olla molemmille osapuolille hyödyllinen tilanne.
Vaikka nämä ovat kaikki hyviä vaihtoehtoja väistää korkeita vuokrankorotuksia, ainakin toistaiseksi, valmistaudu päivään, jolloin vuokrasi väistämättä nousee. Tee budjetti, jos sinulla ei vielä ole sellaista, ja ala tutkia edullisempia vuokra-asuntoja, kämppäkavereiden asetuksia tai jopa halvemmat alueet.
"Älä odota, että vuokranantajasi tukee jatkuvasti vuokra-alennusta ikuisesti", Chen sanoo. "Onhan heilläkin laskuja maksettavana, joten he eivät todennäköisesti anna vuokran laskea rajusti markkinatason alapuolelle, vaikka vuokralainen olisi kuinka hyvä."